भारत की वाणिज्यिक रियल्टी में बढ़ोतरी पर निजी इक्विटी निवेश


एक्सेंडर, ब्लैकस्टोन और ब्रुकफील्ड जैसे विभिन्न निजी इक्विटी (पीई) खिलाड़ी 2018 में अब तक देश में दर्ज कई बड़े लेनदेन के साथ भारतीय रियल एस्टेट उद्योग, विशेष रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। व्यापार और कंपनियों का विस्तार किया गया है, दोनों बहुराष्ट्रीय कंपनियां (एमएनसी) और घरेलू, विस्तार के लिए और अधिक जगह ले रहे हैं।

कई विकास हुए हैं जिन्होंने मुझे संभावनाएं बढ़ा दी हैंवाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में निवेश, जैसे कि रसद क्षेत्र को बुनियादी ढांचे की स्थिति मिल रही है, ई-कॉमर्स मार्केटप्लेस में 100 प्रतिशत एफडीआई और सामान और सेवा कर (जीएसटी) जैसे व्यापक कर सुधारों का भत्ता।

भारतीय रियल एस्टेट में प्रमुख निजी इक्विटी निवेश

पीई फर्मों द्वारा वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड में कई उल्लेखनीय लेनदेन हुए हैं। इनमें इंडियाबुल्स रियल खरीदने के लिए ब्लैकस्टोन का सौदा शामिल हैमुंबई में प्रमुख वाणिज्यिक परिसंपत्तियों में एस्टेट लिमिटेड की 50 फीसदी हिस्सेदारी 4,750 करोड़ रुपये है। इंडियाबुल्स डुअल एडवांटेज कमर्शियल एसेट्स फंड के एक अन्य पीई फंड ने रियल एस्टेट फर्म हिन इंडिया से गुरुग्राम में एक ऑफिस टावर खरीदकर अपना पहला सौदा किया। इसी तरह का एक समझौता तब हुआ जब घोडवत एंटरप्राइजेज ने ‘पूरी तरह से लीज्ड बिल्डिंग’ को ‘पिनहर्स्ट’ के नाम से 350 करोड़ रुपये के लिए विदेशी फंड में बेच दिया।

यह भी देखें: निजी इक्विटी और venअगस्त 2018 में पूंजीगत निवेश 1.6 अरब अमेरिकी डॉलर: ईवाई रिपोर्ट

यहां तक ​​कि गोदरेज फंड प्रबंधन देश की वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास की कहानी का एक बड़ा पाई देख रहा है। गोदरेज फंड मैनेजमेंट ने अपने कार्यालय विकास निधि के पहले बंद होने की घोषणा की है, जो 450 मिलियन अमरीकी डालर के लायक है और इसके 150 मिलियन अमरीकी डालर के कार्यालय निवेश निधि का पहला बंद भी है। दोनों फंड एक साथ रखे गए हैं, एक अरब डॉलर से अधिक मूल्य के कार्यालय अंतरिक्ष संपत्तियों का निवेश / विकास कर सकते हैं।

शीर्ष सेगमेंट और शहर जहां पीई फंड निवेश कर रहे हैं

वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण उप-सेगमेंट औद्योगिक गोदाम, चेन्नई में रसद पार्क में 350 करोड़ रुपये का पीई निवेश प्राप्त हुआ, फर्स्टस्पेस रियल्टी और एस्केंडस सिंगब्रिज के बीच बनाए गए एक चैनल के माध्यम से। अच्छी वाणिज्यिक परियोजनाओं की कमी और भारतीय अर्थव्यवस्था की स्थिर वृद्धि, निवेश पर विचार करने के लिए बहुत से पीई फंड का कारण बन रही हैसेगमेंट में, उनमें से कई विकास के शुरुआती चरणों से ऐसी परियोजनाओं में निवेश करते हैं। ऐसे निवेश निवेशकों को लगभग तत्काल पैमाने पर देते हैं, इसके अलावा वे निवेश करने वाली कंपनी की विकास पाइपलाइन के संपर्क में रहते हैं।

जबकि मुंबई ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में अपनी संख्या-एकमात्र स्थिति बनाए रखा, वहीं कई स्तर -2 और टियर -3 शहरों हैं, जहां पीई फंड नोएडा, जी जैसे निवेश कर रहे हैं।यूरुग्राम, इंदौर, मोहाली, सूरत, विजाग, कोयंबटूर और अहमदाबाद । भारत में बढ़ते अचल संपत्ति बाजार में, पीई फंड अच्छे लाभ प्राप्त करने के बाद अच्छे पैसे कमा रहे हैं और बाहर निकल रहे हैं। पीई फर्म कुछ समय से भारत में निवेश कर रहे हैं लेकिन हाल के दिनों में वे रणनीतिक निवेश कर रहे हैं और बड़े लेनदेन कर रहे हैं।

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