देश में रियल्टी की कीमतें, पिछले एक साल से जीएसटी, आरईआरए, डिमेटेटिसेजेशन और किफायती आवास के लिए समर्थन जैसे विभिन्न कारकों से प्रभावित हुई हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि संपत्ति की कीमत नवंबर 2016 से काफी हद तक स्थिर थी और बाद में, द्वितीयक बाजार में 2-5% का सुधार हुआ है। जबकि डेवलपर्स ने कीमत में कटौती का विरोध किया है, वे आकर्षक भुगतान योजनाएं जारी करते हैं।
रियल एस्टेट विनियमन के कार्यान्वयनपरियोजना विलंब के खिलाफ अधिनियम (आरईआरए) और उपभोक्ता सक्रियता ने डेवलपर्स को मौजूदा परियोजनाओं के पूरा होने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए धक्का दिया है। 2016 में, संस्थागत निवेशकों ने निर्माणाधीन ग्रेड ए आवासीय परियोजनाओं के वित्तपोषण में एक मजबूत रुचि बनाए रखी, डेवलपर्स को अपनी मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने में मदद की।
“आरईआरए और जीएसटी, कम ब्याज दर ब्याज दर के शासन और केंद्रीय बजट में कर दाताओं के लिए वित्तीय लाभ का कार्यान्वयन, एक ‘गूंगो’डी कारक ‘है, जो उद्योग के पुनरुद्धार के लिए बेहद महत्वपूर्ण है। नाइट फ्रैंक (भारत) के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल का कहना है कि प्रधानमंत्री ने पहले ही बजट खंड (दोनों ग्रामीण और शहरी क्षेत्रों में) में घर खरीदारों के लिए उपहार की घोषणा की है। प्राइवेट लिमिटेड।
, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में शोध के वरिष्ठ सहयोगी निदेशक सुरभि अरोड़ा के अनुसार, शीर्ष मेट्रो शहरों में कीमत के रुझान , इस प्रकार है:
मुंबई और उसके परिधीय क्षेत्रों: मुंबई आवासीय बाजार एक आशाजनक नोट पर 2016 शुरू हुआ, लेकिन प्रतिकूल अभियान demonstration द्वारा प्रभावित किया गया था।
खरीदारों और विक्रेताओं की उम्मीदों के बीच का अंतर चौड़ा हुआ है।
बाजार गतिविधि धीमी रहने की संभावना है लेकिन साल का दूसरा छमाही अधिक सक्रिय हो सकता है, क्योंकि खरीदार और विक्रेतायथार्थवादी मूल्य निर्धारण के कारण उम्मीदें फिर से संकुचित हो जाती हैं।
पुणे: पश्चिम में पुणे के वाणिज्यिक केंद्रों के निकट स्थानीय ( बानेर , हिंजवडी), दक्षिण (अंड्रि, हाथवाडी), दक्षिण-पूर्व (केशवनगर, हडपसार ) और पूर्व (खड़ड़ी), 2016 में सबसे अधिक सक्रिय थे। 2016 में सबसे सक्रिय आवासीय बाजारों में से एक होने के बावजूद पुणे में बाजार साल के अंत में धीमा था।
आवासीय बिक्री होगा2017 में उठाओ और प्रतिष्ठित डेवलपर्स अधिक किफायती परियोजनाएं शुरू कर सकते हैं।
दिल्ली-एनसीआर: नई लॉन्च, नोएडा और गुड़गांव दोनों में सीमित रहेगी।
एक महत्वपूर्ण मूल्य सुधार की सामान्य धारणा के विपरीत, यह अनुमान है कि कीमतों में काफी स्थिर रहेगा हालांकि, नोएडा एक्सटेंशन, सेक्टर 70 से 78 में नोएडा, द्वारका ई जैसे उभरते हुए सूक्ष्म बाजारों में 5% -7% का एक और उल्लेखनीय सुधारद्वितीयक बाजार में उपलब्ध उच्च सूची के कारण एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड संभवतः देखता है।
कोलकाता: बाजार लगभग स्थिर है और ऐसा रहने की संभावना है। हालांकि, हम सस्ती और मिड-सेगमेंट प्रोजेक्ट्स में कर्षण देख सकते हैं।
बेंगलुरु : यथार्थवादी मूल्य के साथ मिड-सेगमेंट प्रोजेक्ट्स, प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में दोनों तरफ बने रहने की संभावना है।
डेवलपर्स शायद कीमतों में कटौती का विरोध करेंगे लेकिन सब्सिडी भुगतान योजनाओं और मूल्य गारंटी की पेशकश जारी रखेंगे संभावित खरीदारों को अपने फैसले में अनावश्यक रूप से देरी नहीं करना चाहिए, क्योंकि वे दोनों बाजारों में यथार्थवादी मूल्य बातचीत कर सकते हैं।
चेन्नई: चेन्नई के आवासीय बाजार नए लॉन्च और बिक्री के मामले में कमजोर बनी हुई है, क्योंकि 2016 में कई घटनाओं के कारण खरीदारों की भावनाएं कमजोर बनी हुई हैं। हालांकि, सस्ते के साथहोम होम लोन ब्याज दर और परियोजनाओं को पूरा करने पर डेवलपर फोकस बढ़ाना, खरीदार का आत्मविश्वास बढ़ना चाहिए। “
यह भी देखें: 2017 में बाजार में पुनरुद्धार की यथार्थवादी मूल्य कुंजी: Colliers International’s India Property Outlook
मेट्रो शहरों के लिए संपत्ति मूल्य प्रवृत्ति और पूर्वानुमान
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कॉलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया द्वारा प्रदान की गई डेटा
