नई दिल्ली, 13 जून 2024: भारत की अग्रणी फुल-स्टैक प्रॉपटेक कंपनी Housing.com ने आज अपनी पहली "भारत इन इंडिया" रिपोर्ट जारी की है। रिपोर्ट में देश भर के टियर-2 शहर के रियल एस्टेट बाजारों में उल्लेखनीय वृद्धि के रुझान का खुलासा किया गया है। यह इस बात पर प्रकाश डालता है कि कैसे कभी नजरअंदाज किए गए ये शहरी केंद्र अपने टियर-1 समकक्षों के साथ अंतर को तेजी से कम कर रहे हैं। यह वृद्धि आर्थिक विविधीकरण, बढ़ती उपभोक्ता मांग और महामारी द्वारा तेज किए गए रिवर्स माइग्रेशन पैटर्न से प्रेरित है। Housing.com के ग्रुप सीईओ ध्रुव अग्रवाल ने कहा, "भारत की रियल एस्टेट कहानी तेजी से विकसित हो रही है, जिसमें कोच्चि, जयपुर, गोवा और चंडीगढ़ ट्राई-सिटी जैसे टियर-2 शहर नए विकास पावरहाउस के रूप में उभर रहे हैं। हमारा मालिकाना प्रॉपर्टी बाय इंडेक्स बताता है कि टियर-2 शहर शीर्ष आठ महानगरों से 88 अंकों से आगे निकल गए हैं, जो उनकी बढ़ती प्रमुखता और सेवा क्षेत्र की क्षमता को रेखांकित करता है।"
| क्र.सं. | शहर | औसत पूंजी मूल्य (INR/वर्ग फीट) |
| 1 | भोपाल | 3,000-5,000 |
| 2 | चंडीगढ़ | 8,000-10,000 |
| 3 | मोहाली | 7,000-9,000 |
| 4 | जीरकपुर | 7,000-9,000 |
| 5 | कोयंबटूर | 5,500-7,500 |
| 6 | उत्तर गोवा | 10,000-12,000 |
| 7 | दक्षिण गोवा | 6,000-8,000 |
| 8 | जयपुर | 4,000-6,000 |
| 9 | कोच्चि | 6,000-8,000 |
| 10 | लखनऊ | 5,000-7,000 |
| 11 | नागपुर | 4,000-6,000 |
| 12 | नासिक | 3,000-5,000 |
| १३ | वडोदरा | 3,000-5,000 |
"द भारत इन इंडिया" रिपोर्ट की मुख्य बातें:
- टियर-2 शहरों के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में वर्ष-दर-वर्ष 10-15% की महत्वपूर्ण दोहरे अंक की पूंजी मूल्य वृद्धि देखी गई है, जिससे शीर्ष महानगरों के साथ मूल्य अंतर कम हो गया है।
- गोवा, चंडीगढ़ ट्राइसिटी और कोच्चि के प्रीमियम इलाकों में पूंजी मूल्य अब लगभग बराबर हो गया है दिल्ली-एनसीआर और मुंबई महानगर क्षेत्र में प्रमुख बाजार हैं।
- गोवा जैसे टियर-2 शहरों में मजबूत किराया बाजार है, जहां किराया प्राप्ति 8% तक है, जबकि प्रमुख महानगरों में यह 2-3% है।
- घर खरीदने वालों की प्राथमिकताएं ऊंची इमारतों वाले अपार्टमेंटों और क्लब हाउस, खुले स्थानों और खेल सुविधाओं जैसी जीवनशैली सुविधाओं की ओर बढ़ रही हैं।
- 1-2 करोड़ रुपये मूल्य वर्ग में संभावित खरीदारों द्वारा ऑनलाइन संपत्ति खोज में 61% की वृद्धि हुई है, जबकि 2 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वर्ग में 121% की वृद्धि देखी गई है।
"आर्थिक बहुरूपदर्शक बदल रहा है, और टियर-2 शहरी क्लस्टर कुशल कार्यबल और स्टार्ट-अप पारिस्थितिकी तंत्र के लिए नए चुंबक के रूप में उभर रहे हैं। यह रिपोर्ट भारत के विकसित हो रहे रियल एस्टेट परिदृश्य की एक आकर्षक तस्वीर पेश करती है और पारंपरिक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट से परे निवेशकों, डेवलपर्स और घर खरीदने वालों के लिए आने वाले अपार अवसरों को रेखांकित करती है। टियर-2 शहर अब किनारे पर नहीं हैं; वे प्रमुख खिलाड़ी बन रहे हैं, निवेश आकर्षित कर रहे हैं और आकर्षक अवसर प्रदान कर रहे हैं," अग्रवाल ने कहा । हाउसिंग डॉट कॉम की शोध प्रमुख अंकिता सूद ने कहा, "टियर-2 शहर भारत के सच्चे भारत हैं और पिछले आधे दशक में उनकी विकास गति अभूतपूर्व रही है। हमारे पोर्टल पर उच्च इरादे वाले उच्च मात्रा वाली संपत्ति गतिविधि को ट्रैक करने वाले हमारे प्रॉपर्टी बाय इंडेक्स पर ट्रेंडिंग में, टियर II ने महानगरों की तुलना में 88 अंकों की बढ़त दर्ज की। संपत्ति की इस बढ़ती मांग ने प्रमुख सूक्ष्म क्षेत्रों में कीमतों को 10-15% तक बढ़ा दिया है। बाजार, कोच्चि, गोवा और लखनऊ जैसे कुछ शहरों को गुरुग्राम, मुंबई, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे महानगरों के प्रमुख बाजारों की संपत्ति की कीमतों के बराबर ला रहे हैं। सूद ने आगे कहा, "आज टियर-2 शहर घर खरीदने वालों की प्राथमिकताओं को दर्शा रहे हैं, जो हम आमतौर पर बड़े शहरों में देखते हैं, जिसमें 2 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले सुविधा संपन्न प्रीमियम घरों की खोज बढ़ गई है। इस मूल्य वर्ग की खोज में महामारी के बाद से 121% की सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई है। टियर-2 शहर भारत के रियल एस्टेट बाजार के भविष्य को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे और देश की विकास कथा में भी प्रमुख हितधारक हैं।" गहन शहर-वार विश्लेषण और बाजार अनुमानों सहित संपूर्ण "भारत इन इंडिया" रिपोर्ट हाउसिंग डॉट कॉम पर डाउनलोड के लिए उपलब्ध है।