नई हाउसिंग में 47% की गिरावट, जबकि Q1 FY20 में बिक्री में 11% की गिरावट: PropTiger.com रिपोर्ट

PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के नौ प्रमुख संपत्ति बाजारों में घर की बिक्री चालू वित्त वर्ष (FY20) की पहली तिमाही (अप्रैल-जून) में 11% सालाना की दर से घट गई। इसी अवधि के दौरान, नए लॉन्च भी 47% तक गिर गए, क्योंकि मुख्य रूप से नकद-भुक्तभोगी डेवलपर्स ने लोकसभा चुनाव के परिणाम की प्रतीक्षा की, कोई भी नई योजना बनाने से पहले, ‘ रियल इनसाइट ‘ शीर्षक वाली रिपोर्ट इंगित करती है। । तिमाही के दौरान एकमात्र राहत, घटे हुए हौ के रूप में आईगाओ स्टॉक, अनसोल्ड इन्वेंट्री के साथ 12% यो की गिरावट।

विश्लेषण में शामिल शहर अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुरुग्राम (भिवाड़ी, धारूहेड़ा और सोहना शामिल थे), हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे शामिल हैं), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे शामिल हैं) और पुणे ।

लॉन्च: गुरुग्राम चलन को धता बताता है

वित्तीय वर्ष 19 की पहली तिमाही में 71,970 इकाइयों के मुकाबले, केवल 37,852 आवास इकाइयाँQ1 FY20 में लॉन्च किया गया, जिसके परिणामस्वरूप 47% की गिरावट आई। गुरुग्राम को छोड़कर, जहां नए लॉन्च दोगुने से अधिक हो गए, 2,588 इकाइयों से 5,945 इकाइयों तक, नए लॉन्च इस अवधि के दौरान शहरों में गिर गए। रिपोर्ट में कहा गया है, “गंभीर तरलता की कमी और कठोर बाजार की स्थिति एक वास्तविक वातावरण में जीवित रहने के लिए, नए लॉन्च के संबंध में, अपने गार्ड को चालू रखने और अत्यधिक सावधानी बरतने के लिए रियलटर्स को ड्राइव करना जारी रखती है,” रिपोर्ट में कहा गया है।


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बिक्री: कुछ शहर पिक-अप दिखाते हैं

जब Q1 FY19 में 80,628 यूनिट्स की तुलना में, Q1 FY20 में केवल 71,957 यूनिट बेची गईं, लगभग 11% की गिरावट। हालाँकि, गुरुग्राम, हैदराबाद, कोलकाता और पुणे सहित कुछ शहरों में घर की बिक्री बढ़ गई। सहस्राब्दी शहर गुरुग्राम में बिक्री में सबसे तेज वृद्धि देखी गई,जहां Q1 FY19 में 4,951 इकाइयाँ बेची गईं, वहीं Q1 FY19 में 3,737 इकाइयाँ – 32% की वृद्धि हुई।


शहy शुरू
Q1 FY19 Q1 FY20 यो परिवर्तन
अहमदाबाद 7499 824 -89%
बेंगलुरु 8,750 5169 -41%
Chennऐ 3502 2,374 -32%
Gurugram 2,588 5,945 130%
हैदराबाद 5,499 2,416 -56%
कोलकाता 2846 2,004 -30%
मुंबई 22,761 8757 -62%
नोएडा 3820 1,835 -52%
पुणे 14,705 8528 -42%
भव्य कुल 71,970 37,852 -47%

बिक्री, हालांकि, भविष्य में कुछ सुधार देख सकती है।

“लोकसभा चुनाव के बाद केंद्र में एक स्थिर सरकार ने कार्यभार संभाला हैऑन। नई सरकार ने केंद्रीय बजट 2019-20 में कई उपायों की घोषणा की है, जो निश्चित रूप से भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में ताजा गतिविधि को गति प्रदान करेंगे, “ ध्रुव अग्रवाल, समूह के सीईओ, Housing.com, PropTiger.com, Makaan.com और Fastfox .com । “बजट में, उदाहरण के लिए, घर के खरीदारों को राहत की पेशकश की है, होम लोन ब्याज घटक पर कर कटौती सीमा को बढ़ाकर किफायती घरों पर 3.50 लाख रुपये तक की है। कई बैंकों ने भी अपनी ब्याज दरें कम की हैं, एfter RBI ने इसकी रेपो दर को कम किया। इसके परिणामस्वरूप, बिक्री गतिविधि आगामी तिमाहियों में एक पिक-अप देख सकती है, “अग्रवाल ने कहा।

इन्वेंटरी: बेहतर के लिए गिरने

नए लॉन्च में गिरफ्तारी के कारण, पिछले एक साल में हाउसिंग इन्वेंट्री में 12% से अधिक की गिरावट आई है। रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास Q1 FY20 में 7,97,623 यूनिट्स का इन्वेंट्री स्टॉक था, जबकि Q1 FY19 में 9,09,324 यूनिट्स था। इन्वेंटरी स्टॉक में गिरावट आईतिमाही के दौरान ities, डेटा दिखाया। इन्वेंट्री ओवरहांग भी 30 महीने से थोड़ा कम हो गया – वर्तमान बिक्री वेग पर, मौजूदा आवास स्टॉक को बेचने के लिए डेवलपर्स को तीन साल से कम समय लगेगा। रिपोर्ट में कहा गया है कि मार्च 2020 तक अन्य 5,00,000 नई इकाइयां बाजार में शामिल होंगी।


सिटी बिक्री
Q1 FY19 Q1 FY20 यो परिवर्तन
अहमदाबाद 5,268 3362 -36%
बेंगलुरु 10,219 8431 -17%
चेन्नई 4683 4574 -2%
Gurugram 3737 4951 32%
हैदराबाद 5665 6204 10%
कोलकाता 3,156 3481 10%
मुंबई 26,222 22,652 -14%
नोएडा 7425 3,304 -56%
पुणे 14,253 14,998 5%
भव्य कुल 80,628 71,957 -11%

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कीमतें: हैदराबाद महत्वपूर्ण सकारात्मक वृद्धि दर्शाता है

रिपोर्ट में पता चलता है कि पिछले एक साल में हैदराबाद में संपत्ति की दरें 17% बढ़ी हैं। अन्य शहरों में, हालांकि, विकास दर दो और तीन प्रतिशत अंकों के बीच ऊपर की ओर बढ़ने के साथ मौन रही। गुरुग्राम एकमात्र ऐसा शहर था जिसने पिछले एक साल में कुछ मूल्य सुधार देखा, जिसमें 3% की गिरावट आई।

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सिटी अनसोल्ड इन्वेंट्री
Q1 FY19 Q1 FY20 यो परिवर्तन
अहमदाबाद 64,563 60,521 -6%
बेंगलुरु 87,602 77,295 -12%
चेन्नई 37,878 37,109 -2%
Gurugram 47,449 46,426 -2%
हैदराबाद 43,322 32,874 -24%
कोलकाता 50,146 44,970 -10%
मुंबई 3,43,111 2,92,225 -15%
नोएडा 76,378 63,637 -17%
पुणे 1,58,875 1,42,566 -10%
भव्य कुल 9,09,324 7,97,623 -12%