सुविधाओं के साथ परियोजनाओं के लिए चयन और विपक्ष

सॉफ्टवेयर पेशेवर राधिका मेहता ने 2 करोड़ रुपये में उच्च-अंत सुविधाओं के साथ एक परियोजना में गाजियाबाद के वैशाली में 1,500-वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा। उनके लंबे समय से चार्टर्ड अकाउंटेंट दोस्त, सार्थक शर्मा, सहकारी आवास सोसायटी में लगभग एक ही कीमत पर एक ही आकार का एक अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते थे, जिसमें कोई सुविधाएं या ऐड-ऑन सुविधाएँ नहीं थीं। जबकि 1,500 वर्ग फुट का अपार्टमेंट केवल मेहता को 850 वर्ग फुट का एक प्रयोग करने योग्य कालीन क्षेत्र दे सकता है, शर्मा की रहने की जगह 1,300 वर्ग फुट के करीब थी।यह सवाल उठाता है: किसने बेहतर वित्तीय निर्णय लिया?

देर से, भारत के आवास बाजार ने परियोजनाओं में प्रस्ताव पर कई सुविधाओं में वृद्धि देखी है। परियोजना की विपणन क्षमता के संदर्भ में, सुविधाओं से भरी हुई आवास परिसरों में निश्चित रूप से सादे वेनिला परियोजनाओं पर बढ़त है। फिर भी, ऐसे आवास परियोजनाओं के सामान्य क्षेत्रों में खुली जगह और सुविधाएं, एक लागत पर आती हैं। ऐसे मामलों में, खरीदारों को न केवल उच्च मूल्य के साथ लोड किया जाता है, बल्कि रेड्यूक भी किया जाता हैएड कारपेट एरिया। लोड हो रहा है, जो एक परियोजना में सुविधाओं और खुली जगहों का एक कार्य है, कई मामलों में बिल्डरों और खरीदारों के बीच विवाद की एक हड्डी भी है। जहां ग्राहकों की प्राथमिकताएं पिछले कुछ वर्षों में बदली हैं, अतिरिक्त सुविधाओं और नई इमारतों में अधिक लोडिंग के कारण, यह उनकी लाभप्रदता को भी प्रभावित करता है।

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क्या सुविधाएं अतिरिक्त खर्च के लायक हैं?

ABA कॉर्प के निदेशक अमित मोदी इस बात से असहमत हैं कि सुविधाएं और बढ़ी हुई जीवनशैली लोडिंग में शामिल हैं। उन्होंने कहा कि यह सब पारदर्शिता के बारे में है और यदि कोई डेवलपर अग्रिम घोषणा के साथ अधिक सुविधाएं प्रदान कर रहा है और खरीदार इन सुविधाओं को चाहता है, तो इसमें कुछ भी गलत नहीं है। खरीदार भी कर सकते हैंइस तरह की सुविधाओं का लाभ उठाने के लिए बड़े घरों और बड़ी परियोजनाओं का विकल्प चुनें। दिन के अंत में, यह परियोजना के टिकट आकार के बारे में है जो खरीदारों के लिए मायने रखता है, जो कीमत और स्थान का मूल्यांकन करते हैं।

“आज, सब कुछ RERA के अनुरूप होना चाहिए और आपको इसे आगे घोषित करना होगा। सुविधाओं और कालीन क्षेत्र के बीच कोई संबंध नहीं है – यह परियोजना-विशिष्ट है। आप केवल एक दी गई भूमि पर, अधिकारियों को अनुमति देने के लिए निर्माण कर सकते हैं। भले ही आप कम करेंसुविधाएं और अधिक कालीन क्षेत्र देते हैं, आप केवल प्रत्येक व्यक्तिगत इकाई को 10% से कम देंगे। अनुपात के संदर्भ में, आपको 5% अधिक कालीन क्षेत्र भी नहीं मिलता है, यदि आप दी गई सुविधाओं पर समझौता करते हैं। अंततः, मूल्य बिंदु यह निर्धारित करता है कि आप किस हद तक खुली जगह और सुविधाएं बना सकते हैं, ”मोदी कहते हैं।

जेसी शर्मा, उपाध्यक्ष और एमडी, सोभा लिमिटेड का कहना है कि जब खरीदार एक स्वतंत्र घर से उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट में जाते हैं, तो वे अच्छे की तलाश करते हैंसामान्य क्षेत्र, क्लबहाउस आदि, यदि आप खुले क्षेत्रों को 15% के करीब नहीं रख रहे हैं, तो आप उन्हें पैसे के लिए मूल्य नहीं दे रहे हैं। इसके अलावा, दीवार की मोटाई कुल क्षेत्र के 7% से 8% तक होती है और किसी को इसके लिए भुगतान करना पड़ता है, वह बताते हैं। “लोडिंग की गणना करते समय, पारदर्शिता होनी चाहिए और हमें धोखा नहीं देना चाहिए। हमारी एक परियोजना में, हम बालकनियों के साथ दूर करना चाहते थे, क्योंकि हमें लगा कि इसका उपयोग नहीं किया जाएगा और इसके बजाय अंदर कालीन क्षेत्र को बढ़ाएं। हालाँकि, बाजार ने कियाशर्मा ने बताया, ” यह स्वीकार नहीं करते।

सुविधाओं के साथ या बिना अपार्टमेंट: कैसे तय करें?

यह सभी खरीदारों की पसंद पर निर्भर करता है और दोनों प्रकार की परियोजनाओं के लिए खरीदार हैं। खरीदारों की ओर से संदेह का तत्व निर्माणाधीन परियोजनाओं के साथ अधिक है, जहां अंतिम-उपयोगकर्ता के पास यह अंदाजा लगाने का कोई तरीका नहीं है कि अंतिम परिणाम क्या होगा। द्वितीयक बाजार में, जहां खरीदार देख सकता है कि वह किस चीज के लिए भुगतान कर रहा है, इंप्रेशन ग्राउंड थ थाटी नए आवास परियोजनाओं के साथ अति आधुनिक सुविधाओं कालीन क्षेत्र पर समझौता। एक प्रतिस्पर्धी आवास बाजार में, एक मानकीकृत लोडिंग फॉर्मूला नहीं हो सकता है, क्योंकि आवास स्वयं एक मानकीकृत उत्पाद नहीं है।

हालांकि, कुछ स्वतंत्र विश्लेषकों का सुझाव है कि आवास के विभिन्न क्षेत्रों के लिए लोडिंग की एक ऊपरी सीमा होनी चाहिए। यह अनिवार्य है, क्योंकि यहां तक ​​कि अच्छी तरह से सूचित खरीदार, जो सुपर स्पैन-अप एरिया, बिल्ट-अप एरिया, कार्प के बीच अंतर के बारे में जानते हैं।टी क्षेत्र और लोडिंग प्रतिशत, एक आवास बाजार में इसकी गणना करने में असमर्थ हो सकता है, जहां डेवलपर्स अपनी स्वयं की परिभाषाओं का उपयोग करते हैं।

नई इमारतों और पुराने भवनों के पेशेवरों और विपक्षों

नई इमारतें

पेशेवरों जीवनशैली सुविधाओं वाले अपार्टमेंट जटिल के भीतर सुविधाएं अधिक खुली जगह नामित कॉमउपयोगिताओं के लिए विलय क्षेत्र विपक्ष कम कालीन क्षेत्र उच्च रखरखाव लागत

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पुरानी इमारतें

पेशेवरों कोई अतिरिक्त लोडिंग नहीं अधिक कालीन क्षेत्र Reasonabले रखरखाव लागत विपक्ष कोई सुविधाएं नहीं पुरानी डिजाइन और विशिष्टताओं पुनर्विक्रय बाजार में कम मांग

FAQ

(लेखक CEO, Track2Realty है)