विदेशी बाजारों में रियल एस्टेट निवेश, भारतीय खरीदारों के बीच लोकप्रियता प्राप्त कर रहे हैं। मोना जलोटा, अंतरराष्ट्रीय और एनआरआई के निदेशक, कोलिअर्स इंटरनेशनल में आवासीय सेवाएं के अनुसार कई कारक हैं, जो घरेलू बाजार में निवेश करने से विदेशी संपत्ति अधिग्रहण को अधिक आकर्षक बनाते हैं।
“सबसे आम कारण महानगरों में अप्राप्य मूल्य हैं, जो कम या कोई विकास क्षमता, उच्च गृहई ऋण दर और अचल संपत्ति क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले नियमों और विनियमों की कमी। एक उदाहरण पर विचार करें, जहां 35 लाख रुपये की लागत पर, एक संपत्ति निवेशक थाईलैंड के एक प्रीमियम स्थान में एक पूरी तरह से सुसज्जित कोंडो यूनिट प्राप्त कर सकता है, जो न केवल उत्कृष्ट जीवन शैली प्रदान करता है बल्कि 10 प्रतिशत शुद्ध किराया अर्जित करने का मौका भी देता है। इस के विरोध में, एक ही निवेशक शायद मुंबई के बाहरी इलाके में दहिसर के उपनगर में एक छोटा, बिना तैयार नहीं 1-आरके अपार्टमेंट खरीद सकेगाजीवन शैली और व्यावहारिक रूप से कोई भी किराये की आय नहीं है, “जलोटा कहते हैं।
लाइफस्टाइल और किराये की रिटर्न के अलावा, भारतीयों का विदेशों में निवेश करने का दूसरा सबसे महत्वपूर्ण कारण यह है कि वे अपने बच्चों को विदेश में पढ़ रहे हैं।
विशेषज्ञों का मानना है कि विदेशी मुद्रा में भारतीय रुपये की मजबूती और संपत्ति की कीमतों में गिरावट, विदेशी घरों को वांछनीय बनाने के लिए काफी योगदान दिया है। उदाहरण के लिए, लंदन, संपत्ति की कीमतों में गिरावट देखी गईब्रेक्सिट वोट के मद्देनजर नाइट फ्रैंक और आईरेक्स की रिपोर्ट के मुताबिक, ‘लुकिंग ब्यॉन्ड बॉर्डर्स’ शीर्षक से, निवासी भारतीय यूनाइटेड किंगडम, साइप्रस, मलेशिया और दुबई (जून 2017 में समाप्त होने वाले तिमाही के अनुसार) में घर खरीद रहे हैं, इसे एक साल पहले की तुलना में सस्ता मिलेगा। यह इन तीन स्थलों पर आवासीय बाजारों में संपत्ति की सराहना के बावजूद है।
विदेशी संपत्ति बाजारों में निवेश: अवसर औरबाधाओं
| अवसर | बाधाओं |
| उत्कृष्ट जीवन शैली विकल्प। | सरकारों के क्षणिक विनियामक मानदंड। |
| निवेश किए गए धन के लिए कम प्रवेश दर और मूल्य। | कई देशों में विदेशी खरीदारों के लिए प्रतिरोध, जिससे खरीदारी की उच्च लागत हो। |
| उच्च किरायाअल रिटर्न। | डबल कराधान से बचने के लिए संधियों की अनुपस्थिति के मामले में टैक्स का असर। |
| पूर्ण प्रबंधन सेवाएं आसानी से उपलब्ध हैं। | कानूनों को बदलने, विदेशी खरीदारों के सामने। |
| विनियमित प्रक्रियाएं और सरलीकृत खरीद और बिक्री। |
कोलिअर्स इंटरनेशनल द्वारा उपलब्ध कराई गई तालिका जानकारी
एल्स देखेंo: भारत के बाहर संपत्ति खरीदने के लिए महत्वपूर्ण दिशानिर्देश
सामंतकर दास, मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक – अनुसंधान, नाइट फ्रैंक इंडिया , रखता है कि विदेशी संपत्तियों में किए गए निवेशों ने दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य से भारतीयों के लिए शानदार लाभ अर्जित किया है। उदाहरण के लिए, जून 2012 की समाप्ति तिमाही के अंत में विदेशी घरों को खरीदा गया और पांच साल बाद इसका निपटारा हुआ, चार में से चार में निवेश से हासिल हुआवह पांच सबसे पसंदीदा अंतरराष्ट्रीय बाजार जबकि मूल्य में उतार चढ़ाव और मुद्रा मूल्य में अंतर समझने के लिए बहुत मुश्किल नहीं है, एक विदेशी देश के कराधान संरचना को समझना बोझिल हो सकता है। टैक्स संबंधी नियम भी प्रकृति में गतिशील हैं दास कहते हैं, इसलिए खरीददारों को विशेषज्ञ सलाह लेने के लिए, आवश्यक निर्णय लेने चाहिए। “
निवेश के लिए विदेशी रियल्टी बाजारों को चुनने के लाभ
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विदेशी रियल्टी चुनने की कमियांनिवेश के लिए बाजार
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| “भारतीय रियल एस्टेट निवेशक, जिन्होंने वैश्विक बाजारों में विविधता प्राप्त की है, आम तौर पर एक स्वास्थ्य की तलाश करते हैंराजधानी प्रोत्साहन और अच्छे किराये की पैदावार का मिश्रण। “- मोना जलोटा, अंतरराष्ट्रीय और एनआरआई के निदेशक, कोलिअर्स इंटरनेशनल पर आवासीय सेवाएं । |
