रेडी रेकनर (आरआर) दरों में राज्य सरकार द्वारा निर्धारित क्षेत्र की भूमि या आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के मूल्य का संकेत मिलता है और सालाना प्रकाशित होता है। आरआर दर विचाराधीन क्षेत्र और उपलब्ध बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं के अनुसार अलग-अलग हैं। राज्य सरकार के राजस्व वृद्धि पर, उनके पास संपत्ति लेनदेन पर स्टांप ड्यूटी पर और साथ-साथ इसका असर है। वे संपत्तियों के बाजार मूल्य पर सीधे प्रभाव डालते हैं आरआर दर में परिवर्तन, प्रभाव भीकिसी भी सौदे के लिए अचल संपत्ति निर्माण की लागत और अतिरिक्त शुल्क।
पुणे में तैयार रेकनर दरें
पुणे की आरआर दर इस वर्ष में तीन प्रतिशत बढ़ा दी गई थी और अंतिम घोषणा कि वे अपरिवर्तित रहेगी, यह पुणे की रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक बड़ी राहत के रूप में आता है। प्रस्तावित वृद्धि का नकारात्मक प्रभाव पड़ा होगा, भले ही पिछले हाँ की तुलना में यह मामूली थारुपये (2010 में दरों में 13 प्रतिशत, 2011 में 27 प्रतिशत, 2012 में 17 प्रतिशत, 2013 में 12 प्रतिशत, 2014 में 13 प्रतिशत, 2015 में 15 प्रतिशत और 2016 में वृद्धि हुई थी -17 प्रतिशत सात प्रतिशत) शासी प्राधिकरण के अनुसार, इस तरह की वृद्धि नगर नियोजन विभाग द्वारा किए गए विस्तृत सर्वेक्षणों पर आधारित है। प्रत्येक ज़ोन में बिक्री और पंजीकरण की संख्या के आधार पर दरों का निर्णय लिया गया।
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पुणे के रियल एस्टेट बाजार पर रेडी रेकनर दरों का प्रभाव
रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी रियलटाइट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के प्रक्षेपण के ट्रिपल प्रभाव से ठीक हो रहा है, जबकि पुणे में आरआर दर में वृद्धि इस समय, घर खरीदार भावनाओं को बाधित किया होता। वर्तमान किफायती आवास-केंद्रित युग में, कम ईएनए के साथगृह ऋण और आरईआरए लागू होने पर बढ़ती दरों, आरआर की दर बढ़ने से पुणे की रियल एस्टेट सेक्टर को मुश्किल में पड़ना होगा।
आरआर दर तय करने से पहले लाभ और हानि के कारकों पर विचार किया जाना चाहिए। 200 9 -10 में, आरआर की दर अपरिवर्तित थी, भले ही संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई। इसी तरह, 2013-15 के दौरान, बाजार बाजार की सराहना के बावजूद आरआर दरों में वृद्धि हुई। महाराष्ट्र सरकार द्वारा आरआर दर में वृद्धि, बिल्डरों को अपनी संपत्ति बढ़ाने के लिए कारण हो सकता हैकीमतें, यहां तक कि अगर ऐसा भी मौजूदा बाजार के माहौल में अस्थिर है। इसी तरह की प्रवृत्ति दिल्ली में देखी गई थी, जब राज्य सरकार ने पिछले वर्ष सर्कल दरों में 20 प्रतिशत की वृद्धि की थी। कर्नाटक के मामले में, मार्गदर्शन मूल्यों में कोई बदलाव नहीं हुआ है, क्योंकि निस्तारण के बाद पंजीकरण की संख्या में गिरावट आई है।
पुणे सर्किल दरों: स्थिति यथास्थिति बनाए रखने के लिए यह समझदारी क्यों है
पुणे के बाजार एस के अनुसारसेनारियो , लघु और मध्यम अवधि में संपत्ति की कीमतें स्थिर रहने की संभावना है। डिमांड और सप्लाई दोनों शहर में कम होने के बाद और रीरा के बाद कम हो गए हैं। आरआर दर अपरिवर्तित रखने के लिए, शहर के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए फायदेमंद होगा, एंड-यूज़र्स को फायदा होगा और प्रॉपर्टी लेनदेन पर कर भुगतान का बोझ कम होगा। वर्तमान बाजार के माहौल और प्रवृत्तियों के लिए मूल्य योग्य मूल्य को बनाने के लिए यह वांछनीय है।
आरआर दर में वृद्धि फायदेमंद है,केवल जब बाजार की कीमतें उच्च होती हैं और बिक्री के मामले में बाजार में अच्छा प्रदर्शन हो रहा है यदि बाजार की कीमतें कम हैं और आरआर दरें अधिक हैं, तो यह दोनों, बिल्डरों और खरीदारों के लिए प्रतिकूल परिस्थितियों को जन्म देगा। इसलिए, वर्तमान व्यापक आर्थिक परिदृश्य पर विचार करते हुए, आरआर की दर अपरिवर्तित रखने के लिए आदर्श है, जब तक कि बाजार में सुधार नहीं होता है और इसकी गति फिर से शुरू हो जाती है।
(लेखक अध्यक्ष, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स हैं)
