पुणे की नई घर की शुरूआत एच 1 2017 में 26% गिर गई: गेरा रिपोर्ट


गेरा डेवलपमेंट्स द्वारा ‘जनवरी-जून 2017 के लिए पुणे आवासीय रियल्टी रिपोर्ट’ के मुताबिक, धीमी गति से बाजार के मुकाबले में, मुड़कर बाजार और रीरा के साथ मिलकर, पुणे में लॉन्च किए गए घरों की संख्या पर असर पड़ा है।

वर्ष-दर-वर्ष की तुलना में, पिछले 12 महीनों (जुलाई 2016 से जून 2017) में 81,922 नए घरों को लॉन्च किया गया था, पिछले 12 महीनों की अवधि में (जुलाई 15 से 16 जून तक) 1,02,036 घरों को लॉन्च किया गया था। ), जिससे कुल संख्या में 1 9 .7 प्रतिशत की कमी आई हैफ्लैटों के एर लॉन्च किए पिछले छह महीनों में बिक्री के लिए लॉन्च किए गए नए घरों में 26 प्रतिशत से अधिक की गिरावट देखी गई, जुलाई-दिसंबर 2016 में 47,11 9 फ्लैटों की शुरूआत हुई, जो जनवरी-जून 2017 में शुरू की गई 34,803 फ्लैटों पर थी।


पिछली अवधि की तुलना में पिछले छह महीनों में लॉन्च किए गए नए फ्लैटों में ‘प्रीमियम-प्लस’ सेगमेंट ने 40 फीसदी कमी देखी थी। इसके बाद प्रीमियम सेगमेंट में लॉन्च किए गए नए यूनिट्स में करीब 37 फीसदी की गिरावट आई है। बजट और मूल्य खंडया तो बख्शा नहीं गया है हैरानी की बात है कि पिछले छह महीनों में शुरू हुई इकाइयों की संख्या में केवल लक्जरी सेगमेंट में एक छोटी सी वृद्धि देखी गई है। फ्लैट्स का औसत आकार भी तीन साल से 22 प्रतिशत कम हो गया, 722 वर्ग फुट तक, किफायती आवास खंड की तरफ बढ़ने वाले बिल्डरों की बढ़ती प्रवृत्ति का संकेत मिलता है।

पुणे आवासीय बाजार: कुंजी डाला

  • नई लॉन्चिंग में कमी: वाई-ओ-वाई, पिछले 12 महीनों में रिडक्टि को देखा गया हैकी कुल संख्या में 1 9 .7 प्रतिशत की लॉन्च की गई।
  • बिक्री में कमी: जनवरी 2016 से जून 2016 की तुलना में जनवरी 2017 से जून 2017 तक ऑफटेल में 16.01 प्रतिशत की कमी हुई है।
  • बिक्री की गति बजट और मूल्य सेगमेंट में स्थानांतरित हो गई है।
  • मूल्य प्रवृत्ति: जून 2016 से जून 2016 तक संपत्ति की कीमतों में कुल गिरावट जून 2017 में 4.01 प्रतिशत की कुल गिरावट लाने के कारण औसत आवासीय संपत्ति की कीमतों में एक समग्र स्तर पर कमी आई है।
  • पीएमसी क्षेत्र में पिछले 30 महीनों में बाजार हिस्सेदारी में 29.58 प्रतिशत से घटकर 22.0 9 प्रतिशत हो गया।
  • जून 2014 में औसत मूल्य पर घर का औसत मूल्य 58.14 लाख रुपये था। जून 2017 में यह लागत 48.83 लाख रुपये थी – तीन साल में 16 फीसदी की गिरावट। पिछले तीन वर्षों में वार्षिक वृद्धि में फैक्टरिंग, घरों की परवरिश आज बहुत आकर्षक है।

रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए, गेरा डेवलपमेंट्स के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा ने कहा: “भारत के रियल एस्टेट उद्योग के इतिहास में कभी भी पहले कभी नहीं, इतने कम समय में कई उद्योग बदलते हुए घटनाएं होती हैं । Demonetisation, रीरा और जीएसटी, सभी को एक छोटी अवधि में नवंबर के बीच पेश किया गया है2016 और जुलाई 2017. आरईआरए डेवलपर्स के एक बड़े खंड के सामूहिक दुर्व्यवहार का एक परिणाम है। इस बेहद विनियमित, पारदर्शी, वितरण-उन्मुख कानून का नतीजा, कीमतों में वृद्धि होगी, जिससे ग्राहकों को निम्न-जोखिम वाले वातावरण के लिए भुगतान करना होगा। प्रश्न यह है कि क्या मांग-आपूर्ति समीकरण की कीमतों में वृद्धि के लिए कब की अनुमति होगी? माप में परिवर्तन (कारपेट क्षेत्र और सामान्य क्षेत्रों के लिए आनुपातिक परिवर्तन), कार के बराबर के लिए चार्ज करने के लिए नए तरीकों के साथ मिलकरराजा, पूर्व-आरईआरए पूर्व-जीएसटी की तुलना में पोस्ट-आरईआरए जीएसटी शासन के साथ असंभव और अंत में, एक नया मीट्रिक उभर सकता है। किफायती आवास की ओर सरकार का जोर लगता है कि डेवलपर्स औसत बाजार दर से कम कीमत पर नई आवासीय परियोजनाएं लॉन्च कर रहे हैं। नई लॉन्च में पीएमआरडीए का हिस्सा, सभी समय के उच्च तक पहुंच गया है, स्पष्ट रूप से संकेत मिलता है कि विकास की अगली लहर बाहरी जा रही है। अनसॉल्ड इन्वेंट्री में कमी आई है, यह दर्शाता हैकि डेवलपर्स परियोजनाओं के शीघ्र निष्पादन पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। हालांकि, ऑफटाक भी कम हो गया है, क्योंकि ग्राहक और डेवलपर नए नियामक परिवर्तनों में समायोजित करते हैं। आरईआरए और जीएसटी की शुरूआत से अगले छह महीनों में शुरू होने वाली परियोजनाओं की संख्या में कमी आएगी। इससे इन्वेंट्री ओवरहांग में सुधार होगा। ”

यह भी देखें: आवासीय लांच की गिरावट, क्योंकि बाजारों में रीरा को कार्यान्वित करने के लिए गियर किया गया है: कुशमैन & amp; वेकफील्ड

पुणे में बजट घरों की बिक्री में बढ़ोतरी

जुलाई 2016 से जून 2016 तक कुल बिक्री 9 6.646 इकाइयों से घटकर 6.69 प्रतिशत हो गई, जुलाई 2016 से जून 2016 तक 86,354 इकाइयां हुईं। आधे साल के आधार पर, ऑफटेक के स्तर से भी तनावपूर्ण स्थिति का संकेत मिलता है। एच 1 2016 में ऑफसेट 47,704 इकाइयां था, जबकि एच 1 2017 में ऑफसेट 40,063 यूनिट था – एक 16.01 प्रतिशत की गिरावट। बिक्री में गिरावट सभी आकारों के अनुरूप है। जबकि कुल बिक्री में गिरावट आई है, बाजार शउप -600-वर्ग फीट श्रेणी में से हैं, जिनमें से लगभग एक चौथाई बिक्री अब इस सेगमेंट से आ रही है। बिक्री की गति बजट और मूल्य खंडों में भी बढ़ी है। जून 2014 में बेची गई इन्वेंट्री का औसत आकार 1054 वर्ग फुट से जून 2017 में 940 वर्ग फुट से लगातार कम हो गया। 800 वर्ग फुट के तहत घरों की श्रेणी पुणे में कुल बाजार में आधे हिस्से का हिस्सा है।

पुणे में संपत्ति के मूल्य रुझान

कुल औसत आवासीय संपत्ति की कीमतें दिसंबर 2016 में 4, 9 00 रूपये प्रति वर्ग फुट से जून 2017 में 4,786 रूपये प्रति वर्ग फुट थीं, जो 2.33 प्रतिशत की गिरावट थीं, जून 2016 से संपत्ति की कीमतों में कुल गिरावट आई है ( जब 4,984 रुपए प्रति वर्ग फुट) 4.01 प्रतिशत उसी प्रवृत्ति को नए चरणों में देखा जाता हैएफ मौजूदा परियोजनाएं एच 2 2016 में प्रति वर्ग फुट के लिए 4,774 रुपये के नए चरणों का शुभारंभ किया गया, जो एच 1 2017 में 4,510 रुपये प्रति वर्ग फुट था। मौजूदा परियोजनाओं के नए चरणों में एच 2, 2015 की तुलना में एच 1 2017 में 5.5 फीसदी की कमी थी। / blockquote>
“इससे पता चलता है कि औसत कीमतें पूरी तरह से घट रही हैं, लेकिन मौजूदा परियोजनाओं में सुधार के बजाय नई कीमतों पर आने वाली नई सूची के कारण और औसत नीचे लाया जा रहा है। असली शब्दों में, सामर्थ्य में हैबढ़ गई। 10% वेतन वृद्धि मान लीजिए, उसी घर खरीदार को अब लगभग 35% अधिक खर्च कर सकते हैं, जो कि वे एच 2 2013 में खरीद सकें। घर की खरीद के बारे में बहुत सारी बातें तैयार संपत्तियों में जा रही हैं, जहां आरईआरए है लागू नहीं। हालांकि, इस कारण की संभावना दो कारणों से कम है। सबसे पहले, तैयार घरों की सूची बहुत कम है – जबकि पिछले 12 महीनों में 86,354 इकाइयां बिक रही थी, बिक्री के लिए केवल 8,849 तैयार घर उपलब्ध हैं। अगर मांग शितैयार घरों में एफटीएस, मांग की आपूर्ति में तेजी आने की उम्मीद है, जिससे महंगाई बढ़ सकती है। दूसरा, अगर डेवलपर्स जीएसटी लागतों को सहन करने में असमर्थ हैं, तो वे इस अतिरिक्त लागत को कीमत में वृद्धि के रूप में पारित करेंगे “गेरा कहते हैं


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पुणे में संपत्ति की मांग और आपूर्ति

जून 2017 तक बिक्री के लिए सूची के सकल मूल्य में 49,214 करोड़ रुपए था, जबकि दिसंबर 2016 में 53,181 करोड़ रुपए के मुकाबले 7.46 प्रतिशत की कमी हुई थी। इसी अवधि में बिक्री और कीमतों के लिए कुल इन्वेंट्री में कटौती के कारण यह है

नई इकाइयों के बहुमतपीएमआरडीए क्षेत्र में लॉन्च किया गया है (नए चरणों और नई परियोजनाओं से), जो सभी नए इकाइयों के 65 प्रतिशत के लिए शुरू हुआ है।

पिछले 24 महीनों में, न्यायालयों की तुलना करते हुए, पीएमआरडीए ने अपने बाजार हिस्सेदारी में 51.10 प्रतिशत से 55.38 प्रतिशत तक भारी वृद्धि देखी। इसी समय, पीसीएमसी ने लगभग 21-22 फीसदी हिस्सेदारी अपने हिस्से में रखी है। पीएमसी क्षेत्र ने पिछले 24 महीनों में बाजार हिस्सेदारी में 26.42 फीसदी से 22.09 फीसदी की गिरावट दर्ज की है। कीमतेंपीएमसी क्षेत्र में प्रति वर्ग फीट 7,000 रुपये से ऊपर है और इस सेगमेंट में मंदी से पीएमसी क्षेत्रों को सबसे अधिक प्रभावित किया गया है।

निष्कर्ष

एक नए प्रतिमान के रूप में उभरकर आता है, यह स्पष्ट है कि डेवलपर्स को अत्यधिक अनुपालन, पारदर्शी और अच्छी तरह से पूंजीकृत होने की आवश्यकता होगी। इसइसका मतलब यह होगा कि कई डेवलपर्स और अधिकतर फ़्लाई-रात-रात ऑपरेटरों, कड़े आवश्यकताओं का पालन करने में सक्षम नहीं होंगे, जिनकी आज ग्राहकों की मांग है। उम्मीद है, इससे उद्योग का साफ-सुथरा बढ़ेगा और आखिरकार, रीयल एस्टेट उद्योग को जिस तरीके से देखा जाएगा, उसे बदल देगा।

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