भारत में अचल संपत्ति बाजार, बाजार की वास्तविकताओं के लिए एक से अधिक तरीकों से खुद को संरेखित करता है।
2008 के बाद पहली बार, 2016 के पहले तीन तिमाहियों में पूरे भारत में रियायती अपार्टमेंट बेच रहे हैं, इसी अवधि में शुरू किए गए नए इकाइयों की तुलना में यह उच्चतर है। वर्तमान आवासीय बिक्री आंकड़े निकट भविष्य में कीमतों में निरंतर स्थिरता को इंगित करते हैं, भारी पंसड़ों के बाजार पंडितों की हालिया भविष्यवाणियों को नकार देते हुए यह एक ne को दर्शाता हैवास्तविकता, जिसमें बाज़ार परिपक्व हो रहे हैं और डेवलपर्स धीरे-धीरे लॉन्च की संख्या को कम करके शहरों में इन्वेंट्री स्तर को कम करने की कोशिश कर रहे हैं।
स्रोत: जेएलएल आरईआईएस
2016 में, केवल Q1 में लॉन्च की एक बड़ी संख्या देखी गई, इसके बाद लगातार चौथाई में मंदीरु। 3 क् 3 2016 में, भारत की अख़बारों की संख्या 10,000 से अधिक इकाइयों द्वारा नई लॉन्च से अधिक हो गई।
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दिलचस्प बात यह है कि जिस बाज़ार को अक्सर ओवरस्प्ले के साथ लादेन के रूप में देखा जाता है, वह यह है जहां यह अंतर सबसे बड़ा है। दिल्ली-एनसीआर में, नव-लॉन्च की गई इकाइयों और बेची इकाइयां के बीच अंतर, फाइन के दौरान 20,000 के बराबर हैजेएलएल आंकड़े बताते हैं कि यह तीन महानगरों – दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और बेंगलुरु पर अन्य शहरों में भी एक स्पष्ट प्रवृत्ति नहीं है चेन्नई , हैदराबाद और कोलकाता।
हालांकि, हैदराबाद और कोलकाता में बिकने वाले यूनिटों की तुलना में नए लॉन्च की कुल संख्या अधिक दिखाई देती है, हालांकि हमारे आंकड़ों पर एक करीब से नतीजा यह दर्शाता है कि यह इन बाजारों में एच 1 2016 में लॉन्च की उच्च संख्या की वजह से है। क्यू 3 2016 से, डब्ल्यूई देखेंगे कि इन दोनों बाजारों को भी इस उभरते हुए अखिल भारतीय रुझानों के साथ गठबंधन किया जाएगा।
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जबकि पुणे भी एक अलग प्रवृत्ति का पालन करने के लिए लगता है, इस शहर के मामले में क्या ध्यान देने की जरूरत है, यह है कि नई परियोजना की शुरूआत की संख्या पहली बार में कम हो गई है2016 के री क्वार्टर। हालांकि, इनमें से कुछ बड़ी इकाइयों की बड़ी संख्या वाली बड़ी परियोजनाएं थीं, जो कुल यूनिटों की संख्या में गिरावट आई थी। अगले तीन से पांच महीनों के लिए शहर को कम संख्या में इकाइयां देखने की उम्मीद है।
कुल मिलाकर, यह प्रवृत्ति कुछ और क्वार्टरों के लिए रहने के लिए यहां दिखाई देती है यह देखना दिलचस्प होगा कि क्या 2016 इकाइयों में एक नया बेंचमार्क सेट करता है, जो बेचे जाने वाली इकाइयां बेचे जाती हैं, अच्छे के लिए 2008 के ऐतिहासिक वर्ष को पार करते हुए। यह डेटा भी होना चाहिएबाड़ लगाने वालों के लिए एक आंख खोलनेवाला के रूप में सेवा करें, जो कीमतों में गिरावट की उम्मीद करता है, जो हो सकता है। हालिया मॉनिटरीकरण का बिक्री पर थोड़ी-थोड़ी प्रभाव पड़ेगा, लेकिन लॉन्च पर भी इसका एक अल्पकालिक प्रभाव होगा, क्योंकि डेवलपर्स अल्पकालिक अनिश्चितता को देखते हुए नई परियोजनाओं को लॉन्च नहीं करना चाहते हैं। पिछले एक साल या उससे भी ज्यादा समय से इस क्षेत्र को पकड़ने वाली नकारात्मक भावना गलत हो सकती है।
रियलटाइजेशन रीयल जैसे रीटेलेटिवेशन और कई अन्य नियामक सुधारों के साथसूक्ष्म बिल, बेनामी लेनदेन विधेयक और सामान और सेवा कर, अब समय सही हो सकता है, वास्तविक खरीदारों को बाजार में वापस आने के लिए, क्योंकि कई आशंकाओं को ढंका हुआ है। जबकि नियामक निकायों बाहर से उनकी भूमिका निभा रहे हैं, हम क्षेत्र के भीतर से ही एक नए संतुलन के प्रति आदत डालते हैं।
(लेखक सीओओ – व्यापार और अंतरराष्ट्रीय निदेशक, जेएलएल इंडिया हैं)
