समान मासिक किस्तों (EMI) के माध्यम से एक होम लोन को अपने कार्यकाल के दौरान चुकाना पड़ता है। ईएमआई की राशि, जैसा कि नाम से पता चलता है, ऋण के पूरे कार्यकाल के दौरान समान रहता है, जब तक कि ब्याज दरों में बदलाव जैसी परिस्थितियां नहीं होती हैं, ईएमआई की राशि में बदलाव का वारंट। होम लोन प्रदाता अपने प्रसाद के साथ, नया करने की कोशिश कर रहे हैं। एक्सिस बैंक ने ‘क्विकपे होम लोन’ नाम से एक उत्पाद पेश किया है, जिसमें ईएमआई की राशि धीरे-धीरे नीचे जाती है, जैसे कि अंतरt नीचे आता है।
एक्सिस बैंक का क्विकपे होम लोन क्या है?
यह ‘टेलिस्कोपिक होम लोन’ नामक एक अन्य लोकप्रिय उत्पाद के विपरीत कुछ भी नहीं है, जो एचडीएफसी लिमिटेड सहित विभिन्न उधारदाताओं द्वारा प्रदान किया जाता है, जहां किस्त की राशि धीरे-धीरे बढ़ती है। यह उत्पाद उन लोगों के लिए उपयोगी है जो अपने करियर के शुरुआती बिंदु पर हैं और इसलिए, उनकी आय भी अपेक्षाकृत कम है। एक महत्वपूर्ण संख्या में युवालोग अपने करियर की शुरुआत में अपना पहला घर खरीद रहे हैं। दूरबीन गृह ऋण उधारकर्ता की आय में वृद्धि की संभावना को ध्यान में रखता है और इस प्रकार, उधारकर्ता को 30 वर्षों के लंबे कार्यकाल के लिए, गृह ऋण के रूप में उच्च राशि प्राप्त करने में मदद करता है और वह भी।
एक्सिस बैंक का क्विकपे होम लोन टेलिस्कोपिक होम लोन उत्पाद के विपरीत कुछ भी नहीं है, जहां किस्त की राशि धीरे-धीरे नीचे जाती है। यह केवल रिलेटिव के साथ हो सकता हैपारंपरिक गृह ऋण उत्पादों की तुलना में प्रारंभिक अवस्था में उच्चतर किस्तें।
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क्या संपत्ति खरीदारों को एक्सिस बैंक क्विकपे होम लोन का विकल्प चुनना चाहिए?
क्विकपे होम लोन का मुख्य विक्रय बिंदु यह है कि समग्र ब्याज लागत में काफी कमी आती है। यह एक मिथक है, क्योंकि उधारकर्ता पी अवधि के लिए ब्याज का भुगतान करता हैया जो वह पैसे का उपयोग करता है।
तो, तार्किक रूप से, यह उत्पाद उधारकर्ता द्वारा पैसे के उपयोग के सापेक्ष आपकी ब्याज लागत को कम नहीं करता है। इसलिए, विभिन्न कारणों से एक नियमित गृह ऋण बेहतर हो सकता है।
सबसे पहले, होम लोन लेने वाले अधिकांश लोग अपनी सारी बचत का उपयोग संपत्ति के लिए डाउन-पेमेंट करने के लिए करते हैं। मार्जिन मनी को फंड करने के लिए खरीदारों को दोस्तों और रिश्तेदारों से उधार लेना पड़ सकता है, जिसका भुगतान सिमू को करना होगाइसके अलावा, होम लोन सर्विस करते समय। इसके अलावा, घर खरीदार को घर में कम से कम बुनियादी सामान के लिए खर्च करना पड़ता है। इन परिस्थितियों में, यह एक औसत होम खरीदार के लिए संभव नहीं है, विशेष रूप से अपने करियर की शुरुआत में, होम लोन की किश्तों की उच्च राशि की सेवा के लिए।
QuickPay होम लोन फ्लोटिंग होम लोन की दरों के तहत उपलब्ध है, जहां बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां, कोई शुल्क नहीं ले सकती हैंपूर्वभुगतान दंड। इसलिए, जब कोई अपने नियमित गृह ऋण को प्रीपे कर सकता है, तो जब उसके पास अतिरिक्त धनराशि न होने पर, उसके पास अधिशेष धन उपलब्ध हो, तो उसे सेवा देने में चूक के जोखिम के साथ, उच्चतर गृह ऋण की किस्तें क्यों चुकानी चाहिए? span>
अधिशेष धन की उपलब्धता के आधार पर, नियमित अंतराल पर होम लोन का पूर्व भुगतान करके, एक अवधि हमेशा पूरी ब्याज दर कम की जा सकती है। नियमित होम लोन के साथ, आपके पास एफ भी हैअपने पूर्वभुगतान की योजना बनाने के लिए, अपने कर लाभों को अधिकतम करने के लिए, सेक्शन 80C के तहत मूल पूर्व भुगतान के साथ-साथ ब्याज लाभ, आयकर अधिनियम की धारा 24 बी के तहत। इसके अतिरिक्त, QuickPay उत्पाद के लिए ब्याज दर नियमित होम लोन की तुलना में थोड़ी अधिक है। इसलिए, मैं इस उत्पाद को किसी भी घर खरीदने वाले की सलाह नहीं दूंगा, चाहे वह अपने करियर की शुरुआत में हो या अपने करियर के बीच में।
(लेखकएक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव) है
