7 जून, 2024: भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने आज कहा कि रेपो दर 6.5% पर बनी रहेगी। यह लगातार आठवां मौका है जब रेपो दर में कोई बदलाव नहीं किया गया है। RBI ने सीमांत स्थायी सुविधा (MSF) और स्थायी जमा सुविधा (SDF) दरों में भी क्रमश: 6.75% और 6.25% पर यथास्थिति बनाए रखी। फिक्स्ड रिवर्स रेपो दर 3.35% है। रेपो दर वह ब्याज है जो RBI भारत में अल्पकालिक ऋणों के लिए बैंकों और वित्तीय प्रतिभूतियों से लेता है। कम रेपो दर आर्थिक विकास को बढ़ावा देती है और अधिक रेपो दर आर्थिक विकास को धीमा कर सकती है। RBI की मौद्रिक नीति समिति (MPC) की बैठक में यह निर्णय लिया गया था जो 5 जून को शुरू हुई थी और जिसका नेतृत्व RBI गवर्नर शक्तिकांत दास ने किया था इसके अलावा, एमपीसी ने वित्त वर्ष 2025 के लिए सकल घरेलू विकास (जीडीपी) अनुमान को संशोधित कर 7.2% कर दिया, जो पहले 7% था।
आरबीआई की मौद्रिक नीति पर उद्योग जगत की प्रतिक्रिया
बोमन ईरानी, अध्यक्ष, क्रेडाई
भारत की मजबूत अर्थव्यवस्था ने वित्त वर्ष 23/24 की चौथी तिमाही में 7.8% की वृद्धि दर्ज करके अपनी ऊपर की ओर गति जारी रखी, जिसकी गति को पिछले कुछ तिमाहियों में हाउसिंग सेक्टर में मजबूत बिक्री मात्रा और आपूर्ति के प्रवाह के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। अन्य स्वस्थ मैक्रो-इकोनॉमिक संकेतकों और पिछले अप्रैल में दर्ज 11 महीने के निचले स्तर 4.83% पर सीपीआई के साथ, आरबीआई उद्योगों में इस समग्र आर्थिक विकास को और आगे बढ़ाने के लिए एक सतत, दुर्जेय मंच प्रदान करने का एक मजबूत अवसर है। रेपो दर को 6.5% पर बनाए रखने के आज के कदम के बावजूद, RBI को फरवरी 2023 के बाद पहली बार रेपो दरों में कटौती करके आगामी MPC बैठकों में चल रही जीडीपी वृद्धि को मजबूत करने की ओर देखना चाहिए, और कम उधार दरों की पेशकश करनी चाहिए जिससे उपभोक्ता खर्च को और भी बढ़ावा मिलेगा।
प्रशांत शर्मा, अध्यक्ष, नारेडको महाराष्ट्र
हम अस्थिर खाद्य कीमतों, चल रहे भू-राजनीतिक तनावों और फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों पर रोक लगाने की पृष्ठभूमि में भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा अपनी मौजूदा नीतिगत दरों को बनाए रखने के निर्णय का स्वागत करते हैं। भविष्य को देखते हुए, आरबीआई के लिए उभरते आर्थिक परिदृश्य की निगरानी जारी रखना महत्वपूर्ण है, विशेष रूप से लोकसभा चुनावों और आगामी केंद्रीय बजट के बाद। अगले महीने पेश की जाने वाली नीतियां और राजकोषीय उपाय हमारी अर्थव्यवस्था की दिशा तय करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। रियल एस्टेट क्षेत्र और व्यापक अर्थव्यवस्था में निरंतर विकास और स्थिरता का समर्थन करने के लिए एक संतुलित और दूरदर्शी दृष्टिकोण आवश्यक होगा। हम आशावादी बने हुए हैं कि आरबीआई अपने सतर्क और अनुकूली रुख के साथ आर्थिक लचीलेपन और विकास के लिए अनुकूल माहौल को बढ़ावा देना जारी रखेगा।
सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और प्रमुख – अनुसंधान और आरईआईएस, भारत, जेएलएल
मजबूत नवीनतम जीडीपी आंकड़ों द्वारा समर्थित घरेलू अर्थव्यवस्था का प्रदर्शन वैश्विक अनिश्चितताओं से प्रभावित बना हुआ है, भले ही समग्र व्यापक आर्थिक वातावरण में बदलाव के संकेत दिख रहे हों। वित्त वर्ष 2023-24 में 8.2% की अनुमानित वृद्धि दर, MOSPI के दूसरे अग्रिम अनुमान 7.6% से काफी अधिक है, जो भारतीय अर्थव्यवस्था के लिए अच्छे संकेत हैं और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि खुदरा मुद्रास्फीति अप्रैल 2024 में 4.83% के प्रभावशाली 11 महीने के निचले स्तर पर पहुंच गई है, जो लगातार RBI के 4% के लक्ष्य के करीब पहुंच रही है। अपेक्षा से बेहतर वृद्धि ने RBI को लगातार आठवीं बार रेपो दर को 6.5% पर अपरिवर्तित रखने की छूट दी है, जो यह सुनिश्चित करने के लिए विवेकपूर्ण और मापा दृष्टिकोण का संकेत देता है कि मुद्रास्फीति लक्ष्य के साथ टिकाऊ और सतत रूप से संरेखित है यूरोपीय सेंट्रल बैंक द्वारा दरों में 25 आधार अंकों की कटौती करने का हालिया कदम और फेड रेट में कटौती के संकेत भी इस बात के प्रमुख संकेतक हैं कि आरबीआई अपनी ब्याज दर व्यवस्था को किस तरह से देख सकता है, हालांकि घरेलू कारक अभी भी भविष्य की दरों में कटौती की गति और समय पर अधिक प्रभाव डालेंगे। नियंत्रित मुद्रास्फीति के साथ भविष्य की दरों में कटौती का मार्ग प्रशस्त करते हुए, 2024 में आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर उच्च सामर्थ्य स्तर का वादा किया गया है, जो 2021 के शिखर स्तरों के बाद दूसरे स्थान पर है। इस परिवर्तन से क्षेत्र के भीतर विकास चक्र को बढ़ावा मिलने और उत्प्रेरक के रूप में कार्य करने की उम्मीद है, समग्र बाजार भावना को बढ़ावा देना। मांग में उछाल की आशंका, विशेष रूप से मध्य-स्तरीय और उच्च-आय वाले क्षेत्रों में, भारतीय आवास बाजार में तेजी से वृद्धि देखने को मिल सकती है, भारत के शीर्ष सात बाजारों में आवासीय बिक्री में 2023 के ऐतिहासिक उच्च स्तर से 15%-20% की वृद्धि होने का अनुमान है।
आशीष मोदानी, वरिष्ठ उपाध्यक्ष एवं सह-समूह प्रमुख – कॉर्पोरेट रेटिंग्स, आईसीआरए
आईसीआरए को उम्मीद है कि नई सरकार रेलवे, सड़क और पानी (पीने के साथ-साथ सीवेज) के लिए लगातार मजबूत परिव्यय के साथ बुनियादी ढांचे के क्षेत्र पर अपना जोर जारी रखेगी। सभी हितधारकों को समायोजित करने के लिए विभिन्न बुनियादी ढांचे के उप-खंडों के बीच कुछ पुनर्प्राथमिकताएं हो सकती हैं; हालांकि, बुनियादी ढांचे के लिए पूंजीगत परिव्यय से स्वस्थ विकास की गति को बनाए रखने की उम्मीद है, बुनियादी ढांचे के खर्च के समग्र जीडीपी गुणक प्रभाव और अकुशल और अर्ध-कुशल खंड में परिणामी रोजगार सृजन को देखते हुए।
विमल नादर, वरिष्ठ निदेशक एवं अनुसंधान प्रमुख, कोलियर्स इंडिया
हाल ही में संपन्न आम चुनावों के बाद पहली एमपीसी बैठक में आरबीआई ने यथास्थिति बनाए रखी है। रेपो दर 6.5% पर बनी हुई है और समायोजन वापस लेना जारी है। यह निर्णय मुद्रास्फीति को टिकाऊ आधार पर 4% के करीब रखने के ठोस प्रयास की पृष्ठभूमि में आया है। इसके अलावा, वित्त वर्ष 2025 के सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर के अनुमान में 20 बीपीएस की वृद्धि करके इसे 7.2% कर दिया गया है। रियल एस्टेट सहित सभी क्षेत्रों में व्यापार आशावाद को बढ़ावा मिलेगा। स्थिर वित्तपोषण वातावरण आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट दोनों में घर खरीदारों और डेवलपर्स को लाभ पहुंचाना जारी रखेगा। जैसा कि दुनिया भर के केंद्रीय बैंक दरों में कटौती पर विचार कर रहे हैं, भारत में इस तरह की कटौती का समय और गति एक महत्वपूर्ण निगरानी योग्य बनी रहेगी और चालू वित्त वर्ष में आवासीय गतिविधि को और बढ़ावा देगी। इस बीच रियल एस्टेट क्षेत्र में डेवलपर्स और संस्थागत निवेशक आने वाली केंद्र सरकार से संरचनात्मक सुधारों और नीतिगत समर्थन की निरंतरता की उम्मीद करते रहेंगे।
अश्विन चड्ढा, सीईओ, इंडिया सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी
जैसा कि अपेक्षित था, एमपीसी ने रेपो दर को 6.5% पर अपरिवर्तित रखने का निर्णय लिया है। यह निर्णय निरंतर मुद्रास्फीति से निपटने के लिए एमपीसी के कैलिब्रेटेड उपायों के अनुरूप है। आरबीआई ने चुनौतीपूर्ण वैश्विक माहौल के बीच भी निरंतर विकास गति में योगदान करते हुए भारतीय अर्थव्यवस्था के लचीलेपन को सफलतापूर्वक बनाए रखा है। अच्छी खबर यह है कि सीपीआई मुद्रास्फीति में नरमी जारी है, और वित्त वर्ष 2024-25 की सभी तिमाहियों के लिए जीडीपी विकास दर 7% से ऊपर रहने का अनुमान है। इसके अतिरिक्त, मानसून के अनुकूल रहने की उम्मीद है, जिससे अर्थव्यवस्था के लिए संभावित जोखिम कम हो जाएगा। इन सकारात्मक संकेतकों को देखते हुए, हम आशावादी भावनाओं को जारी रखने की उम्मीद करते हैं, साथ ही आवास की मांग में वृद्धि की प्रवृत्ति, विशेष रूप से उच्च-अंत और लक्जरी खंडों में, निकट भविष्य में बनी रहेगी। भविष्य।
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक एवं अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया)
RBI ने लगातार आठवीं बार दरें स्थिर रखीं, संभवतः उच्च खाद्य मुद्रास्फीति के कारण, जबकि समग्र CPI उनके लक्ष्य सीमा के भीतर था। FY24 में मजबूत GDP वृद्धि ने भी इस निर्णय को प्रभावित किया हो सकता है। हालांकि, अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि अगर मुद्रास्फीति में गिरावट जारी रहती है, तो वित्त वर्ष की दूसरी छमाही में दरों में 25-50 आधार अंकों की कटौती की जाएगी। कम ब्याज दरें रियल एस्टेट क्षेत्र को और बढ़ावा दे सकती हैं, जो पहले से ही अंतिम उपयोगकर्ताओं से मजबूत बाजार मांग का अनुभव कर रहा है। हमें उम्मीद है कि अगले कुछ वर्षों में मजबूत मांग की प्रवृत्ति स्वस्थ रहेगी, खासकर गुरुग्राम जैसे शहरों में, जहां मजबूत बुनियादी ढांचे का विकास हो रहा है।
सुभाष गोयल, एमडी, गोयल गंगा डेवलपमेंट्स
यह निर्णय दर्शाता है कि RBI मुद्रास्फीति के खतरों के प्रति सतर्क है – यही मुख्य कारण है कि इसने आर्थिक विकास की सकारात्मक तस्वीर पेश करने के बावजूद रेपो दर को स्थिर रखा है। जबकि यह नीतिगत रुख बहुत व्यापक आर्थिक समझ में आता है, यह भावी गृहस्वामियों के लिए प्रभावकारी चुनौतियाँ भी प्रस्तुत करता है। चूंकि उधार लेने की लागत अधिक बनी हुई है, इसलिए कई लोगों के लिए घर का स्वामित्व प्राप्त करना एक मृगतृष्णा बनी हुई है, खासकर किफायती आवास क्षेत्र में। जहां तक मौद्रिक नीति का सवाल है, सबसे बड़ा इंतजार राजकोषीय नीति का है, इसी तरह घर खरीदने वाले भी इंतजार करते हैं आने वाले महीनों में आदर्श ब्याज दरें और घरों की सस्ती कीमतें।
एलसी मित्तल, निदेशक, मोतिया ग्रुप
आगे की दरों में कटौती शुरू करने से पहले प्रतीक्षा करने और देखने की आरबीआई की रणनीति की सराहना की जाती है, खासकर उत्सुकता से प्रतीक्षित केंद्रीय बजट के मद्देनजर, जिसमें राजकोषीय नीति पर प्रकाश डालने की उम्मीद है। घर खरीदने वालों के लिए, इस सतर्क रुख का मतलब है उधार लेने की उच्च लागत अवधि जो रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति की सीमित मांग को कमजोर करती रहती है। उद्योग को उम्मीद थी कि आरबीआई आवास की खपत को बढ़ावा देने के लिए दरों में कटौती करेगा, लेकिन बाद की प्राथमिकता मुद्रास्फीति को रोकने और वित्तीय स्थिरता बनाए रखने में है। घर खरीदने वाले उपभोक्ता अब अपने बंधक पर अपने निर्णय में देरी करने या अधिक महंगी ईएमआई को संभालने की दुविधा का अनुभव करते हैं।
| हमारे लेख पर कोई सवाल या राय है? हमें आपकी प्रतिक्रिया सुनना अच्छा लगेगा। हमारे प्रधान संपादक झुमुर घोष को jhumur.ghosh1@housing.com पर लिखें। |