जैसा कि भारत कम कार्बन वाली अर्थव्यवस्था बनने का वादा करता है, रियल एस्टेट उद्योग को जलवायु परिवर्तन और डीकार्बोनाइजिंग प्रयासों में तेजी लाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभानी है। इसमें इसके संचालन के पर्यावरणीय पदचिह्न को नियमित रूप से मापना और कम करना शामिल है। स्थिरता की ओर एक बदलाव आज भी प्रासंगिक हो गया है, क्योंकि खरीदार की भावना में पर्यावरण-चेतना अधिक स्पष्ट हो जाती है।
पर्यावरण केंद्रित विकास की जरूरत
समुदायों और प्राकृतिक पारिस्थितिकी प्रणालियों पर जलवायु परिवर्तन के जटिल प्रभावों के बीच, व्यवसायों को अपने ऑपरेटिंग मॉडल का पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता है। अचल संपत्ति क्षेत्र, जो दुनिया में सबसे बड़े ऊर्जा उपभोक्ताओं में से एक है, लगभग 40% खपत के लिए जिम्मेदार है, इस बदलाव में सबसे आगे होना चाहिए। यह भी देखें: बिजली बचाने के लिए सुझाव और विचार डेवलपर्स को यह भी विचार करने की आवश्यकता है कि पर्यावरण-केंद्रितता अपनाने से आर्थिक लाभ होता है। जैसा कि आने वाले वर्षों में मौसम का मिजाज अनिश्चित हो जाता है, ऐसे ढांचे का निर्माण करना अनिवार्य है जो इन संक्रमणों के लिए लचीला हो। यह जलवायु कारकों के कारण भविष्य में संपत्तियों के अवमूल्यन के जोखिम को कम करने में मदद करेगा। जेएलएल द्वारा हाल ही में एक अखिल भारतीय सर्वेक्षण से पता चला है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किरायेदारों के 87%, संपत्ति बनाने से पहले एक परिसंपत्ति के कार्बन पदचिह्न का आकलन करते हैं। पट्टे का निर्णय। वे हरी इमारतों के लिए एक उच्च पट्टे का भुगतान करने के इच्छुक हैं। आवासीय रियल्टी में भी यह प्रवृत्ति प्रमुखता प्राप्त कर रही है। रियल्टी खिलाड़ियों के लिए लंबे समय में जीविका सुनिश्चित करने के लिए एक पर्यावरण-जिम्मेदार संपत्ति वर्ग होना आवश्यक है।
हरित भवनों के लिए सरकारी प्रोत्साहन
सरकार ने अचल संपत्ति के भीतर स्थायी व्यापार प्रथाओं को प्रोत्साहित करने और प्रोत्साहित करने के लिए भी कई कदम उठाए हैं। उदाहरण के लिए, आंध्र प्रदेश में, इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (IGBC) से ग्रीन रेटिंग प्राप्त करने वाले भवनों को उद्योग और वाणिज्य विभाग से निश्चित कुल पूंजी निवेश पर 25% सब्सिडी प्राप्त होती है। केरल का स्थानीय-स्वशासन विभाग संपत्ति कर में 20% तक की कटौती और आईजीबीसी-प्रमाणित संपत्तियों के लिए स्टाम्प शुल्क में 1% तक की कटौती की पेशकश करता है। महाराष्ट्र में, हरित भवन 7% तक अतिरिक्त FAR ( फर्श क्षेत्र अनुपात ) का लाभ उठा सकते हैं। इसके अलावा, केंद्र सरकार ने अपने प्रमुख उत्पादन से जुड़े निवेश (पीएलआई) के तहत सौर मॉड्यूल के निर्माण को बढ़ावा देने के लिए केंद्रीय बजट 2022 में 19,500 करोड़ रुपये आवंटित किए हैं। योजना।
हरित भवनों में नवाचार, कार्बन फुटप्रिंट को कम करने के लिए
यह निर्विवाद है कि जलवायु परिवर्तन लोगों के रहने और काम करने के तरीके को प्रभावित करेगा। इसलिए, स्थिरता के प्रति डेवलपर्स की नवीनीकृत प्रतिबद्धता केवल तभी प्रभावी हो सकती है जब यह ग्राहकों की उभरती जरूरतों के साथ गठबंधन हो। स्वास्थ्य और तंदुरुस्ती पर विशेष रूप से पिछले दो वर्षों में अधिक ध्यान देने से घर खरीदारों की प्राथमिकताओं में महत्वपूर्ण बदलाव आया है। एक स्थायी जीवन शैली अब इच्छा-सूची पर एक परिधीय वस्तु नहीं है बल्कि एक आवश्यकता है। इसलिए, रियल एस्टेट खिलाड़ियों को इस नई मानसिकता के साथ तालमेल बिठाने और बाजार में फलने-फूलने के लिए पर्यावरण-केंद्रित पेशकशों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। यह नोट करना उत्साहजनक है कि हरित परिसंपत्ति वर्ग बनाना न केवल वांछनीय है, बल्कि प्रशंसनीय भी है। कई नवाचार पहले से ही मौजूद हैं जिन्होंने टिकाऊ उपायों के संदर्भ में डेवलपर्स को महत्वपूर्ण लाभ प्राप्त करने में मदद की है – निर्माण के दौरान भवन सूचना मॉडलिंग (बीआईएम) के उपयोग से ऊर्जा कुशल एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग) के रोजगार के लिए और उपयोग करना इमारत को ठंडा रखने के लिए गर्मी प्रतिरोधी सामग्री। हालांकि, रियल एस्टेट उद्योग के कार्बन पदचिह्न को कम करने के लिए इन उपायों को बड़े पैमाने पर अपनाना सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है उल्लेखनीय रूप से। यह भी देखें: भारत में अपनाई गई जल संरक्षण परियोजनाएं और तरीके निष्कर्ष में, समय की आवश्यकता है कि अल्पावधि उत्तरदायी कार्यों को चुनने के बजाय डीकार्बोनाइजिंग एजेंडे का प्रभार लिया जाए। रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा आज लिए गए निर्णय, कल के स्मार्ट, स्केलेबल और टिकाऊ जीवन के भविष्य को बहुत प्रभावित करेंगे। जबकि हरित भवनों के निर्माण में अधिक अग्रिम लागत लग सकती है, इससे रियल एस्टेट खिलाड़ियों को इसके साथ आने वाले दीर्घकालिक पर्यावरणीय और आर्थिक लाभों से नहीं रोकना चाहिए। (लेखक पूर्वांकर लिमिटेड के प्रबंध निदेशक हैं)
