रियल एस्टेट उद्योग जीएसटी के कई पहलुओं पर स्पष्टता का इंतजार कर रहा है


माल और सेवा कर (जीएसटी) के लिए कर संरचना की घोषणा कर दी गई है, जबकि रियल एस्टेट उद्योग यह देखने के लिए इंतजार कर रहा है कि किस दर पर इसे लागू किया गया है और निर्माण उद्योग वित्त मंत्री के स्पष्टीकरण को देखते हुए कि उच्चतम कर स्लैब ‘पाप’ वस्तुओं और अन्य श्रेणियों पर लागू होगा जो वर्तमान में लगभग 30% पर लगाया जाता है, यह माना जा सकता है कि यह दर अचल संपत्ति और निर्माण उद्योग पर लागू नहीं होगी। इसी तरह, 5% की सबसे कम टैक्स दर, एपी होगासामान्य उपयोग वस्तुओं पर वाई और आवास पर लागू होने की संभावना नहीं है।

अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए संभावित जीएसटी दरों

यह हमें दो संभावित परिदृश्यों के साथ छोड़ देता है: कर दर या तो 12% या 18% पर सेट हो रही है स्वाभाविक रूप से, 12% की एक कम टैक्स दर का स्वागत उद्योग द्वारा किया जाएगा, क्योंकि यह अपार्टमेंट की लागत को कम करने और अंत उपयोगकर्ताओं के लिए सामर्थ्य बढ़ाने में मदद करेगा। डेवलपर्स के परिणामस्वरूप धीमे गति से बिक्री में बढ़ोतरी दिखाई दे सकती हैबाजार।

हालांकि, 18% की एक उच्च दर, घरों की लागत, विशेषकर अंडर-प्रोजेक्ट परियोजनाओं में वृद्धि कर सकती है, जब तक कि सरकार संरचना योजना (यानी, भूमि की कीमत के लिए कमी) के साथ-साथ अधिक स्पष्टता प्रदान करती है सेवा कर और वैल्यू वर्धित कर (वैट) पर जो पहले से ही निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू हैं।

यह भी देखें: जीएसटी संरचना: गृह खरीदारों को उच्च संपत्ति की कीमतों से डर लगता है
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संपत्तियों पर वर्तमान में लागू छूट योजना और करों

सेवा कर शासन के तहत, डेवलपर्स और घर खरीदारों को कम से कम योजना के तहत लाभ प्राप्त कर सकते हैं एक अंडर-मैनेजमेंट फ्लैट के मामले में, 75% की कमी की अनुमति दी गई थी, 2,000 वर्ग फुट से कम फ्लैट और एक करोड़ रुपये से कम के लिए बेची गई, प्रभावी टैक्स दर 15% से 3.75% तक ले गई। अगर इन दो शर्तों को पूरा नहीं किया गया है, तो कमी घटाकर 70% हो गई थीघ घर खरीदार द्वारा वहन किया जाने वाला प्रभावी कर दर, बढ़कर 4.5% हो।

जैसा कि मुंबई में ज्यादातर घरों में एक करोड़ रुपये से ऊपर की कीमत है, वहीं एक अंडर-मैनेजमेंट अपार्टमेंट खरीदने वाला अंतिम उपयोगकर्ता अब सर्विस टैक्स (4.5%) और वैट दोनों का भुगतान करता है (जो कि महाराष्ट्र में 1% है, लेकिन राज्य से भिन्न होता है कहना)। इसके अलावा, अन्य कर लागू होते हैं, जैसे कि एक्साइज ड्यूटी, कस्टम ड्यूटी, सेंट्रल बिक्री कर, जकात, इत्यादि, जो खरीद के दौरान डेवलपर द्वारा चुकाए जाते हैं और पास हो जाते हैंघर खरीदार स्टाम्प ड्यूटी, जो संपत्ति के हस्तांतरण पर देय है, को जीएसटी में शामिल नहीं किया जाएगा।

जीएसटी के कार्यान्वयन में ग्रे क्षेत्रों

अब, यह मानते हुए कि जीटीटी शासन के तहत ही कमी के नियम लागू होते हैं, निर्माणाधीन संपत्ति 4.5% (18% की कर दर पर 75% कमी के बाद) की कर दर को आकर्षित करती है, जो वही है आज की तरह। हालांकि, अगर अपग्रेड नियम लागू नहीं होते हैं, तो लागू टैक्स दरएलडी काफी तेजी से गोली मारो इसके अलावा, डेवलपर्स ने पहले से ही निर्माणाधीन उनके गुणों के लिए माल और सेवाओं की खरीद के लिए पहले ही सेवा कर और वैट भुगतान किया होगा। क्या उन्हें भुगतान कर के लिए क्रेडिट का दावा करने की अनुमति होगी?

स्पष्टीकरण की आवश्यकता होगी, चाहे सरकार द्वारा निवेश कर के लिए क्रेडिट की अनुमति दी जाए, यदि डेवलपर्स द्वारा रचना योजना का लाभ उठाया गया है। इन स्पष्टीकरण जारी किए जाने के बाद ही वास्तविक संपत्ति होगीई उद्योग आगामी जीएसटी शासन के निहितार्थ को समझते हैं सकारात्मक पक्ष पर, एकल एकीकृत कर के कारण, डेवलपर्स द्वारा किए गए कर प्रबंधन के खर्च में कमी आएगी अनुपालन लागत भी कम हो जाएगी।

किफायती आवास पर जीएसटी का प्रभाव

2016 के लिए संघ बजट, ने शून्य सेवा कर नीति की घोषणा की थी, डेवलपर्स के लिए 30 से कम वर्ग मीटर के फ्लैटटियर -1 शहरों में और टियर -2 शहरों में 60 वर्ग मीटर से कम, डेवलपर्स के लिए किफायती आवास बनाने के लिए प्रोत्साहन के रूप में। जीएसटी शासन के तहत अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए इसी तरह के लाभ जारी रहेंगे या नहीं, यह देखना अभी बाकी है। आखिरकार, उद्योग इस बात पर स्पष्ट संकेतों का इंतजार कर रहा है कि जीएसटी ‘कुछ जीत, भारतीय रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र के लिए कुछ’ की स्थिति, या ‘जीत-जीत’ की स्थिति के लिए कुछ हद तक साबित होगा।
(लेखक का अध्यक्ष है एएन डी देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया)

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