अचल संपत्ति: दीर्घकालिक लाभ के लिए एक आकर्षक निवेश

परंपरागत रूप से, संपत्ति निवेश को भारत में एक सुरक्षित और स्थिर दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में देखा गया है। यह अक्सर भारतीयों के लिए एक भावनात्मक निर्णय होता है और इसे समुदाय में किसी की स्थिति और धन के संकेत के रूप में माना जाता है। वर्षों से, संपत्ति के रूप में संपत्ति के मालिक का महत्व केवल बढ़ गया है। यह पिछले कुछ दशकों में जमीन और रियल एस्टेट में कई निवेशकों द्वारा लिए गए उच्च रिटर्न में परिलक्षित होता है। यह डिस्पोजेबल आय और शहरी विकास में वृद्धि के साथ अधिक रहा है,भारतीय शहरों को दीर्घकालिक निवेश के लिए एक रियल एस्टेट गोल्डमाइन बनाना। केपीएमजी इंडिया द्वारा ‘भारतीय अचल संपत्ति और निर्माण: विकास के लिए समेकन’ शीर्षक वाली हालिया रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र 2025 तक USD 650 बिलियन तक पहुंचने और 2028 तक USD 850 बिलियन को पार करने की उम्मीद है।

अचल संपत्ति बनाम अन्य निवेश संपत्ति

जबकि निवेश विकल्प उपलब्ध हैं, जैसे कि म्यूचुअल फंड, स्टॉक औरबॉन्ड, रियल एस्टेट एक पसंदीदा विकल्प है। इसका कारण यह है कि अचल संपत्ति के मूल्यों में कदम स्टॉक मार्केट की तुलना में कम गतिशील हैं। इसके अतिरिक्त, बैंकों द्वारा उपलब्ध कराए गए 75 प्रतिशत धन के करीब, अचल संपत्ति निवेश की ओर वीर। इसके अलावा, रियल एस्टेट निवेश के लिए लिए गए ऋण होम लोन की ओर दिए गए ब्याज पर दो लाख रुपये तक के कर लाभ को आकर्षित करते हैं, अगर यह स्व-कब्जे वाला है और आवास ऋण पर दो लाख रुपये प्रति वर्ष है, तो यह स्व- नहीं है पर कब्जा कर लिया।

आवेदन के दौरान पति / पत्नी की आय को शामिल करके होम लोन की अधिक राशि भी मांगी जा सकती है। रियल एस्टेट किराये के माध्यम से आय का एक निरंतर स्रोत भी लाता है। ये पैदावार पाँच से छह प्रतिशत के दायरे में कहीं भी हो सकते हैं।

यदि संपत्ति स्व-उपयोग के लिए है, तो यह किराए पर रहने पर खर्च को बचाने में भी मदद करता है। एक कठिन संपत्ति में निवेश करने के आराम की पेशकश के अलावा, अचल संपत्ति द्वारा की पेशकश मूल्य प्रशंसा, भी बनाते हैंयह निवेश के लिए अपील कर रहा है। इसी तरह के लाभ अन्य परिसंपत्तियों के साथ नहीं मिल सकते हैं, क्योंकि निवेश का कोई अन्य रूप बैंकों द्वारा पर्याप्त ऋण सहायता प्रदान नहीं करता है। इसके अलावा, अच्छे रिटर्न के बावजूद, अन्य विकल्पों जैसे स्टॉक और शेयरों से जुड़े जोखिम हैं। इसलिए, घर खरीदना एक सुरक्षित निवेश है, क्योंकि यह किसी के निवेश पोर्टफोलियो की समग्र अस्थिरता को कम कर देता है।
वर्तमान में, होम लोन का लाभ उठाने की लागत भी वाजिब हैब्याज दर लगभग 8.75 से नौ प्रतिशत तक मँडरा रही है। यदि प्रचलित ब्याज दरों को औसत वार्षिक किराये की पैदावार के मुकाबले पाँच से छह प्रतिशत के बीच रखा जाता है, तो किराए की लागत और एक घर के मालिक के बीच का अंतर नगण्य हो जाता है।

किफायती आवास योजनाएं: PMAY और CLSS

सरकार ने घर खरीदने के लिए तेजी से सस्ती करने के उद्देश्य से कई योजनाएं और प्रोत्साहन भी पेश किए हैं। ऐसी ही एक योजना है पीराशन मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस)। पीएमएवाई की सीएलएसएस योजना के तहत, पहली बार घर खरीदने वाले को 1,615 वर्ग फुट कारपेट एरिया का घर खरीदने पर 2.7 लाख रुपये का लाभ मिल सकता है, अगर परिवार की आय 18 लाख रुपये तक है। इसके अतिरिक्त, ६.५ प्रतिशत की सब्सिडी होम लोन पर छह लाख रुपये तक लागू है। यह 15 साल की अवधि के लिए है। इसी तरह, नौ लाख रुपये तक के होम लोन के लिए, चार प्रतिशत की ब्याज सब्सिडी मिलती है और12 लाख रुपये की ऋण राशि के लिए, तीन प्रतिशत की ब्याज सब्सिडी मिलती है। घर के खरीदार किसी भी बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से इनका लाभ उठा सकते हैं।

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इन लाभों के अलावा, सरकार ने CLSS योजना के तहत कालीन क्षेत्र में वृद्धि की थी। CLSS के MIG-I श्रेणी में कारपेट क्षेत्र को प्रीविओ से 120 वर्ग मीटर तक बढ़ाया गया था90 वर्ग मीटर है। CLSS के MIG-II श्रेणी के लिए कालीन क्षेत्र को पिछले 110 वर्ग मीटर से बढ़ाकर 150 वर्ग मीटर कर दिया गया था। इन आंकड़ों को और संशोधित किया गया है। अब, MIG-I को बढ़ाकर 160 वर्ग मीटर और MIG-II को बढ़ाकर 200 वर्ग मीटर कर दिया गया है।

घर खरीदारों और डेवलपर्स पर RERA और GST का प्रभाव

प्रगतिशील सुधारों के कार्यान्वयन के कारण रियल एस्टेट निवेश भी आकर्षक हो गया हैरियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) और माल और सेवा कर (GST) के रूप में ch। भारत का रियल एस्टेट सेक्टर मुख्य रूप से असंगठित और असंगठित था, जिससे परियोजनाओं की डिलीवरी में देरी हुई। इसने क्षेत्र की विश्वसनीयता को प्रभावित किया और एक नियामक निकाय की आवश्यकता की, पारदर्शिता लाने और घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने के लिए। उपभोक्ता शिकायतों को तेजी से हल करने के लिए एक प्रभावी नियामक तंत्र लाने के लिए, RERA को रोल आउट किया गया। इससे tr में वृद्धि हुई हैसेक्टर की जवाबदेही, जवाबदेही और विश्वसनीयता, इसे खरीदारों का बाजार बना रही है।

इसी तरह, जीएसटी ने एक समान और सरल कर संरचना के साथ कई कराधान शासन को बदल दिया, जिससे व्यापार करने में आसानी को बढ़ावा मिलता है। इसके अलावा, डेवलपर्स अब कच्चे माल पर 100 प्रतिशत इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) का लाभ उठा सकते हैं, निर्माण लागत को कम कर सकते हैं और मार्जिन में बदल सकते हैं। यह बदले में, उन्हें खरीदारों को लाभ देने में मदद करेगा। इसके अलावा, पहले के विपरीत, डब्ल्यूयहाँ एक घर खरीदार पर VAT और सेवा कर सहित कई कर लगाए गए थे, अब, एक निर्माणाधीन घर की खरीद पर 12 प्रतिशत की एक समान कर दर लागू होगी। इससे दोहरे कराधान की संभावना समाप्त हो जाएगी। इसके अलावा, किफायती आवास के लिए जीएसटी को घटाकर आठ प्रतिशत कर दिया गया है, जिससे यह दोनों घर खरीदारों और डेवलपर्स के लिए एक जीत की स्थिति बन गई है।

जबकि अचल संपत्ति एक ऐसी संपत्ति के रूप में कार्य करती है जो अच्छी पैदावार प्रदान कर सकती है, पी में रखना महत्वपूर्ण हैनिवेश करने से पहले कुछ निश्चित सूचकांक। उनमें से कुछ विचार करने लायक हैं, संपत्ति का मूल्यांकन, निवेश का उद्देश्य, अपेक्षित नकदी प्रवाह और प्रशंसा, इसके अलावा यह सुनिश्चित करना कि स्थापित डेवलपर्स द्वारा विकास शुरू किया गया है।

(लेखक एसओबीएचए लिमिटेड के उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक हैं)

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