प्रचलित बाजार भावनाओं के बारे में, रियल एस्टेट शेयरों का क्या संकेत मिलता है …


अचल संपत्ति बाजार में खरीदारों के भावनाओं के शेयर बाजार को सबसे अच्छा संकेतक माना जाता है। अक्सर, रियल्टी बाजार में मांग और आपूर्ति, कंपनियों के शेयरों और वित्तीय परिणामों को देखकर करीब से अनुमान लगाया जा सकता है। विशेषज्ञों का कहना है कि केवल आवासीय व्यवसाय वाले रीयल एस्टेट कंपनी के शेयर का प्रदर्शन, कंपनी के ऑपरेटिंग प्रदर्शन का एक प्रतिबिंब है। इसका मतलब यह है कि यदि कंपनी की बिक्री की मात्रा बढ़ती है, तो शीर्ष-लाइन होगाअपनी कमाई के मुकाबले बढ़ोतरी करें, लेकिन अगर वॉल्यूम नीचे जाता है, तो इसके प्रदर्शन में निम्न दबाव दिखाई देगा।

रियल एस्टेट शेयरों का प्रदर्शन बाज़ार के मूड को इंगित करता है

रियल्टी कंपनियों के तिमाही तिमाही (क्यूएक्यू) के परिणाम, संकेत देते हैं कि विक्रय गति स्थिर या थोड़ा बेहतर हो रही है, जबकि बेची गई परियोजनाओं के संग्रह के कारण राजस्व एक ही गति को बनाए रखता है, अभिषेक लोढ़िया बताते हैं, वरिष्ठ इक्विटी अनुसंधान एकएलीस्ट – एंजेल ब्रोकिंग में बुनियादी ढांचा, पूंजीगत सामान और रियल एस्टेट।

“एक साल-दर-साल (वाईओए) आधार पर, वित्त वर्ष 2016, वित्त वर्ष 2016 से खराब हो गया है, क्योंकि बिक्री की मात्रा और राजस्व में कमी आई है। घर खरीदारों इंतजार और घड़ी मोड में थे, यह अनुमान लगाते हुए कि संपत्ति की कीमतों में तेजी से सही होगा इसके अलावा, एक पारंपरिक गति से बिक्री नहीं हो रही है, डेवलपर्स नई परियोजनाओं को लॉन्च करने के बारे में उलझन में थे और वे पूर्ण सूची की बिक्री पर जोर दे रहे थे, “लोढ़िया बताते हैं। अनेक के साथडेवलपर्स ने अपनी सूची को न्यूनतम स्तर तक कम करने के लिए प्रबंध किया है, नए लॉन्च ने फिर से गति बढ़ा दी है। सरकार ने खरीदारों और डेवलपर्स को कई रकम भी दी हैं, जिनके कारण भावनाएं सकारात्मक हो गई हैं।

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क्या रियल्टी बाजार में एकीकरण के लिए नेतृत्व किया जाता है?

विनय बेताला, सहयोगी निदेशक – कॉर्पोरेट्स, भारत रेटिंग और आरईशोरस कहते हैं कि भारतीय रियल एस्टेट मार्केट अभी भी नकली कमी और रियल एस्टेट रेगुलेटरी एक्ट (आरईआरए) की शुरूआत के कारण दोहरी चोट के साथ जूझ रहा है।

“यह, बढ़ते हुए पुनर्वित्त जोखिम के साथ, इस क्षेत्र को हिला कर देगा, डेवलपर्स के साथ उच्चतर लाभ उठाने वाले को खोना होगा। इस क्षेत्र को भी एक संरचनात्मक परिवर्तन से गुजरना पड़ता है, जिस तरह से वह व्यवसाय करता है और एक मॉडल की दिशा में कदम उठाता है जहां परियोजनाएं पूरी हो जाती हैंबिक्री से पहले ऐसी संरचना रियल एस्टेट कंपनियों के पक्ष में होगी जिनके पास वित्त पोषण की बेहतर पहुंच है। एनबीएफसी, पीई फंड और बैंकों के अलावा एफडीआई जैसे कई फंडिंग स्रोतों तक पहुंचने वाले बड़े खिलाडियों के लिए एक फायदा है। इससे एकीकरण हो सकता है, जो बड़े संगठित और अच्छी तरह से वित्त पोषित डेवलपर्स के साथ भूमि की बिक्री या भूमि के संयुक्त विकास के रूप में हो सकता है, “बीटाला कहते हैं।

उन कारक जिनके प्रदर्शन को प्रभावित किया हैरीयल्टी शेयरों की

विश्लेषकों के मुताबिक, मौद्रिकरण और काला धन के लिए आय प्रकटीकरण योजना, शुरूआत में, वास्तविकता क्षेत्र को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया, हालांकि, अन्य घोषणाएं, जैसे कि मध्य-आय वाले समूह (एमआईजी) के लिए क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना, किफायती आवास के लिए अवसंरचना का दर्जा देना और आरईआईटी के लिए नियमों के सरलीकरण और InvITs ने भावनाओं को हटा दिया है और धक्का दिया अचल संपत्ति के शेयर ऊपर की ओर वे कार्यान्वयन की अपेक्षा करते हैंरी रीए सेक्टर के लिए गेम चेंजर बनने के लिए एफ आरईए।

निकट भविष्य में अचल संपत्ति के शेयरों का नेतृत्व कहाँ है?

“जहाँ तक संपत्ति की कीमतों का संबंध है, हैदराबाद , बेंगलुरु और पुणे किसी भी सुधार को नहीं देख सकते, क्योंकि बिक्री मूल्य और तैयार रेकनर दरों के बीच का प्रसार है बहुत पतला। मुंबई एक छोटे से मूल्य सुधार देख सकता है, जबकि दिल्ली और NCR कीमतें पहले से ही नीचे तली हुई हैंघ फ्लैट रह सकते हैं, जब तक कि इस क्षेत्र में बिक्री में ज्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है, “लोढ़िया ने कहा। कंपनी का बाजार मूल्य बेचा इकाइयों की संख्या का एक कार्य है और यह फिर से कंपनी और उसके ब्रांड में घर खरीदारों के विश्वास पर निर्भर करता है। नतीजतन, अगर कंपनी समय पर वितरित करने के लिए प्रबंधन करती है, तो, घर के खरीदारों को इस तरह के डेवलपर से खरीदने के लिए सुरक्षित महसूस होता है।

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