2017 में पुनरुद्धार के लिए यथार्थवादी मूल्य निर्धारण कुंजी: कोलिअर्स इंटरनेशनल की इंडिया प्रॉपर्टी आउटलुक


आवासीय रीयल एस्टेट सेक्टर

2016 में, लगभग 89,000 आवासीय इकाइयां भारत के छह प्रमुख शहरों में लॉन्च की गईं, जो 2015 में शुरू की गई इकाइयों की तुलना में 34% कम है।

कुल नई लांच की, बेंगलुरु (बेंगलुरु) में 28%, मुंबई 25%, पुणे में 23%, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) 15% और चेन्नई 9% के लिए नए लांच की संख्या में कमी से संकेत मिलता है कि खरीदारों के ह्रास होने का ह्रास हैप्राथमिक बाजार में।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और परियोजनाओं के समय पर पूरा होने पर विभिन्न विरोधों के रूप में उपभोक्ता सक्रियता के कार्यान्वयन की निश्चितता ने डेवलपर्स को मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए धक्का दिया है। संस्थागत निवेशकों ने 2016 तक एक मजबूत ब्याज बनाए रखा, ग्रेड-आवासीय परियोजनाओं के वित्तपोषण में निर्माणाधीन, डेवलपर्स को अपने मौजूदा परियोजनाओं को पूरा करने में मदद की। हमें उम्मीद है कि एकसमान प्रवृत्ति, कम से कम एच 1 2017 में।

हालांकि कई पूर्वानुमानकर्ता पूंजी मूल्यों में कमी की भविष्यवाणी करते हैं, हम अपने पहले भविष्यवाणी को बनाए रखते हैं कि प्राथमिक बाजार में पूंजीगत मूल्य स्थिर रहेगा, जबकि कुछ परेशान सौदों के कारण, द्वितीयक बाजार में 5% -7% 2017 में। हम उन खरीदारों को सलाह देते हैं जो स्वयं-उपयोग के लिए खरीद करने का इरादा रखते हैं, विकल्प के लिए देखने के लिए, क्योंकि वे आकर्षक डिस्काउंट और व्यवहार्य भुगतान योजनाएं प्राप्त कर सकते हैं।

नवंबर 2016 में मौद्रिकरण के मद्देनजर, कई बैंकों ने होम लोन की दरों में 8.25% -9% की कटौती की है, जो पिछले आठ सालों में निम्नतम स्तर है। सरकार ने 2017 में पहली बार किफायती आवास खरीदारों के लिए 3% -4% की ब्याज सब्सिडी की भी घोषणा की है। 2017 के केंद्रीय बजट में घरों के खरीदारों के लिए करों में कटौती और ब्याज सब्सिडी के रूप में और अधिक प्रोत्साहन दिए जाने चाहिए। इसके अलावा, जबकि भारतीय ब्याज दरें सभी समय के कम समय में हैं, विभिन्न अर्थशास्त्रियों ने एक और मामूली कटौती का अनुमान लगाया हैक्यू 1 2017, जो होम लोन की दरों को और भी कम करेगा और इसलिए, खरीद की लागत। इन सभी पहल से खरीदारों को फिर से आवासीय बाजार में लुभाने में मदद करनी चाहिए।

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निकटता में, खासकर मध्य खंड आवास में, बेहतर कनेक्टिविटी और सामाजिक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में गुणवत्ता के स्टॉक की मांग की उम्मीद है। हालांकि, यथार्थवादी पीप्रारंभिक पुनरुत्थान की कुंजी जल्द ही होगी, दोनों, खरीदार और विक्रेता, इष्टतम कीमतों को प्राप्त करने की आशा में लटका रहे हैं।

मुंबई

जबकि मुंबई आवासीय बाजार 2016 की शुरुआत एक आशाजनक नोट पर, Q4 द्वारा, यह demonetisation ड्राइव द्वारा हिल गया था। राजनैतिकरण के मद्देनजर, खरीदार और विक्रेताओं की उम्मीदों के बीच की खाई चौड़ी हो गई है, इसलिए हमें उम्मीद है कि बाजार की गतिविधि धीमी रहेगीकुछ समय के लिए।

हम एक और अधिक सक्रिय एच 2 2017 की आशा करते हैं, क्योंकि खरीदारों और विक्रेताओं की उम्मीदों के बीच का अंतर फिर से संकीर्ण है।

बाजार को भारतीय ब्याज दरों में संभावित कटौती और आरईआरए सुधारों के कार्यान्वयन से प्रेरित होना चाहिए।

गुड़गांव

हमें उम्मीद है कि 1 997 में एच 1 2017 में सुस्त मांग और सीमित संख्या में नए लॉन्च होने की वजह से बाजार में कमजोरी बनी हुई हैभयानक गति चलाना एक महत्वपूर्ण मूल्य सुधार की सामान्य धारणा के विपरीत, हमें विश्वास नहीं है कि कीमतें क्रैश हो जाएंगी।

कीमतें काफी हद तक स्थिर रहेंगी, हालांकि द्वारका बाजार में उपलब्ध उच्च सूची के कारण द्वारका एक्सप्रेसवे और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे उभरते हुए सूक्ष्म बाजारों में 5% -7% का अधिक ध्यान देने योग्य सुधार संभव है। ।

नोएडा

प्रवेश द्वारप्रतिष्ठित डेवलपर्स के वाई को अल्पावधि में बाजार भावना को बढ़ावा देने की संभावना है। भूमि की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, हम डेवलपर्स और निजी इक्विटी खिलाड़ियों के बीच अधिक रणनीतिक भागीदारी देखेंगे।

हम आशा करते हैं कि इक्विटी इन्फ्यूजन स्थगित परियोजनाओं को पुनर्जीवित करेगी और नोएडा 2017 में महत्वपूर्ण पूर्णता को जारी रखेगा।

बेंगलुरु

राज्य सरकार को तैयार करने के लिए तैयार हो गयाएनटी आरईआरए, एंड-यूजर का विश्वास मजबूत है। यद्यपि बिक्री में मामूली गिरावट आई है, हाल के प्रत्याशीकरण ड्राइव से कम से कम प्रभावित होने वाले बड़े शहरों में से एक बेंगलुरु था। खरीदार एक समय के लिए अपने खरीद निर्णय में देरी कर सकते हैं, लेकिन हम शीघ्र ही मांग में एक पुनरुद्धार की भविष्यवाणी करते हैं।

कार्यालय सेक्टर

कार्यालय अवशोषण में निरंतर गति देखी गई, भारत के नौ प्रमुख शहरों के ग्रेड ए अवशोषण के साथ2016 में 41.6 मिलियन वर्ग फुट (3. 9 मिलियन वर्ग मीटर), 3.5% y-o-y ऊपर और मालिकों से मजबूत पट्टे की मांग का संकेत

प्रौद्योगिकी क्षेत्र कुल लीजिंग वॉल्यूम के 58% हिस्सेदारी के साथ बाजार को चलाता रहा। बेंगलूर उच्च विकास दर पर बने रहे और प्रमुख शहरों में अपनी अग्रणी स्थिति बनाए रखी, पिछले साल लीजिंग के 31% हिस्सेदारी को बनाए रखने के बाद, कुल मिलाकर 18% दिल्ली-एनसीआर पर था। हैदराबाद और चेन्नई प्रत्येक के 13% पर थे,जबकि मुंबई, पुणे और कोलकाता का क्रमशः 14%, 9% और 2% है।

2016 में, 27.2 मिलियन वर्ग फुट (2.53 मिलियन वर्ग मीटर) की नई कार्यालय अंतरिक्ष भारतीय बाजार में जारी किया गया था। यह बेहद मजबूत मांग से निपटने के लिए अपर्याप्त था, विशेष रूप से बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे बाजारों में और इसके कारण रिक्त पदों में महत्वपूर्ण गिरावट आई और इन शहरों में अधिकांश सूक्ष्म बाजारों में कार्यालय किराए में वृद्धि हुई।
टी मेंवह हैदराबाद, बेंगलुरु, पुणे और चेन्नई जैसे प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में आते हैं, हम आशा करते हैं कि आने वाले तिमाहियों में मांग और आपूर्ति का अंतर चिंता का विषय रहेगा। जबकि कुछ ग्रेड ए ऑफिस भवनों को 2017 के अंत तक पूरा होने की संभावना है, लेकिन हम इन बाजारों में कम से कम एच 1 के किराए पर अधिक दबाव की उम्मीद करते हैं।

उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालयों के लिए किरायेदार भूख, इन पट्टियों में चयनित ग्रेड ए इमारतों में, उपरोक्त बाजार दर पर नई पट्टों पर क्रियान्वित की जा रही है।ities। 2017 में भी इसी तरह की प्रवृत्ति की उम्मीद है, हम मानते हैं कि गुणवत्ता की उपलब्धता की उपलब्धता के कारण गुड़गांव और नोएडा जैसी शहरों में मांग में थोड़ा बदलाव होगा। आईटी सेक्टर में 10% -12% वार्षिक वृद्धि के साथ 2020 तक जारी रहने की संभावना है, प्रौद्योगिकी आधारित बाजारों में अगले कुछ वर्षों के लिए कार्यालय वृद्धि की मांग मजबूत रहनी चाहिए।

मुंबई और नई दिल्ली जैसे पारंपरिक वाणिज्यिक बाजारों में, हम अपेक्षा करते हैं कि औसत किराया स्थिर या गिरावट2017 से कम, विशेष रूप से पुरानी और स्तरीय-शीर्षक वाली इमारतों में दबाव में किराए के साथ।

हालांकि, प्रमुख स्थानों में सीमित नई आपूर्ति का मतलब अगले कुछ क्वार्टरों में इन शहरों के शीर्ष क्षेत्रों में किराए बढ़ सकते हैं।

जितनी अधिक कंपनियां अपनी व्यावसायिक योजनाओं के मुख्य भाग में एक लचीला कामकाजी रणनीति को अपनाने के महत्व को समझती हैं, सह-कार्य स्थान का उपयोग भारत में लोकप्रियता प्राप्त कर रहा है, साथ ही साथ। इस प्रवृत्ति की अगुवाई मेंस्टार्ट-अप, उद्यमियों और फ्रीलांसरों, एक उपयुक्त लागत प्रभावी पर्यावरण में काम करने की उनकी जरूरत को पूरा करने के लिए। अब, बड़े मालिकों ने अपने संक्रमणकालीन कार्यालय की आवश्यकताओं के लिए इस विकल्प को तलाशना शुरू कर दिया है। हमारा मानना ​​है कि यह प्रवृत्ति 2017 में आगे बढ़ेगा।

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