आवासीय अचल संपत्ति बाजार में वास्तविक खरीदार, अपनी खरीद योजनाओं को वापस पकड़ रहे हैं, उम्मीद है कि ब्याज दरें आगे आ जाएंगी और प्रॉपर्टी की कीमतों में गिरावट आएगी, राजनैतिकता के बाद, जो कुछ एक ‘सफाई’ के रूप में देखते हैं सेक्टर में अवैध धन के साथ पीड़ित हैं।
उद्योग के आंकड़ों के अनुसार, माध्यमिक या पुनर्विक्रय बाजार, जहां अधिकतर काले धन आम तौर पर खड़ी हो जाते हैं, खराब प्रभाव पड़ता है, क्योंकि लेनदेन लगभग सूख जाता है, कुछ को छोड़करपुराने 500 रुपये और 1,000 रुपये के नोटों को रद्द करने के बाद नकदी की कमी के कारण मार्क संपत्तियों में ब्याज।
संपत्तियों के पंजीकरण में भी कमी आई है प्रॉपर्टी कंसल्टेंट नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, इस प्रक्रिया में, नकदी प्रतिबंध के कारण डेवलपर्स को 22,600 करोड़ रुपये का राजस्व नुकसान हुआ है, जबकि राज्य सरकारों ने 1200 करोड़ रुपये की स्टांप ड्यूटी पर कार्मिक नुकसान का सामना किया।
राज्य अभी तक guidanc को संशोधित नहीं हैई मान या सर्कल दरों के बाद पूर्वानुमान, लेकिन बाजार भावना को प्रतिबिंबित करने के लिए जल्द ही दरों को कम करने पर विचार करना पड़ सकता है।
“स्पैमेटिक और सेकेंडरी मार्केट्स दोनों में प्रापर्टी विक्रय नवंबर-दिसंबर, 2016 के दौरान मुमकिन होने के कारण प्रभावित हुए, क्योंकि उपभोक्ताओं ने न केवल अचल संपत्ति में बल्कि सभी क्षेत्रों में खरीद के फैसले को स्थगित कर दिया था,” रीयलटोर्स एपेक्स बॉडी क्रेडाई के राष्ट्रपति, गेटमबर आनंद ने कहा। प्राथमिक बाजार में बिक्री में सुधार करना शुरू हो गया है, वाईवें बैंक ने होम लोन पर ब्याज दरों को कम करते हुए कहा, यह द्वितीयक बाजार में पुनरुद्धार के लिए कुछ समय लगेगा, जहां खरीदार को अपनी निवेश रणनीतियों को पुनर्गठन करने की आवश्यकता है। डीएलएफ के मुख्य कार्यकारी अधिकारी राजीव तलवार ने कहा कि राजनैतिकरण का असली असर यह होगा कि माध्यमिक बिक्री प्राथमिक बिक्री की तरह बन जाएगी और बैंकिंग चैनलों के माध्यम से लेनदेन हो जाएगा। “रियल एस्टेट पूरी तरह से पारदर्शी बन जाएगा।”
नाइट फ्रैंक के अनुसार, जो tracआठ बड़े शहरों के प्राथमिक आवासीय बाजार में केड, अक्टूबर-दिसंबर 2016 के दौरान घरों की बिक्री 44% घटकर लगभग 41,000 इकाइयों की रही, जबकि सालाना पहले की तुलना में यह 61% कम हो गया।
दिल्ली-एनसीआर बाजार, जो पहले से ही मांग मंदी का सामना कर रहा था और परियोजना पूर्ण होने में बड़ी देरी हुई थी, अक्टूबर-दिसंबर के दौरान घरों की बिक्री में अधिकतम गिरावट 53% थी। मुंबई ने Q4 2016 में बिक्री में 50% की कमी देखी, बेंगलुरु 45%, अहमदाबाद 43%, हैदराबाद 40%, पुणे 35%, चेन्नई 31% और कोलकाता 20% गिरावट तेज हो सकती थी, लेकिन अक्टूबर में उच्च उत्सव बिक्री के लिए, demonetisation प्रभाव से पहले दिन हो सकता था।
“भारत सरकार ने 8 नवंबर, 2016 को मुमकिन कदम उठाया, बाजार को पूरी तरह से रोक दिया। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, डेवलपर्स ने किसी भी नए लॉन्च की घोषणा करने से इनकार कर दिया और खरीददारों से खरीदारी करने से पहले सतर्क हो गए,” नाइटफ्रैंक इंडिया रिपोर्ट ने कहा।
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बेंगलुरु स्थित सोभा, एकमात्र कंपनी जिसने अपनी अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में बिक्री की बुकिंग की सूचना दी है, ने कहा कि इसकी बिक्री की बुकिंग 22% गिरकर 373.2 करोड़ रुपये के स्तर पर 478.3 करोड़ रुपये के मुकाबले गिर गई। साल पहले की अवधि।
द्वितीयक बाजार पर प्रभाव पर, नाइट फ्राएनके के सामंतक दास ने कहा, “पुनर्विक्रय बाजार में भारी दबाव में है, इसके बाद से कुछ मार्केट प्रॉपर्टीज के अलावा, कुछ मार्क प्रॉपर्टीज के लिए कर्षण, शायद ही कोई लेन-देन था। पुनर्विक्रय बाजार के लिए 2-3 क्वार्टर ले जाएगा, सौदों अब अधिक पारदर्शी होंगे, “उन्होंने कहा।
यह पूछे जाने पर कि रियल्टी में काले धन पूरी तरह से समाप्त हो जाएंगे, नोट प्रतिबंध के बाद, सीबीआरई अध्यक्ष (भारत-दक्षिण-पूर्व एशिया) अंशुमन मैगज़ीन ने “हालांकियह अभी भी गतिवानता ड्राइव पर पूरा प्रभाव देखने के लिए बहुत जल्दी है, हमें विश्वास है कि यह क्षेत्र में पारदर्शिता लाने और क्षेत्र में उपभोक्ता भावना और निवेश को बढ़ावा देने की दिशा में एक साहसिक कदम है। “
जेएलएल के नए नियुक्त देश के प्रमुख रमेश नायर का मानना है कि यह निश्चित रूप से नहीं कहा जा सकता है कि काले धन की समस्या पूरी तरह से क्षेत्र से समाप्त हो गई है। “लक्जरी आवास और बुद्धि के कुछ हिस्सों में नकद शामिल होना देखा गया थाएच छोटे डेवलपर्स, और साथ ही माध्यमिक आवास बाजार के साथ। नए उपायों ने नकदी-चालित लेनदेन करना मुश्किल बना दिया है और स्वच्छ लेनदेन करने के लिए एक बड़ी स्वीकृति है, “उन्होंने कहा।
कुश्न & amp; वेकफील्ड ने नोट किया कि संपत्ति क्षेत्र, बेहिसाब धन के लिए एक सुरक्षित स्वर्ग रहा है, उद्योग की असंगठित प्रकृति और माध्यमिक आवास बाजार में लेनदेन के कारण और भूमि सौदों में नकदी का एक उच्च घटक शामिल था। तथापि, उसने कहा कि “चूंकि सरकार ने घोषणा की है कि इस तरह के लेन-देन में नकद भुगतान काफी हद तक समाप्त हो गए हैं। नकद भुगतान करने में कठिनाई के कारण धीमी बिक्री हुई है, विशेष रूप से उन डेवलपर्स के लिए जो नकदी लेनदेन पर बहुत अधिक निर्भर हैं”।
