देश में इतने सारे कानून हैं, क्या हमें नए नियमों की आवश्यकता है या क्या मौजूदा समय को ठीक से निष्पादित करने का समय है? अक्सर, अधिक कानूनों से अधिक लाल टेप प्रथाएं होती हैं तो, इतने सारे नए कानूनों और नियमों के बाद, वास्तविकता बाजार वास्तव में कैसा महसूस कर रहा है? आरईआरए एक ऐसा बड़ा कानून है, जो रियल्टी क्षेत्र से निपटने की कोशिश कर रहा है। आरईआरए की पंजीकरण की समय सीमा 31 जुलाई, 2017 को समाप्त हो रही है और कुछ डेवलपर्स को कानून के पालन करना मुश्किल लग रहा है।
“नए नियमों में सबसे अधिक परिभाषाएं हैंवाई ने रियल एस्टेट खिलाड़ियों को प्रभावित किया। लागत बढ़ने की भी आशंका है क्योंकि मंजूरी सामान्य से अधिक समय ले सकती है हर डेवलपर, दलाल और यहां तक कि खरीदार के लिए अनुकूल बनाना मुश्किल होगा। कई परियोजनाओं के संचालन के लिए नियामक का भी सामना हो सकता है क्योंकि इससे नए परियोजनाओं को मंजूरी देने से पूर्व पिछली परियोजनाओं का विवरण प्राप्त होगा। गैर-वितरित अपार्टमेंटों की संख्या में बढ़ोतरी के साथ, कंपनियों को नई परियोजनाएं शुरू करने से पहले बैकलॉग को साफ़ करना होगा “, कहते हैं श्री अमित वाधवानी, साई एस्टेट सलाहकार निदेशक।
क्या डेवलपर्स के लिए रीयल्टी मार्केट मुश्किल हो रहा है?
विशेषज्ञों का मानना है कि कुछ हद तक यह सच है कि अब केवल वास्तविक रियल्टी खिलाड़ी जीवित रहने में सक्षम होंगे। एक और मुद्दा यह है कि भले ही सरकार ने बुरा व्यवहारों को साफ करने के लिए आरईआरए में लाया हो, तो प्राधिकरण एक ही हाथ में जा रहा है, यानी सेवानिवृत्त अधिकारी जो उसी प्रक्रिया का हिस्सा थे जो काम की प्रक्रिया को धीमा कर रहे थे। तो, जनसंपर्कडेवलपर्स की ओपन बनी हुई है वहां और वहां।
“अब तस्वीर में आरईआरए, डेवलपर्स एक बड़ा बदलाव देख रहे हैं और रेरा उन्हें मार्गदर्शन कर रहा है कि कैसे व्यवसाय करना है। प्रामाणिक और वास्तविक खिलाड़ी आरईआरए के नियमों से बचेंगे और इस रीयल एस्टेट विनियमन से खुश होंगे, जबकि छोटे खिलाड़ियों को वित्त, एस्क्रो और अलग खातों के मामले में बहुत कम कठिनाई का सामना करना होगा “, बताता है कि श्री अनिकेत हवार, प्रबंध निदेशक होवेयर बिल्डर्स ।
Anoविशेषज्ञ का मानना है कि बेईमान डेवलपर्स और कमजोर नीति के चलते भारत का संपत्ति बाजार थोड़ी देर के लिए चिंतित था। हालांकि, नई अचल संपत्ति कानून, जो 1 मई को लागू हुआ था, उम्मीदें फिर से उठा रही हैं प्रत्याशा है कि RERA कई अविश्वसनीय डेवलपर्स की प्रणाली छुटकारा और homebuyers के साथ-साथ निवेशकों के लिए आश्वासन देने और संपत्ति की बिक्री को पुनर्जीवित करने में मदद मिलेगी है।
रियल्टी खिलाड़ियों को यह सुनिश्चित करने के लिए विनोद कर रहे हैं कि वे नये कानून के सामने अशुद्ध नहीं होते हैं
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नए नियम जो रीयल्टी मार्केट के आकार को बदलते हैं
विशेषज्ञों के मुताबिक, हालिया कानून ने रियल्टी बाजार को हमेशा के लिए बदल दिया है:
- आरईआरए: हाल ही में लागू हुई आरईआरए ने एक कठोर ढांचे को निर्धारित किया है जो कि रीयल्टी सेक्टर भारत में जिस तरह से बदलता है उसे बदल जाएगा। इसका उद्देश्य स्पष्टता को बढ़ाने के लिए, रियल्टी क्षेत्र में अधिक ज़िम्मेदारी लेता है और सभी हितधारकों के हितों की रक्षा के लिए मानदंड निर्धारित करता है
- जीएसटी: जीएसटी अंत उपयोगकर्ता पर टैक्स बोझ के प्रभाव को कम करेगा और मुझे कितना भुगतान कर रहा है और मैं सेवाओं और सामानों के लिए क्या भुगतान कर रहा हूं इसके बारे में स्पष्टता लाता है। 6 से 8 महीनों को समझना और अनुकूल करना मुश्किल होगा, लेकिन एक बार हम एक बार के माध्यम से हम इसे समझेंगे
- दिवाला अधिनियम: दिवालियापन और दिवालियापन का प्रभाव बहुत रचनात्मक होगा, जिसके परिणामस्वरूप भारत में कंपनियों का बेहतर प्रबंधन होगा। बेहतर वित्तीय नियमन होगाकंपनियों के बीच आयन, जो यह सुनिश्चित करेगा कि सभी लेनदारों को समय पर भुगतान किया जाता है पीड़ित संगठनों से निपटने के लिए नीति कानूनी प्रणाली पर काफी ताकत देती है
- बेनामी अधिनियम: बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 कड़े नियमों को निर्धारित करता है और इस तरह के सौदे से उत्पन्न असहमति से निपटने के लिए एक नियामक प्रणाली तैयार करता है और इस क्षेत्र को बढ़ाने के लिए शुल्क बढ़ाता है भारत एक आकर्षक निवेश केंद्र है।