हाल ही में कानूनी निर्णय घरेलू खरीदारों के लिए बेहतर दिन बताते हैं


न्याय में देरी हो सकती है लेकिन कई बिल्डरों के लिए, जो अपने बिल्डरों को पूरा भुगतान करने के बाद अपने सपनों का घर पाने में लम्बी देरी का सामना कर रहे हैं, इसे अस्वीकार नहीं किया गया है। राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) के हालिया फैसलों / आदेशों ने पीड़ित घर खरीदारों की आशाओं को फिर से खारिज कर दिया है और न्यायिक प्रणाली में उनके विश्वास को मजबूत किया है

3.04 करोड़ रुपए की वापसी, साथ में प्रतिवर्ष 18% ब्याज के साथ।

को बेचने के लिए समझौते का निष्पादन

कंपनी परियोजना का विस्तार केस विवरण प्रलय / आदेश
पार्श्वनाथ डेवलपर्स पार्श्वनाथ विशेषाधिकार, ग्रेटर नोएडा खरीदार द्वारा 2007 में फ्लैट बुक किया गया, कब्जा विलंबित प्रति वर्ष 18% के हित के साथ, 47.5 लाख रुपये चुकाने के लिए।
पार्श्वनाथ एक्गोटिका, गाजियाबाद परियोजना के पूरा होने में विलंब 12% प्रति वर्ष के हित के साथ खरीदार द्वारा भुगतान की गई पूरी रकम की वापसी।
जेपी समूह कालिप्स कोर्ट परियोजना, नोएडा एक्सप्रेसवे कब्जे में देरी 12% प्रतिवर्ष ब्याज की दंड; 21 जुलाई, 2016 तक खरीदार को कब्ज़ा करने का निर्देश दिया गया, जिससे असफल रहने की वजह से, बिल्डर को प्रति दिन 5000 रुपये का जुर्माना देना पड़ता है, परियोजना पूरा होने तक।
यूनिटेक आवास परियोजना, ग्रेटर नोएडा 2006 में खरीदार द्वारा फ्लैट खरीदा गया, कब्जे में देरी प्रतिवर्ष 18% की ब्याज के साथ 65.36 लाख रुपए की धनवापसी।
यूनिटेक एसएएस नगर, मोहाली में एस्पन ग्रीन परियोजना साजिश के कब्जे (दिसंबर 2011 में बुक किया गया) प्रतिबद्ध दिनांक के भीतर नहीं दिया गया
लोढ़ा समूह और श्री साईंथ एंटरप्राइजेज लोढ़ा लक्जरी, ठाणे; फेयरफील्ड बिल्डिंग अपार्टमेंट नहीं दिया, और तीसरे पक्ष को बेच दिया; संपूर्ण राशि का 18% ब्याज के साथ धन वापसी और एक लाख रुपए का मुआवजा।
एम्मार एमजीएफ भूमि लिमिटेड हैदराबाद आधारित प्रस्तावित परियोजना प्रस्तावित परियोजना में 2008 में बुक किए गए अपार्टमेंट को सौंपने में विफलता 2010 से 10% प्रतिवर्ष के हित के साथ, 2 करोड़ रुपये का भुगतान करने के लिए।

नोट: विभिन्न मीडिया रिपोर्टों से एकत्र की गई जानकारी

यह भी देखें: Emaar एमजीएफ भूमि ने 2 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया है

Legaएल और रीयल्टी विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अदालतों ने अंततः यह महसूस किया है कि डेवलपर्स और घर खरीदारों के बीच एक स्तर का खेल होना जरूरी है। चूंकि घर खरीदार, अदालतों और उपभोक्ता न्यायाधिकरणों की सुरक्षा से संबंधित कानूनों में कई कमी आई थी, इसलिए बिल्डरों और खरीदारों के बीच के मुद्दों से निपटने में एक कार्यकर्ता दृष्टिकोण अपनाया है।

मजबूत कानूनी मिसाल सेट करना

“होम खरीदारों जो देरी का सामना करते हैंहालिया मामलों में निर्माणाधीन संपत्तियों के कब्जे को प्राप्त करने में एनसीडीआरसी द्वारा संरक्षण प्रदान किया गया है, जिसमें बिल्डरों के साथ अपनी जमाराशि पर ब्याज भी शामिल है, “अमेत हरीनी, प्रबंध भागीदार, हरीय एंड एंड एंबेडेड सह।

एनसीडीआरसी ने भी बिल्डरों को निर्देश दिया है कि वे निश्चित समय के भीतर कब्ज़ा कर लें, कुछ मामलों में, वे कहते हैं। “जब एनसीडीआरसी के आदेश को सर्वोच्च न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है, तो वे निश्चित तौर पर उनको कुछ राहत देते हैंघर खरीदारों, “Hariani रखता है।

“एनसीडीआरसी के मामलों में हालिया निर्णय एक उदाहरण तैयार करेंगे, जिसमें खरीदारों को अब तक कोई सवारी करने के लिए नहीं लिया जा सकता है,” पैराडाइम रियल्टी के मैनेजिंग डायरेक्टर पार्थ मेहता से सहमत हैं।

एक जीत-जीत की स्थिति

न्यायालयों द्वारा किए गए फैसले, न केवल खरीदार के लिए एक जीत हैं, बल्कि पूरे रियल्टी क्षेत्र को भी लाभान्वित करेंगे, क्योंकि यह अधिक से अधिक अनुशासन और उन्मूलन पैदा कर सकता हैखरीदारों और बिल्डरों के बीच, विश्वास की कमी पर।

“स्पेशल रियल एस्टेट रेगुलेशन एक्ट, 2016 के साथ, प्रभाव में आ रहा है, यह कानून की संस्था में खरीदारों के विश्वास को फिर से स्थापित करेगा और डेवलपर्स को अधिक संगठित सेटअप में बेहतर प्रदर्शन करने में मदद करेगा,” मेहता का मानना ​​है।

यह आशा है कि रियल एस्टेट अधिनियम, इसके चेक और शेष के साथ, अचल संपत्ति उद्योग को कॉर्पोरेट बनाना, पारदर्शी मूल्य निर्धारण मॉडल का कारण बनता है और असली उपयोगकर्ताओं को आमंत्रित करना प्रोत्साहित करता हैटी में निर्माणाधीन परियोजनाओं में, आत्मविश्वास के साथ कि परियोजनाएं समय पर पूरा हो जाएंगी और उनकी जमा राशि सुरक्षित हो जाएगी।

“बेशक, प्रत्येक मामले को अपने तथ्यों पर निपटा जाना चाहिए और ऐसी कुछ स्थितियां हैं, जैसे बल प्रतीत, जो साबित हो, डेवलपर्स को परियोजना से बाहर निकलने का विकल्प प्रदान करता है, केवल धनवापसी करके घर खरीदारों के लिए ब्याज की एक निश्चित निर्दिष्ट दर के साथ धन मुनाफा फिर भी, यह बेहद उत्साहित हैयह देखने के लिए कि घर के खरीदारों को कानूनी प्रणाली में अधिक विश्वास विकसित किया गया है और अदालतों में अपने मामलों का पीछा करते हुए लगता है, “Hariani निष्कर्ष निकाला है।

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