आरआईईटी 12-14 महीनों में आने के लिए: नाइट फ्रैंक


नाइट फ्रैंक द्वारा जारी रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की रिपोर्ट के मुताबिक, घरेलू पर्यावरण आरईआईटी की सूची के लिए तैयार है, एक निवेश वाहन जो किराए पर मिलने वाले पूरा रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करता है। जबकि पूंजी बाजार नियामक सेबी ने 2014 में आरईआईटी नियमों को अधिसूचित किया था, अब तक कोई एक भी ट्रस्ट स्थापित नहीं किया गया है, क्योंकि निवेशक इन नियमों को और अधिक आकर्षक बनाना चाहते हैं, साथ ही विभिन्न टैक्स ब्रेक्स भी मांगते हैं।
सरकार ने भारत में आरईआईटी के लिए कर कुशल और स्थिर शासन प्रदान करने के लिए आईटी कानून में संशोधन लाए हैं, जबकि सेबी ने दिसंबर 2016 में आरईआईटी मानदंडों को भी कम किया है । उदारीकृत आरईआईटी नियमों के अनुकूल वातावरण, आरईआईटी के प्रकटीकरण और शासन पर स्पष्ट दिशानिर्देश, भारत सरकार के राजनैतिकरण के निर्णय ने आरईआईटी के कारणों पर जोर दिया है, “नाइट फ्रैंक के मुख्य अर्थशास्त्री और राष्ट्रीय निदेशक, सामंत दास ने कहा।

दास ने कहा कि उच्च मूल्य मुद्रा नोटों के मुक्तिकरण ने बैंकों में तरलता को बढ़ा दिया है, जिससे आगे सरकारी बांड पैदावार में काफी गिरावट आई है। “आरईआईटी के परिप्रेक्ष्य में, सरकारी बांड पैदावार में गिरावट और समग्र ब्याज दर के शासन ने, प्रधान कार्यालय की संपत्तियों के साथ फैल बढ़ा दी है। इसके लिए प्रधान कार्यालय की परिसंपत्तियों के लिए पूंजीकरण दर का सम्पीडन भी हो गया है जो कि आरईआईटी के लिए सही उम्मीदवार हैं और ये सहमुंबई में मुम्बई में BKC जैसे कार्यालयों की संपत्ति के ऊपर के पुनर्मूल्यांकन का कारण बनता है, जिससे रीएट लिस्टिंग अधिक आकर्षक हो जाती है, “उन्होंने आशा व्यक्त करते हुए कहा कि आरईआईटी 12-14 महीनों में आ जाएगा।

यह भी देखें: आरईआईटी में निवेश करने के लिए अंतिम उपयोगकर्ता की मार्गदर्शिका

रिपोर्ट के मुताबिक, आरईआईटी के प्रक्षेपण को सीमित करने वाले अधिकांश मुद्दे टैक्स और विनियामक शासन में हुए परिवर्तनों के माध्यम से संबोधित किए गए हैं,अभी भी कराधान पर कुछ प्रमुख मांग मौजूद हैं। दूसरों के बीच, इसमें विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) द्वारा होल्डिंग कंपनी द्वारा भुगतान किए जाने वाले लाभांश वितरण कर और आरईआईटी को कंपनी धारण करने से छूट भी शामिल है और इसी तरह, ब्याज पर रोक लगाने से छूट दी गई है।

“सरकार को भी स्टाम्प ड्यूटी को छोड़ने पर विचार करना चाहिए, जहां एक आरईआईआईटी ने निश्चित अवधि के दौरान संपत्ति रखी है या, वैकल्पिक रूप से, राज्य सरकारों को एक बार माफी मिल सकती हैआरआईईटी को संपत्ति के हस्तांतरण पर स्टाम्प ड्यूटी पर आरबीआई की रिपोर्ट में कहा गया है, “यदि प्रायोजक आरईआईटी परिसंपत्तियों को रखने के लिए वैकल्पिक मार्ग (एसपीवी मॉडल के अलावा) पर विचार करना चाहता है, तो यह भारत में आरईआईटी के लिए संभव नहीं है। हाई स्टेट स्टैम्प कर्तव्यों और पंजीकरण लागत, गुणों के अधिग्रहण पर लागू, “यह जोड़ा।

रिपोर्टिंग द्वारा, आरईआईटी, एक निवेश वाहन के रूप में, भारत में एक बहुत बड़ा मौका है क्योंकि देश में धुन के लिए कार्यालय का इन्वेंटरी देना है537 मिलियन वर्ग फीट का, जो कि 70 अरब अमरीकी डालर से अधिक का मूल्य है। इसके अलावा, अन्य गुण हैं जैसे गोदामों, खुदरा मॉल, शॉपिंग सेंटर और स्कूल की इमारतों, जो कि बड़ी क्षमता वाले आरईआईटी रखते हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।

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