आरईआईटी: उद्योग द्वारा उत्सुकता से इंतजार किया गया लेकिन खरीदारों ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ दृष्टिकोण पसंद करते हैं


रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) भारतीय अचल संपत्ति क्षेत्र में सबसे बहस और अपेक्षित घटनाओं में से एक हो सकता है लेकिन अधिकांश भारतीय इस बात के बारे में अनिश्चित रहते हैं कि यह कैसे काम करेगा।

यहां तक ​​कि बड़ी संख्या में लोग विशेषज्ञों की राय पर सवाल उठा रहे हैं, जहां तक ​​निवेश पर आकर्षक रिटर्न (आरओआई) का दावा है। भारतीयों का मानना ​​है कि बाजार अनिश्चितताओं को देखते हुए, आरईआईटी भारतीय रियल्टी के लिए गेम परिवर्तक नहीं होगा, जब तक रिटर्नवास्तव में आकर्षक हैं। आधा से अधिक, 54 प्रतिशत भारतीयों का कहना है कि आरईआईटी के आसपास किसी भी आकर्षक निवेश विकल्प की तुलना में यह अधिक प्रचार है, जो उन्हें निवेश करने के लिए मजबूर कर सकता है। भारतीयों के तीन-चौथाई से अधिक (78 प्रतिशत) का मानना ​​है कि आरईआईटी आकर्षक नहीं होंगे, जब तक रिटर्न दो अंकों में न हो।

यह रीयल एस्टेट थिंक टैंक, ट्रैक 2 रियल्टी द्वारा पैन-इंडिया सर्वेक्षण के निष्कर्ष हैं। ट्रैक 2 रियल्टी ने 20 सितंबर और एस के बीच सर्वेक्षण किया30 सितंबर, 2018, 10 शहरों में (दिल्ली, गुरुग्राम, मुंबई, पुणे , बेंगलुरु , हैदराबाद, चेन्नई, अहमदाबाद, इंदौर और कोलकाता), यह आकलन करने के लिए कि क्या भारतीय तैयार हैं आरईआईटी को गले लगाने के लिए। उच्च नेटवर्थ भारतीयों के गुणात्मक मूल्यांकन पर आधारित प्रश्नों का एक संरचित सेट उत्तरदाताओं को दिया गया था। प्रश्न आरईआईटी के बारे में समझ और जागरूकता, रिटर्न बनाम जोखिम, निवेश की इच्छा और सफलता की उनकी अपेक्षाओं से संबंधित प्रश्नभारत में आरईआईटी सर्वेक्षण ने यह पता लगाने की कोशिश की कि क्या वे एक नए वित्तीय उत्पाद में निवेश करेंगे।

जागरूकता की कमी, अस्पष्ट आरओआई निवेशकों को आरईआईटी से रोकता है

भारतीयों की एक बड़ी संख्या (62 प्रतिशत), महसूस करती है कि भारतीयों की निवेश योजनाओं में प्रवेश करने के लिए आरईआईटी के लिए बहुत जल्दी है। आधे से अधिक (54 प्रतिशत) का मानना ​​है कि प्रारंभिक प्रचार से परे कुछ आरईआईटी की सफलता की ओर अग्रसर है, यह एक परीक्षण पी के माध्यम से जाएगाहसी, इसे व्यवहार्य निवेश साधन के रूप में इसकी उचित मान्यता मिलने से पहले।

यह भी देखें: घरेलू निवेशक अभी भी आरईआईटी के बारे में संदेह करते हैं: रिपोर्ट

इस निवेश एवेन्यू में कर छूट के बारे में जागरूकता, कम दिखती है, केवल 42 प्रतिशत पूंजीगत लाभ कर, न्यूनतम वैकल्पिक कर और लाभांश वितरण कर पर स्पष्टता रखते हैं। यह इस तथ्य के बावजूद था कि उत्तरदाताओं को ज्यादातर स्टॉक में अच्छी तरह से शिक्षित और सक्रिय थेबाजार।

अधिकांश निवेशकों के साथ स्टॉक के लिए किसी भी प्रवेश लागत की अनुपस्थिति के साथ सहज, उनमें से एक विशाल बहुमत (82 प्रतिशत) सवाल है कि आरईआईटी के लिए प्रवेश लागत क्यों होनी चाहिए।

“जिस तरह से मैं स्टॉक के साथ 5000 रुपये या 10,000 रुपये निवेश कर सकता हूं, वही आरईआईटी के लिए बेंचमार्क भी होना चाहिए। हालांकि, मुझे बताया गया है कि आरईआईटी में निवेश की जाने वाली न्यूनतम राशि दो रुपये होनी चाहिए लाखों। यह संगठित निवेशकों के लिए व्यवहार्य बनाता है, न कि कॉम के लिएहमारे जैसे लोगों पर, “rues ज्योतिना डालमिया गुरुग्राम में।

क्या आरईआईटी अन्य जोखिम मुक्त निवेश उपकरणों की तुलना में काफी अधिक रिटर्न प्रदान कर सकता है, कुछ ऐसा है जो 88 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने सोचा था। नतीजतन, उनका मानना ​​है कि एक नए वित्तीय उत्पाद पर कूदने के बजाय प्रतीक्षा करना और देखना बेहतर होगा, जहां जोखिम शामिल है और रिटर्न उस महान नहीं हैं।

“मुझे ई की सीमा में रिटर्न दें12 प्रतिशत और मैं आरईआईटी का चयन करने के लिए तैयार हूं। सात से नौ प्रतिशत की अनुमानित आरओआई के बारे में सभी रिपोर्टों के साथ, मुझे अपनी उंगलियों को जलाने वाला पहला प्रेमी क्यों होना चाहिए? शेयरों को भूल जाओ, मैं बाजार से जुड़े निवेश के बजाय सात प्रतिशत ब्याज के साथ बैंक सावधि जमा करना पसंद करूंगा और इसलिए, एक जोखिम भरा प्रस्ताव, “मुंबई में इकबाल कादरी को बनाए रखता है ।

औसत निवेशक आरईआईटी की ओर ‘प्रतीक्षा और घड़ी’ दृष्टिकोण पसंद करते हैं

आरईआईटी के लिए भारत में स्थापित निवेश विकल्प बनने के लिए अपेक्षित समय सीमा क्या है? लगभग दो तिहाई (66 प्रतिशत) महसूस करते हैं कि आरईआईटी भरोसेमंद निवेश वाहनों के रूप में पहचाने जाने से पहले सात से 10 साल लगेंगे। “वित्तीय उत्पाद पहले पानी का परीक्षण करें और फिर वांछित परिवर्तन और बाजार स्थिति के माध्यम से जाएं। एक बार निवेश उपकरण का निपटारा हो जाने के बाद और लोग अपने पेशेवरों और विपक्ष के बारे में जानते हैं, केवल तभी गिनती में इसकी सफलता का आकलन हो सकता हैry। मुझे नहीं लगता कि औसत भारतीयों को शिक्षित करने के लिए किसी भी ईमानदार प्रयास किए गए हैं कि उन्हें आरईआईटी में निवेश क्यों करना चाहिए। यह केवल अनुभवी निवेशकों के लिए ही प्रतीत होता है, “ पृथ्वी पटेल अहमदाबाद में

भारत में आरईआईटी के साथ एक आम समस्या है, यह जागरूकता स्तर है और यह वास्तव में कैसे काम करेगा। आरईआईटी निवेश मॉडल पर केवल 32 प्रतिशत की कुछ स्पष्टता है। 78 प्रतिशत तक का कहना है कि डेवलपर्स आरईआईटी सूचीबद्ध हैंअपने संगठित निवेशकों के साथ आश्वस्त है कि उन्हें खुदरा निवेशकों के बीच जागरूकता बनाने के बारे में कम से कम परेशान किया जाता है। आरईआईटी के बारे में अधिक जागरूकता पैदा करने के लिए, 64 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने कहा कि आरईआईटी की सूची चुनने वाली कंपनियां सामूहिक रूप से एक अभियान तैयार करनी चाहिए जैसे कि भारत में म्यूचुअल फंड्स एसोसिएशन ने अपने अभियान ‘म्यूचुअल फंड साही है’ के साथ किया।

दूतावास-ब्लैकस्टोन आरईआईटी और भविष्य की सूची में ट्रैक 2 रियल्टी व्यूgs

  • संगठित निवेशकों के बीच प्रचार को देखते हुए, जो आरईआईटी की गतिशीलता को समझते हैं और कैसे आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति धन निर्माण का कारण बन सकती है, इसमें कोई संदेह नहीं है कि दूतावास-ब्लैकस्टोन आरईआईटी लिस्टिंग सफल होगी। क्रेडिट रेटिंग एजेंसी आईसीआरए की अस्थायी एएए रेटिंग, भारत की पहली आरईआईटी सूची के लिए हाथ में भी एक शॉट है।
  • इस आरईआईटी लिस्टिंग के साथ, जो न केवल भारत का सबसे बड़ा आरईआईटी है बल्कि ऑफिस के मामले में एशिया का सबसे बड़ा हैसीई पोर्टफोलियो क्षेत्र, भारत वैश्विक आरईआईटी बाजारों जैसे अमेरिका, ब्रिटेन, सिंगापुर, जापान, ऑस्ट्रेलिया और कनाडा के लीग में शामिल होगा।
  • दीर्घकालिक रोडमैप, फिर भी, आलसी है। एक सामूहिक प्रयास, भारत में आरईआईटी पारिस्थितिकी तंत्र को बेहतर बना सकता था। इस समय वित्तीय बाजार अनिश्चितताओं के बीच, दूतावास समूह ने अन्य डेवलपर्स के साथ आरईआईटी सूचीबद्ध करने के लिए तैयार होने के साथ हाथ मिलाया, इसने सभी आरईआईटी एएसपी के लिए एक आदर्श लॉन्च पैड प्रदान किया होगाirants। अभी तक, कम जागरूकता और कई डेवलपर्स संदिग्ध रहते हुए, अधिक आरईआईटी लिस्टिंग के लिए अचानक जल्दी नहीं होगा, क्योंकि हर कोई यह देखने के लिए उत्सुक होगा कि बाजार दूतावास आरईआईटी को कैसे प्रतिक्रिया देता है।
  • यहां तक ​​कि वैश्विक संदर्भ में, आरईआईटी एक पारिस्थितिकी तंत्र में सफल हुए हैं जहां आरओआई सुरक्षित निवेश उपकरणों से अधिक है। उदाहरण के लिए, अमेरिका में, औसत आरईआईटी उपज चार प्रतिशत है, जो 10 साल की ट्रेजरी उपज 2.4 प्रतिशत है। इसी तरह, मैंएन सिंगापुर 2.3 प्रतिशत और मलेशिया में 6.5 प्रतिशत था, यह चार प्रतिशत बनाम सात प्रतिशत था। भारत के मामले में, वर्तमान 10 साल की जी-सेक पैदावार 8.2 प्रतिशत सीमा में है। इसका मतलब है कि सफल होने के लिए आरईआईटी को कम से कम 14-16 फीसदी का रिटर्न देना चाहिए।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)

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