हैदराबाद में किराया समझौता


नौकरी, पैसा, स्वास्थ्य, शिक्षा और मनोरंजन – जब आप किसी शहर में रहते हैं तो आपको और क्या चाहिए? हैदराबाद, एक सुनियोजित तकनीकी और तेलंगाना की राजधानी शहर है, जिसमें वह सब कुछ है जो आपके जीवन का उत्थान कर सकता है और इसे आसान और आरामदायक बना सकता है। आईटी कंपनियों और कई विनिर्माण उद्योगों की हैदराबाद में व्यापक उपस्थिति है। इसलिए, यहां आवासीय अपार्टमेंट की लगातार मांग है। आप हैदराबाद में सभी प्रकार की किराये की संपत्तियां प्राप्त कर सकते हैं और अपने बजट के आधार पर, आप अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप एक का चयन कर सकते हैं। किराए पर संपत्ति लेते समय समझौते के नियमों का पालन करने में सावधानी बरतें। भारत में किराये के विवाद काफी आम हैं और हैदराबाद का रियल्टी बाजार कोई अपवाद नहीं है। रेंट एग्रीमेंट सही होने से आपकी कई समस्याओं का समाधान हो सकता है। रेंट एग्रीमेंट नियम और शर्तों को निर्धारित करता है, जो किरायेदार / किराएदार और संपत्ति के मालिक / जमींदार के बीच परस्पर सहमत होते हैं। रेंट एग्रीमेंट से संबंधित नियम भारत के शहरों/राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं। इसलिए, उस शहर के आधार पर जहां आप किराये की संपत्ति पर कब्जा करना चाहते हैं, आपको समझौते से संबंधित नियमों को ध्यान से समझना चाहिए।

हैदराबाद में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया

रेंट एग्रीमेंट तैयार करने के मुख्य चरण यहां दिए गए हैं:

  • दोनों की 'आपसी सहमति' प्राप्त करें, मकान मालिक और किरायेदार, समझौते से संबंधित विभिन्न किराये के नियमों और शर्तों पर।
  • एक समझौते/सादे कागज में उन बिंदुओं को प्रिंट करें जिन पर पारस्परिक रूप से सहमति हुई है।
  • इसे सत्यापित करने और किसी भी विसंगति से बचने के लिए अनुबंध पत्र में उल्लिखित बिंदुओं को पढ़ें।
  • अंत में, समझौते पर दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।

यह भी देखें: भारत में संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण से संबंधित कानून

रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों?

रेंट एग्रीमेंट की वैधता सामान्य रूप से प्रभावित नहीं होती है, चाहे रेंट एग्रीमेंट 11 महीने या उससे अधिक के लिए हो। हालाँकि, पंजीकरण अधिनियम, 1908, एक पट्टा समझौते के पंजीकरण को अनिवार्य करता है, यदि किराए की अवधि 12 महीने से अधिक है। इसलिए, लोग कभी-कभी 11 महीने के लिए छुट्टी और लाइसेंस समझौते को प्राथमिकता देते हैं, ताकि वे स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर बचत कर सकें। 11 महीने के अंत में दोनों पक्ष आपसी सहमति से रेंट एग्रीमेंट का नवीनीकरण करा सकते हैं। यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ स्थानों पर किराए के समझौते का पंजीकरण अनिवार्य है, भले ही कार्यकाल 11 महीने या उससे अधिक हो।

क्या हैदराबाद में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?

किराया समझौता पंजीकरण मकान मालिक और किरायेदार के बीच अनुबंध पर कानूनी बाध्यकारी लागू कर सकता है और उन्हें सहमत नियमों और शर्तों का पालन कर सकता है। जैसा कि ऊपर बताया गया है, अगर रेंट एग्रीमेंट की अवधि 12 महीने से कम है, तो कई जगहों पर रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य नहीं है। हालांकि, इसे पंजीकृत कराने की सलाह दी जाती है, क्योंकि यह भविष्य में सभी प्रकार के विवादों से बचने में मदद कर सकता है। कृपया ध्यान दें कि केवल लिखित समझौतों को ही पंजीकृत किया जा सकता है और कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है। इसलिए, यदि आप इसे पंजीकृत कराने और भविष्य में कानूनी विवाद से बचने की योजना बना रहे हैं, तो मौखिक समझौते पर भरोसा न करें।

हैदराबाद में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करवाएं?

निम्नलिखित प्रमुख बिंदु हैं जो आपको हैदराबाद में अपना रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने में मदद कर सकते हैं:

  • समझौते को पंजीकृत कराने के लिए निकटतम उप-पंजीयक के कार्यालय में जाएँ।
  • रेंट एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन डीड बनने के चार महीने के भीतर किया जा सकता है।
  • पंजीकरण के समय, दोनों पक्षों को दो गवाहों के साथ उपस्थित होना चाहिए।
  • यदि या तो मकान मालिक या किरायेदार या दोनों मौजूद नहीं हैं, तो पंजीकरण प्रक्रिया एक या दोनों के मुख्तारनामा-धारक द्वारा पूरी की जा सकती है। दलों।

हैदराबाद में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

हैदराबाद में समझौता करने के लिए आवश्यक दस्तावेज हैं:

  • कर रसीद या सूचकांक II।
  • दोनों पक्षों का पता प्रमाण (उदाहरण के लिए, पासपोर्ट, आधार, ड्राइविंग लाइसेंस, आदि)।
  • सत्यापन के लिए मूल आईडी और पते के प्रमाण अपने पास रखें।
  • पहचान प्रमाण (उदाहरण के लिए, पैन कार्ड या आधार कार्ड की एक प्रति)।
  • स्वामित्व के प्रमाण के रूप में शीर्षक विलेख की प्रति।

हाउसिंग डॉट कॉम द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा

ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने के लिए आप बाजार में उपलब्ध सर्वोत्तम प्लेटफॉर्मों में से एक, Housing.com देख सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट की पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन की जाती है। इसका मतलब है कि समझौता घर से किया जा सकता है और आपके घर से बाहर निकलने की कोई जरूरत नहीं है। समझौता ईमेल के माध्यम से सीधे मकान मालिक और किरायेदार दोनों को भेजा जाता है। प्रक्रिया संपर्क रहित, परेशानी मुक्त, सुविधाजनक और लागत प्रभावी है। वर्तमान में, Housing.com भारत के 250+ शहरों में मकान मालिकों/किरायेदारों को ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने में सहायता करता है। src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2021/06/Online-rent-agreement-Process-format-registration-validity-and-much-more.jpg" alt="ऑनलाइन किराया समझौता" चौड़ाई = "७८०" ऊंचाई = "४४५" />

हैदराबाद में किराए के समझौते के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ

हालांकि हैदराबाद में सड़क का बुनियादी ढांचा उत्कृष्ट है, लेकिन यह कार्य दिवसों के दौरान भारी यातायात से नहीं बख्शा जाता है और अक्सर लोगों को यातायात की भीड़ को सहन करना पड़ता है। इसलिए, ऑफलाइन रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण का विकल्प चुनने से आपका बहुत सारा कीमती समय निकल सकता है। हैदराबाद शहर के लिए ऑनलाइन अनुबंध निर्माण और पंजीकरण सुविधा पूरी तरह से चालू है। एक ऑनलाइन अनुबंध का विकल्प चुनकर, आप समय और पैसा दोनों बचा सकते हैं। कुछ प्रतिष्ठित पोर्टल अब अपने ग्राहकों को परेशानी मुक्त ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सेवाएं प्रदान करते हैं। समय की बचत करते हुए आप अपना काम पूरा करने के लिए उनकी सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं।

हैदराबाद में रेंट एग्रीमेंट की लागत कितनी है?

रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण में आमतौर पर तीन प्रकार के शुल्क शामिल होते हैं, अर्थात् स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और कानूनी सलाहकार शुल्क (यदि आप एक सलाहकार को नियुक्त करते हैं)। किसी विशेष राज्य या शहर में लागू शुल्क के अनुसार, रेंट एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी चार्ज के साथ मुहर लगानी होगी। हैदराबाद में लागू स्टाम्प शुल्क निम्नानुसार है: 1 वर्ष से कम की किराया अवधि: पट्टे में देय कुल किराए का 0.4%। 1-5 साल की किराया अवधि: औसत वार्षिक किराए पर 0.5%। 5-10 साल की किराया अवधि: औसत वार्षिक किराए पर 1%। 10-20 साल की किराया अवधि: औसत वार्षिक किराए पर 6%। रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण पर लागू होने वाले शुल्क आमतौर पर अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। हैदराबाद में पंजीकरण शुल्क 0.1% है। यदि आप एक कानूनी सलाहकार को नियुक्त करते हैं, तो उनका शुल्क आपको स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के अलावा अतिरिक्त खर्च कर सकता है।

रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें

एक किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार दोनों के हितों की रक्षा करता है। कुछ महत्वपूर्ण बिंदु जो आपको रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान में रखने चाहिए, वे नीचे दिए गए हैं:

  • जमींदार राज्य में लागू किराया कानून के तहत निर्धारित सीमा के भीतर किराया बढ़ा सकते हैं। यदि संपत्ति में कोई संरचनात्मक परिवर्तन होता है या रखरखाव किया जाता है, तो दोनों पक्षों की आपसी सहमति से किराए को तदनुसार संशोधित किया जा सकता है।
  • अनुबंध में उल्लिखित नियमों और शर्तों में कोई अस्पष्टता नहीं होनी चाहिए।
  • रेंट एग्रीमेंट में हमेशा प्रॉपर्टी में फिटिंग और फिक्स्चर के ब्योरे का उल्लेख करें।
  • किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने के हकदार हैं।

आखिरकार

कोई समझौता नहीं होने से मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक दर्दनाक कानूनी विवाद हो सकता है। गलत तरीके से तैयार किए गए समझौते के परिणामस्वरूप ऐसी स्थिति हो सकती है जो उस उद्देश्य की पूर्ति करने में विफल हो सकती है जिसके लिए इसे बनाया गया था। इसलिए, यदि आप किसी भी प्रकार के कानूनी विवाद से बचना चाहते हैं तो मकान मालिक और किरायेदार के बीच उत्पन्न हो सकता है, सुनिश्चित करें कि आप एक त्रुटि मुक्त किराया समझौता करते हैं। रेंट एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए फायदेमंद होता है। इसलिए, यदि आप अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने या पट्टे पर एक अपार्टमेंट लेने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपने सही जगह से और किसी विशेषज्ञ के मार्गदर्शन में रेंट एग्रीमेंट किया है।

पूछे जाने वाले प्रश्न

एक टोकन अग्रिम क्या है?

एक टोकन अग्रिम एक छोटी राशि है जो संभावित किरायेदार द्वारा मकान मालिक को दी जाती है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर नहीं दी जाती है। टोकन अग्रिम के भुगतान के बाद, दोनों पक्ष सौदे से पीछे नहीं हट सकते हैं और यदि ऐसा किया जाता है, तो इससे होने वाले नुकसान का भुगतान उस पार्टी द्वारा किया जाता है जो पीछे हट जाती है।

रेंट एग्रीमेंट में किन महत्वपूर्ण क्लॉज का उल्लेख किया जाना चाहिए?

रेंट एग्रीमेंट में जिन कुछ महत्वपूर्ण क्लॉज का उल्लेख किया जाना चाहिए, उनमें रखरखाव शुल्क, किराए के देर से भुगतान पर जुर्माना, परिसर की सफाई और पेंटिंग, न्यूनतम लॉक-इन अवधि, सभी रहने वालों का विवरण आदि से संबंधित बिंदु शामिल हैं।

 

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