जो लोग मुंबई में एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, उन्हें अपने मकान मालिक के साथ एक किराये का समझौता करना होगा। इसी तरह, जो लोग मुंबई में अपनी संपत्ति को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, उन्हें किराए की प्रक्रिया को औपचारिक रूप देने के लिए किरायेदार के साथ एक रेंट एग्रीमेंट करना होगा। इससे दोनों पक्षों के लिए मुंबई में किराए के समझौतों को क्रियान्वित करने की प्रक्रिया को जानना आवश्यक हो जाता है।
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की प्रक्रिया क्या है?
- मुंबई में रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की दिशा में पहला कदम आपसी सहमति प्राप्त करना है। मकान मालिक और किरायेदार को किराये के नियमों और शर्तों के लिए अपनी सहमति देनी होगी।
- अगला कदम एक समझौते/सादे कागज में पारस्परिक रूप से सहमत शर्तों को लिखना है।
- एक बार समझौता छप जाने के बाद, दोनों पक्षों के लिए सभी बिंदुओं को पढ़ने की सलाह दी जाती है। यदि सभी बिंदु सही हैं, तो दोनों पक्षों को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
रेंट एग्रीमेंट 11 महीने के लिए क्यों होते हैं?
पंजीकरण अधिनियम, 1908, एक पट्टा समझौते के पंजीकरण को अनिवार्य करता है, यदि समझौते में उल्लिखित अधिभोग अवधि 12 महीने से अधिक है। इसलिए, स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से बचने के लिए, लोग कभी-कभी 11 . के लिए छुट्टी और लाइसेंस समझौते को प्राथमिकता देते हैं महीने।
क्या मुंबई में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?
यदि किराये की अवधि 12 महीने से कम है, तो कई जगहों पर रेंट एग्रीमेंट का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है। इसे पंजीकृत करवाना अभी भी उचित है। हालांकि, यहां यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मुंबई में, महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999 की धारा 55 के तहत, हर समझौते को लिखित रूप में करना और उसे पंजीकृत करना अनिवार्य है, चाहे उसका कार्यकाल कुछ भी हो। रेंट एग्रीमेंट का पंजीकरण दोनों पक्षों के लिए सहमत नियमों और शर्तों का पालन करना कानूनी रूप से बाध्यकारी बना देगा। कानूनी विवादों को हल करने के लिए पार्टियों द्वारा कानूनी साक्ष्य के रूप में एक पंजीकृत किराया समझौता पेश किया जा सकता है। केवल लिखित समझौतों को पंजीकृत किया जा सकता है और कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है। मौखिक समझौतों को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, और इसलिए यह कानून द्वारा बाध्य नहीं है।
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करवाएं?
पंजीकरण अधिनियम के तहत किराए के समझौते को पंजीकृत कराना संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारी है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आप नजदीकी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जा सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन डीड बनने के चार महीने के भीतर किया जा सकता है। पंजीकरण के समय, दोनों पक्षों को दो गवाहों के साथ उपस्थित रहना होगा। दोनों में से किसी एक या दोनों पक्षों की अनुपस्थिति में, पंजीकरण को मुख्तारनामा धारकों द्वारा निष्पादित किया जा सकता है, जिनके पास अंतिम रूप देने का अधिकार है। समझौता।
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं:
- स्वामित्व के प्रमाण के रूप में टाइटल डीड की मूल/प्रति।
- टैक्स रसीद या इंडेक्स- II।
- किरायेदार और मकान मालिक का पता प्रमाण। यह पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की फोटोकॉपी हो सकती है।
- पहचान प्रमाण जैसे पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
Housing.com द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
हाउसिंग डॉट कॉम ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने के लिए तत्काल सुविधा प्रदान करता है। समझौते को पार्टियों, यानी, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को भेज दिया जाता है। पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन है और समझौता घर बैठे आराम से किया जा सकता है। प्रक्रिया संपर्क रहित, परेशानी मुक्त, सुविधाजनक और लागत प्रभावी है। वर्तमान में, Housing.com भारत के 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने की सुविधा प्रदान करता है। 
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
मुंबई भारत के सबसे व्यस्त महानगरों में से एक है। अधिकांश मुंबईकरों के लिए ऑफ़लाइन किराया अनुबंध पंजीकरण एक समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है। ऐसे परिदृश्य में, एक ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया अत्यधिक विश्वसनीय, पारदर्शी और लागत प्रभावी है। कुछ अच्छी तरह से स्थापित कंपनियां हैं, जो अपने ग्राहकों को परेशानी मुक्त ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सेवाएं प्रदान करती हैं। आप इन प्लेटफार्मों का उपयोग किराए पर घर खोजने से लेकर रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने तक कर सकते हैं।
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट की लागत कितनी है?
मुंबई में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत में स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क, कानूनी सलाहकार शुल्क (यदि आप एक कानूनी सलाहकार को नियुक्त करते हैं), आदि शामिल हैं। रेंट एग्रीमेंट पर स्टाम्प ड्यूटी बॉम्बे स्टाम्प एक्ट, 1958 के तहत आती है। रेंट एग्रीमेंट (या छुट्टी) और लाइसेंस समझौते) को पूरी अवधि में लागू किराए के 0.25% के स्टांप शुल्क शुल्क के साथ मुद्रांकित करना आवश्यक है। स्टांप शुल्क का भुगतान गैर-न्यायिक स्टांप पेपर या ई-स्टांपिंग या फ्रैंकिंग प्रक्रिया के माध्यम से किया जा सकता है। रेंट एग्रीमेंट पर लागू पंजीकरण शुल्क अलग-अलग स्थानों पर अलग-अलग हैं, ग्रामीण क्षेत्रों और नगरपालिका स्थानों के लिए क्रमशः 500 रुपये से 1,000 रुपये तक। यदि आप किराए पर लेते हैं एक किराए के समझौते का मसौदा तैयार करने और समझौते को पंजीकृत कराने के लिए कानूनी विशेषज्ञ, इसके लिए आपको एक अतिरिक्त राशि खर्च करनी पड़ सकती है।
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें यहां दी गई हैं:
- मकान मालिक को समझौते में एक बिंदु शामिल करने की अनुमति है जो प्रति वर्ष 4% तक किराए में वृद्धि को निर्धारित करता है। यदि किराए के परिसर की गुणवत्ता में कोई सुधार या गिरावट होती है, तो दोनों पक्षों द्वारा आपसी लिखित सहमति पर किराए को ऊपर या नीचे संशोधित किया जा सकता है।
- किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने का हकदार है।
- समझौते में मकान मालिक और किराएदार दोनों द्वारा नोटिस की अवधि का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- संपत्ति में फिटिंग और फिक्स्चर के बारे में विवरण, किराया समझौते में उल्लेख किया जाना चाहिए।
पूछे जाने वाले प्रश्न
रेंट एग्रीमेंट को क्या रद्द कर सकता है?
रेंट एग्रीमेंट में गलत जानकारी होने पर यह अमान्य हो जाएगा। जो लोग स्वस्थ दिमाग के नहीं हैं उनके साथ किराए के समझौते भी शून्य हैं।
रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत को प्रभावित करने वाले कारक क्या हैं?
संपत्ति का स्थान, समझौते की अवधि, किराए की राशि, संपत्ति का आकार आदि कुछ ऐसे कारक हैं जो किराया अनुबंध पंजीकरण लागत को प्रभावित कर सकते हैं।