अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेना और किराए पर रहने पर: पेशेवर और विपक्ष


कई घर मालिक, जिन्होंने उपनगरों में स्थित संपत्तियों में निवेश किया है, खुद को किराए पर लेना पसंद करते हैं नतीजतन, वे किराए पर अपने घर या अपार्टमेंट डाल दिया ऐसे लोगों ने अलग-अलग कारणों से किराए पर अपने गुणों को छोड़ दिया है।

हालांकि, इनमें से कुछ क्षेत्रों में अभी भी पर्याप्त कनेक्टिविटी और बुनियादी सुविधाएं नहीं हैं कुछ लोगों के लिए, अपने काम के स्थान के करीब रहना आवश्यक है, जबकि अन्य परमाणु परिवारों के रूप में रहने की इच्छा हो सकती है।

“एमजो भी लोग नए फ्लैटों में निवेश करते हैं, वे अभी भी केंद्रीय क्षेत्रों में रहना पसंद करते हैं, क्योंकि नए इलाकों में खराब स्थान है। लोग इन नए क्षेत्रों में कानून और व्यवस्था की समस्याओं के बारे में चिंतित हैं। इसलिए, वे अपने गुणों को कम से कम सामान के साथ किराए पर लेना पसंद करते हैं, “सनशाइन प्रॉपर्टीज के राजीव मेहरोत्रा ​​बताते हैं।

जो भी कारण हो, घर मालिकों को अपने अपार्टमेंट को किराए पर डालने के गुणों और दोषों को समझना चाहिए।

अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेने में जोखिम

यदि आप अपने फ्लैट किराए पर लेते हैं और अपने काम के स्थान के करीब रहने लगते हैं, तो आप आयकर आकर्षित कर सकते हैं, अगर किरायेदार 12 महीनों से अधिक समय तक रहता है।

कर के निहितार्थ: कानून के अनुसार, प्रत्यक्ष वित्तीय लाभ होता है मानक कटौती के रूप में, शुद्ध वार्षिक मूल्य का 30% घटाया जाता है (यह मान आम तौर पर कुल वार्षिक किराए का न्यूनतम कर का भुगतान किया जाता है )। उदाहरण के लिए, विचार करेंकि घर की संपत्ति से आपकी वार्षिक आय 8 लाख रुपये है यदि आपने संपत्ति पर 2 लाख रुपये का नगरपालिका कर चुकाया है, तो शुद्ध वार्षिक आय 6 लाख रुपये होगी।

टैक्स के अलावा, मालिकों को अपनी संपत्ति की रक्षा की जरूरत है इसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि किरायेदारों ने संपत्ति को खाली करने में समस्याएं उत्पन्न नहीं की हैं या संपत्ति के हानिकारक अंश मालिकों को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके किरायेदार सामाजिक-या गैरकानूनी गतिविधियों में शामिल नहीं है, क्योंकि यह संभव हैऔर उन्हें बड़ी मुसीबत में।

अपनी संपत्ति को बताने का लाभ

किसी के अपार्टमेंट को किराए पर लेने का सबसे बड़ा लाभ, वह अतिरिक्त आय है जो आपको मिलता है।

“शुद्ध वार्षिक मूल्य से कर की कटौती के बाद की गई राशि, आपकी अतिरिक्त आय है दिल्ली की वित्तीय योजनाकार मनीष सलुजा का सुझाव है, “इस आय को सेवानिवृत्ति के बाद के लिए पेंशन फंड के रूप में सहेजा जा सकता है।”

यह भी देखें: अपनी संपत्ति को किराये पर लेने के लिए एक गाइड

इसके अलावा, संपत्ति की कीमतों में वृद्धि, आपकी परिसंपत्ति ताकत में भी जोड़ देगा। हालांकि, पिछले दो वर्षों में संपत्ति की दरें काफी हद तक स्थिर रही हैं, जबकि कुछ बाजारों में मामूली सुधार देखा गया है। फिर भी, उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि ये आंदोलन चक्रीय हैं और दर में भी वृद्धि होनी चाहिए। “संपत्ति की कीमत में कुल वृद्धि, यह भी एक के रूप में सेवा कर सकते हैंमुद्रास्फीति के खिलाफ हेज, “सलुजा कहते हैं।

कोई संपत्ति किराये पर लेने के दौरान सावधानियां

यदि आप अपने घर को किराए पर लेना चाहते हैं और किराए पर रहने वाले आवास में रहते हैं, तो किराए पर होने वाली रकम की गणना करें, प्रभावी किराये की आय बनाकर करें और आप आने से पहले आने वाली लागतें एक निर्णय पर।

इसके अलावा, भावी किरायेदारों के लिए आपकी संपत्ति को बताने से सावधान रहें, जो कि हो सकता हैई आपके नंबर को विभिन्न स्रोतों से मिला। इसके बजाय, भरोसेमंद स्रोतों जैसे कि मित्रों और परिवार के माध्यम से किरायेदारों की तलाश करें। घर मालिकों को अपने भावी किरायेदारों पर पुलिस सत्यापन, सोशल मीडिया चैनल आदि के माध्यम से पृष्ठभूमि की जांच भी करनी चाहिए।

किरायेदारों के बारे में एक सुविज्ञात निर्णय, प्रक्रिया को आसान और सुरक्षित बना देगा, दिल्ली के एक वकील अंकित शर्मा की सलाह देते हैं।

एक संपत्ति या किरायेदार पर आपके पास शून्य होने पर, सुनिश्चित करें कि आप किराए पर हस्ताक्षर करते हैंसमझौता, शर्मा कहते हैं जबकि वकील किराए पर लेने के समझौतों के लिए एक टेम्पलेट है, यह सभी खंडों को देखने और अपनी आवश्यकताओं के अनुसार इसे बदलने के लिए सलाह दी जाती है। काम की मरम्मत से जुड़े नियम, निवासियों के कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) आदि को भुगतान स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, भ्रम और विवाद से बचने के लिए।

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