आरईआरए की समय सीमा के रूप में, कई राज्यों ने अभी तक कानून के तहत नियमों को सूचित नहीं किया है


महाराष्ट्र एक रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के अनुसार एक नियामक की स्थापना के साथ, यह उन छोटे राज्यों में शामिल हो जाता है जिन्होंने पहली बार अपनी रिएल्टी नियामकों को अधिसूचित किया है। / span>

सभी राज्यों के लिए अप्रैल 30, 2017 की समय सीमा के साथ अपने क्षेत्रों के लिए आरईआर पास करने के लिए केवल 13 राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों ने अपने नियमों को अब तक अधिसूचित किया है। जबकि केंद्र ने पहली बार डब्ल्यू दिखाया थाराज्यों के लिए, पिछले साल केंद्र शासित प्रदेशों में रीरा को लागू करने से, उत्तर प्रदेश, गुजरात, मध्य प्रदेश, ओडिशा और दिल्ली के आने वाले महीनों में आरईआरए के नियमों को नोटिस करते हुए, इसके नक्शेकदम पर चल पड़े।

हालांकि महाराष्ट्र के ड्राफ्ट आरईआरए नियमों ने सभी अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स को कवर किया था, भले ही कुछ व्यक्तिगत टॉवर / चरणों को व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ या नहीं, इसने कुछ अन्य अनुभागों को पतला कर दिया था।

एक के बादविरोधियों ने आपत्तियों को उठाया, महाराष्ट्र सरकार ने इन वर्गों को भी शामिल करने का फैसला किया। इसी तरह, यूपी और गुजरात में खरीदारों की संघों ने मांग की है कि राज्यों के नियमों के राज्यों के संस्करणों में लापता वर्ग शामिल हैं। हरियाणा, पंजाब, केरल, राजस्थान, कर्नाटक, पश्चिम बंगाल, बिहार और तमिलनाडु सहित 16 अन्य राज्यों ने कथित तौर पर मसौदा तैयार किए हैं और जल्द ही उन्हें सूचित करने की उम्मीद है।

यह भी देखें: आरईआरए क्या है?डी यह कैसे अचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों पर प्रभाव होगा?

परियोजना विलंब और दोषों के विरुद्ध संरक्षण

पिछले साल भारतीय संसद द्वारा पारित किया गया अधिनियम, जिसे सभी राज्यों द्वारा पूरी तरह लागू किया जाना अपेक्षित था, यह निर्माणाधीन आवासीय परियोजनाओं के विषय पर बहुत स्पष्ट है।

चल रही परियोजनाओं के डेवलपर्स, के रूप में संबंधित स्टेट में अधिनियम की शुरुआत की तारीखई, जिसने अधिनियम की शुरुआत से पहले एक पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया है, को अधिनियम की शुरुआत के तीन महीने के भीतर अपनी परियोजना के पंजीकरण के लिए नियामक प्राधिकरण पर आवेदन करना होगा। क्या इस तरह की सभी चल रही परियोजनाओं को इस अधिनियम के तहत कवर किया जाएगा, हालांकि, संबंधित राज्य सरकारों पर पूरी तरह निर्भर करेगा।

उपभोक्ता केंद्रित कानून सभी चालू और आगामी रियल एस्टेट परियोजनाओं के अनिवार्य पंजीकरण का भी प्रावधान करता हैडेवलपर्स पर दंड और दंडात्मक उपायों के रूप में जो अपनी परियोजनाओं को देरी करते हैं सभी डेवलपर्स को अपने प्रोजेक्ट विवरणों को नियामक की वेबसाइट पर खुलासा करना और निर्माण की प्रगति पर तिमाही अपडेट प्रदान करना आवश्यक है।

परियोजना विलंब के मामले में, निर्माणाधीन फ्लैटों के लिए ली गई बैंक ऋण पर मासिक हित का भुगतान करने की जिम्मेदारी डेवलपर्स पर होगी, पहले की तरह, जब घर खरीदारों पर बोझ गिर गया एक अलग खाते का उपयोग 70% धन जमा करने के लिए किया जाएगापरियोजना के निर्माण के लिए एकत्र किए गए और डेवलपर्स इसे से आकर्षित कर सकते हैं, केवल निर्माण उद्देश्यों के लिए अपीलीय ट्रिब्यूनल सभी संबंधित शिकायतों पर सुन और कार्य करेगा।

आरईआरए यह भी कहता है कि किसी भी संरचनात्मक या कारीगरी के दोष, प्रमोटर के पास अधिकार देने की तारीख से पांच साल की अवधि के भीतर लाए गए हैं, प्रमोटर द्वारा 30 दिनों के भीतर किसी भी अन्य शुल्क के बिना, सुधारा जाना चाहिए। अगर वह ऐसा करने में विफल रहता है, तो पीड़ित एकलोतिए को आरईआरए के तहत उचित मुआवजा प्राप्त करने का हकदार है।

केंद्र सरकार ने बार बार 30 अप्रैल 2017 तक आरईआर को सूचित करने और अपने नियामक प्राधिकरणों और अपीलीय ट्रिब्यूनल स्थापित करने के लिए राज्यों पर दबाव डालने के साथ ही, कितने लोगों का अनुपालन किया जाएगा, इस सवाल के मुताबिक, के लिए एक विघटनकारी और groundbreaking कानून के रूप मेंभारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में स्पष्ट अस्पष्टता और इसे अधिक खरीदार-अनुकूल बनाते हैं, रीरा निश्चित रूप से सभी राज्यों द्वारा पत्र और भावना में कार्यान्वित करने की आवश्यकता है।

(लेखक सीईओ और देश के प्रमुख जेएलएल इंडिया हैं)

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