घरेलू खरीदारों को कहने के लिए, आरईआरए जमीन की वास्तविकताओं को बदलने में विफल रहता है

ट्रैक 2 रियल्टी ब्रांड एक्स रिपोर्ट 2017-18 द्वारा एक अखिल भारतीय सर्वेक्षण में पाया गया है कि बड़ी संख्या में भारतीय रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), राक्षस, सामान और सेवा कर जैसे सुधारों से सहमत नहीं हैं (जीएसटी) या बेनामी लेनदेन अधिनियम। वे सवाल करते हैं कि क्या इन सुधारों ने उनके लिए कोई वास्तविक लाभ लाया है। यह डेवलपर्स को निराशाजनक हो सकता है, जो उम्मीद कर रहे थे कि हालिया नीतिगत परिवर्तन से घर खरीदारों को बाजार में वापस लाया जाएगा।

लगभग दो-तिहाई से कम (घर खरीदारों के 64 प्रतिशत) ने सवाल नहीं किया है कि इन सुधारों का क्या अर्थ है। संख्या में भी अधिक (70 प्रतिशत) यह मानते हैं कि हाल के दिनों में आवास बाजार में उनका अनुभव बेहतर नहीं रहा है। आरईआरए जैसी नीतियां प्रभावी ढंग से कार्यान्वित करने में नीति निर्माताओं की मंशा का सवाल उठाने के लिए घरेलू खरीदारों (58 प्रतिशत) की एक बड़ी संख्या भी सवाल है।

ये अखिल भारतीय सर्वेक्षण के निष्कर्ष हैंट्रैक 2 रियल्टी द्वारा, ट्रैक 2 रियल्टी ब्रांड एक्स रिपोर्ट 2017-18 के लिए, जिसे मई 2018 के अंत में रिलीज होने की उम्मीद है। सर्वेक्षण का उद्देश्य इस क्षेत्र में उभरते पारिस्थितिकी तंत्र और घर खरीदारों के ट्रस्ट स्तर को समझना था। यह सर्वेक्षण लगातार छठे वर्ष के लिए 20 शहरों – दिल्ली, नोएडा, गुरुग्राम, गाजियाबाद, फरीदाबाद, मुंबई, कोलकाता, बेंगलुरू, हैदराबाद, कोच्चि, अहमदाबाद, चेन्नई, जयपुर, लखनऊ, भोपाल, पटना, भुवनेश्वर, कोयंबटूर, पुणे में आयोजित किया गया था। और चंडीगढ़ – बीच में10 मार्च और 31 मार्च, 2018. इस क्षेत्र में ट्रस्ट और पारदर्शिता पर प्रश्नों का एक संरचित सेट और हालिया नीतिगत परिवर्तनों के बारे में समझने से उनके खरीद निर्णय में वृद्धि हुई, उत्तरदाताओं को दिया गया, जो लक्जरी, मध्य के मिश्रण से संबंधित थे सेगमेंट और किफायती आवास खरीदारों। सर्वेक्षण ने घर तलाशने वालों के मनोदशा को पकड़ने की कोशिश की, जो पारदर्शिता की मौजूदा कमी के कारण प्रतिबद्ध थे।

यह भी देखें: आरईआरए क्या है और यह कैसे होगाअचल संपत्ति उद्योग और घर खरीदारों को समझौता?

आरईआरए उत्तरदायित्व और पारदर्शिता लाने में विफल रहता है

क्या भारतीय घर खरीदारों को लगता है कि सुधार ने गड़बड़ाने वाले बिल्डरों के दिमाग में डर की भावना पैदा की है? 88 प्रतिशत से अधिक इस धारणा को अस्वीकार करते हैं और यह मानते हैं कि डेवलपर्स धीरे-धीरे बदले गए नियमों का अनुकूलन कर रहे हैं और साथ ही बचने के तरीकों और साधन ढूंढ रहे हैं। उत्तरदाताओं के आधे से अधिक(54 प्रतिशत), महसूस करते हैं कि नई नीतियां डेवलपर्स को अधिकारियों के लिए अधिक जवाबदेह बना सकती हैं, लेकिन निश्चित रूप से खरीदारों के लिए नहीं। एक बड़ी संख्या (78 प्रतिशत), महसूस करती है कि सरकारी एजेंसियां ​​डेवलपर्स से बहुत करीबी हैं कि खरीदार कभी सुधारों का केंद्रबिंदु नहीं है।

“जब सरकारी एजेंसियां ​​आरईआरए जैसे इन तथाकथित सुधारों के लिए एक पार्टी हैं, तो मुझे किसी भी सार्थक बदलाव की कोई उम्मीद नहीं है। इस व्यवसाय में, जिस पार्टी में अधिक एफ हैवित्तीय संघर्ष, सरकारी अधिकारियों द्वारा हमेशा नरम दस्ताने के साथ इलाज किया जाएगा। हम सभी जानते हैं कि यह निर्माता या खरीदार है, जिसके पास वित्तीय संघर्ष है, “मुंबई में अंकित अंकित शर्मा ।

भारतीयों की एक बड़ी संख्या, 80 प्रतिशत, सोचती है कि डेवलपर्स को उनकी चल रही परियोजनाओं के साथ-साथ एक ऐसी जगह है जहां अधिकतम उल्लंघन हुए हैं। 72 प्रतिशत से कम खरीदारों को निराश नहीं किया जाता हैएड, इस हद तक कि उन्हें डिलीवरी की समयसीमा से परे इंतजार करने के बाद भी, अपने घरों को पाने की कोई उम्मीद नहीं है। “बस इस परिदृश्य पर विचार करें – एक डेवलपर जिसने 2002 में एक परियोजना के तरीके को लॉन्च किया है और 2008 से अब तक पहुंचने में असफल रहा है, अब, अपने आरईआरए पंजीकरण के साथ, उसकी ताजा समाप्ति की समयसीमा 2022 होगी। आरईआरए अधिकारी अनजान प्रतीत होते हैं, जब डेवलपर्स मनमाने ढंग से समय सीमा देते हैं। क्या हम घर के खरीदारों को हमारे पोते के लिए घर में निवेश कर रहे हैं? “प्रश्न गुरुग्राम में प्रियंका सरस्ववत ।

नीतियों की विफलता के लिए दोषी होने के लिए बिल्डर-आधिकारिक नेक्सस, खरीदारों का कहना है

अधिकांश भारतीय (58 प्रतिशत), मानते हैं कि सुधार सरकार द्वारा आधे दिल के प्रयास हैं, क्योंकि अधिकारी चुनाव में योगदान देने वाले व्यापार खंड को झुकाव नहीं करना चाहते हैं। 64 प्रतिशत महसूस करते हैं कि एक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के पास जाने में बिल्कुल कोई बात नहीं है, क्योंकि यह सिर्फ शुरुआत होगीएक लंबी लड़ाई और निर्माता समझता है कि ऐसी लड़ाई खरीदारों के साधनों के भीतर नहीं है।

ग्रेटर नोएडा पश्चिम में एक निराश मनु चौधरी , जो इस तरह की स्थिति से गुजरता है याद करता है: “हमारे निर्माता ने वृद्धि शुल्क के लिए कहा, जो कि निर्माता-खरीदार समझौते का हिस्सा नहीं था। उस से ऊपर और उससे ऊपर, वह अतिरिक्त सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के लिए भी भुगतान मांग रहा है, जिसे न तो हमारे द्वारा गणना की जा सकती है, न ही प्रमुख की सहमति से किया गया हैखरीदारों की यह। अब जब हमने नियामक प्राधिकरण से संपर्क किया है, तो निर्माता हमें हर तरह से परेशान कर रहा है और उसने हाथ से इनकार कर दिया है। “

यह केवल आरईआरए के आस-पास अस्पष्टता नहीं है जो भारतीय घर खरीदारों को महसूस करती है कि उनके लिए कोई उम्मीद नहीं है। खरीदारों के तीन-चौथाई (72 प्रतिशत) ने बनाए रखा है कि सुधार उपायों में से अधिकांश औसत भारतीय घरेलू खरीदारों पर छूए नहीं हैं।

आरईआरए की वास्तविकताओं, के अनुसारघर खरीदारों के लिए

  • सुधारों पर आउटलुक: 64 प्रतिशत महसूस करते हैं कि उनके लिए सुधारों में कुछ भी नहीं है; 22 प्रतिशत प्रभाव के बारे में निश्चित नहीं हैं, जबकि 14 प्रतिशत महसूस करते हैं कि दृश्य परिवर्तन हुए हैं।
  • बाजार में अनुभव: कोई अलग नहीं, 70 प्रतिशत कहें; कुछ अंतर, 18 प्रतिशत कहते हैं; सुनिश्चित नहीं है, 12 प्रतिशत कहें।
  • नीतियों का इरादा: कोई सेरी नहींऔपचारिक प्रयास (58 प्रतिशत); सुधार प्रक्रिया जटिल है (32 प्रतिशत); 10 प्रतिशत निश्चित नहीं है।
  • प्रतिबंधक के रूप में विनियम: 88 प्रतिशत कहते हैं कि बिल्डरों को कोई डर नहीं है; 12 प्रतिशत कहते हैं कि कुछ बदलाव हुए हैं।
  • ग्रेटर उत्तरदायित्व: 54 प्रतिशत कहते हैं कि खरीदारों के लिए कोई प्रभाव नहीं है; 22 प्रतिशत लोगों को लगता है कि खरीदारों को अब आवाज मिली है; 24 कहें कि कोई तत्काल प्रभाव नहीं है।
  • ग्रे क्षेत्र: बिल्डरों और अधिकारियों के बीच नेक्सस (78 प्रतिशत); पारदर्शिता की कमी (22 प्रतिशत)।
  • ट्रस्ट की कमी के कारण: चल रही परियोजनाओं से बचने की अनुमति (80 प्रतिशत); अन्य कारण (20 प्रतिशत)।

  • नियमों के साथ आशा करें: 72 प्रतिशत रुकावट परियोजनाओं के साथ कोई उम्मीद नहीं है; 22 प्रतिशत महसूस करते हैं कि उम्मीद की किरण है; छह प्रतिशत निश्चित नहीं है,
  • Seriousnesनीति परिवर्तन में परिवर्तन: आधा दिल का प्रयास (58 प्रतिशत); कोई आसान समाधान नहीं (24 प्रतिशत); सुनिश्चित नहीं (18 प्रतिशत)।
  • आरईआरए एक समाधान है: नहीं (64 प्रतिशत); हां (18 प्रतिशत); कहना बहुत जल्दी (18 प्रतिशत),
  • सुधारों के आधार पर प्रभाव: कोई प्रभाव नहीं (72 प्रतिशत); मामूली प्रभाव (16 प्रतिशत); सुनिश्चित नहीं (12 प्रतिशत)।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है)

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