आरईआरए ने समर्थन दिया: घर खरीदारों और उद्योग के लिए इसका क्या अर्थ है


हाल ही में, बॉम्बे हाईकोर्ट ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की संवैधानिक वैधता को बरकरार रखा और इसे अधूरा परियोजनाओं पर भी लागू किया, जिसमें एक ऐसे फैसले में अचल संपत्ति बाजारों पर प्रभाव पड़ सकता है देश।

उच्च न्यायालय के फैसले से पता चलता है कि आरईआरए केवल एक विशेष परियोजना पर लागू होगी, उसके बाद परियोजना आरईआरए के तहत पंजीकृत है (आरईआरए दायित्वों का उल्लंघन करने के परिणाम संभावित हैंऑपरेशन में) और, उस अर्थ में, आरईआरए का आवेदन प्रकृति में संभावित है , अमीत हारीनी, प्रबंध भागीदार, हारीनी & amp; सह । “भारत भर में बड़ी संख्या में परियोजनाएं वर्तमान में देरी पूरी होने के कारण लिम्बो में हैं। इसके अलावा, कई आवंटियों को उन्हें खरीदने के लिए बड़ी मात्रा में पैसा निवेश करने के बावजूद अपने फ्लैटों का अधिकार नहीं दिया गया है। आरईआरए और उच्च न्यायालय के फैसले ने आगे कहा है कि चल रही परियोजनाओं को ए के भीतर शामिल किया गया हैआरईआरए की एमबीटी, इन स्थगित परियोजनाओं को अब दिन की रोशनी दिखाई देगी और प्रभावित आवंटन आरईआरए के तहत इन परियोजनाओं के संबंध में अपने अधिकारों को लागू करने में सक्षम होंगे, “हरिनी बताते हैं।

बॉम्बे एचसी का आरईआरए फैसले: यह अन्य राज्यों को कैसे प्रभावित करता है

विशेषज्ञों के मुताबिक, बॉम्बे हाईकोर्ट के फैसले, जब तक कि इसे सर्वोच्च न्यायालय द्वारा अलग से तय नहीं किया जाता है और फैसला किया जाता है, महाराष्ट्र में बाध्यकारी होगा और persuअन्य सभी राज्यों में आकस्मिक मूल्य। “इस हद तक कि विभिन्न राज्यों ने आरईआरए के तहत नियमों को अधिसूचित किया है जो अधिनियम के प्रावधानों को स्पष्ट रूप से पतला कर देते हैं, ऐसे कथित dilutions की वैधता को उचित अदालत के समक्ष अलग से परीक्षण और परीक्षण करना होगा। किसी भी अधिनियम के तहत तैयार नियम, हमेशा इस अधिनियम के अधीन रहते हैं। बॉम्बे हाईकोर्ट के फैसले में आरईआरए की वैधता को कायम रखने के फैसले में, एक याचिका याचिका में, कुछ महाराष्ट्र आरईआरए नियमों की वैधता भी समान थीnged। हालांकि, तर्क के दौरान, नियमों के लिए चुनौतियों के संबंध में कोई सबमिशन उन्नत नहीं था। इसलिए, उच्च न्यायालय ने महाराष्ट्र राज्य द्वारा आरईआरए के तहत बनाए गए नियमों के लिए चुनौती का सामना नहीं किया है, “हरिनी कहते हैं।

यह भी देखें: आरईआरए क्या है और यह रियल एस्टेट उद्योग और घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेगा?

आरईआरए पर बॉम्बे एचसी के फैसले का मतलब घर खरीदारों के लिए है

कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, बॉम्बे हाईकोर्ट के फैसले निश्चित रूप से घर खरीदारों के मनोबल को मजबूत करेंगे। चूंकि चल रही परियोजनाएं आरईआरए के दायरे में हैं, जिन खरीदारों ने अपने कड़ी मेहनत वाले पैसे का निवेश किया है, उन्हें फायदा होगा। प्रमोटर अब चल रही परियोजनाओं को पूरा करने के लिए संशोधित समयरेखा प्रदान कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि परियोजनाएं पूरी होने की संभावना है।

“70% बिक्री की जमा राशि के संबंध में प्रावधान एस्क्रो खाते में आता है,घर खरीदारों को मुआवजे का भुगतान, परियोजनाओं के पंजीकरण की निरस्तीकरण और आरईआरए के अन्य दंडनीय और क्षतिपूर्ति प्रावधानों का पालन किया गया है। यह घर खरीदारों को आत्मविश्वास और आश्वासन प्रदान करेगा। बिल्डरों के लिए प्रमुख बाधाएं, पूंजी जुटाने वाली होंगी और तथ्य यह होगा कि परियोजना के पंजीकरण के समय आवश्यक घोषणाएं करने के बाद उनके पास देरी के लिए कोई जगह नहीं होगी (उनके सी से परे आकर्षक कारकों के कारण देरी के अलावाऑनट्रॉल), “अंक निशित ध्रुव, प्रबंध भागीदार, एमडीपी एंड amp; भागीदारों

“इसके अलावा, बॉम्बे हाईकोर्ट ने फैसला सुनाया कि अभियोजन प्राधिकरण को केस-टू-केस आधार पर इन आकर्षक कारकों की जांच करनी होगी, डेवलपर्स को परियोजनाओं पर समय पर वितरण सुनिश्चित करने के लिए प्रोत्साहित करेंगे, जिससे फ्लैट खरीदारों में विश्वास बढ़ेगा,” ध्रुव कहते हैं।

एक और मौका यह है कि आरईआरए की नियामक प्रकृति कुछ एमयू लाएगीअचल संपत्ति बाजार में लेनदेन में, संगठन और अनुशासन की जरूरत है। साथ ही, अवलोकन कि डेवलपर द्वारा ब्याज का भुगतान मुआवजा है और प्रकृति में दंड नहीं है, और फ्लैट खरीदारों के हितों की रक्षा करता है और डेवलपर्स को परियोजनाओं में चूक और देरी करने से रोक सकता है।

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“बंबई उच्च न्यायालय के फैसले द्वारा बनाए जाने वाले उपभोक्ता आत्मविश्वास में वृद्धि, भारतीय रियल्टी मार्च के लिए वरदान हो सकता हैket। चल रही परियोजनाओं के लिए आरईआरए की प्रयोज्यता, अन्य, अधिक समय लेने वाली और गैर-विशिष्ट अदालतों और ट्रिब्यूनल में मुकदमे को कम कर सकती है “ – अमीत हरियानी, प्रबंध भागीदार, हारीनी & amp; सह।