रियल एस्टेट क्षेत्र भारत में दूसरा सबसे बड़ा रोजगार सृजनकर्ता है। उस डेटा के आधार पर, कोई भी इस क्षेत्र में, देश भर में वर्षों से हो रही गतिविधियों के बड़े पैमाने को समझ सकता है। यह यकीनन आज निवेश के सबसे पसंदीदा तरीकों में से एक है। हालांकि कोरोनावायरस महामारी ने अर्थव्यवस्था के पहियों पर ब्रेक लगा दिया, जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट क्षेत्र में भी सुस्ती आई, आवासीय अचल संपत्ति खंड में आशावाद के संकेत मिलते रहे। कर छूट, रेपो और ब्याज दरों में कमी और स्टांप शुल्क में कटौती जैसे विभिन्न तत्व ग्राहकों के बीच मांग को बढ़ा रहे हैं।
अचल संपत्ति की मांग और क्षमता
IBEF (इंडिया ब्रांड इक्विटी फाउंडेशन) की रिपोर्ट के अनुसार, पहले लॉकडाउन के बाद भारत के आठ प्रमुख शहरों में घरेलू बिक्री की मात्रा दो गुना बढ़ गई। संख्या में इस वृद्धि और सकारात्मक खरीदार भावना के साथ, भविष्य आशाजनक लग रहा है। रियल एस्टेट क्षेत्र बार-बार यह साबित करना जारी रखता है कि इस संपत्ति पर किए गए निवेश से उच्च आरओआई मिलेगा। डेवलपर्स के समय पर उपायों और कार्यान्वयन के साथ निरंतर सरकारी समर्थन के परिणामस्वरूप अधिक वृद्धि हुई है। अनुमान के मुताबिक, बाजार के 2020 तक बढ़कर 9.30 अरब अमेरिकी डॉलर होने की उम्मीद है, जो 2020 में 1.72 अरब अमेरिकी डॉलर था। noreferrer">RBI ने रेपो दर को 4% पर और रिवर्स रेपो दर को 3.35% पर बनाए रखा, COVID-19 महामारी के प्रभाव को कम करने के लिए, इसने घर खरीदारों को आवासीय संपत्तियों में अपनी रुचि का प्रयोग करने का अवसर दिया है। इसके अतिरिक्त, ऐसी नीतियां 31 मार्च, 2022 तक कर लाभ के विस्तार के रूप में, पहले से ही पूर्ण परियोजनाओं के लिए, इसे डेवलपर्स और ग्राहकों दोनों के लिए सुरक्षित और आकर्षक बना रहा है। इसके अलावा, भुगतान किए गए ब्याज पर 1.5 लाख रुपये की कर कटौती का विस्तार एक साल के लिए किफायती आवास ऋण, अधिक संभावित खरीदारों को इस क्षेत्र में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।
आवासीय अचल संपत्ति की मांग को चलाने वाले कारक
बैंगलोर, जो देश के आठ प्रमुख शहरों में से है, ने आवास क्षेत्र में बिक्री में मामूली वृद्धि देखी है। बंगलौर, मुंबई और पुणे जैसे बड़े बाजारों में क्रमशः 1%, 3% और 5% का सालाना संशोधन देखा गया। इसे कई आवासीय कंपनियों के साथ आकर्षक कीमतों की घोषणा के साथ एक बूस्टर शॉट भी मिला, जिससे घर चाहने वालों के खरीद निर्णय प्रभावित हुए। IMGC की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले कुछ महीनों में अधिकांश बाजारों में संपत्ति की कीमतों में 5% से 20% के बीच सुधार हुआ है। हालांकि महामारी ने सभी के नकदी प्रवाह को प्रभावित किया, सरकार के समर्थन और डेवलपर्स द्वारा समय पर उपाय बिक्री को बढ़ा रहे हैं। खरीदारों के लिए घरों में निवेश करने के लिए कीमत में महत्वपूर्ण सुधार एक बड़ा फायदा है, चाहे पहले या दूसरे घर हों। भारत की अर्थव्यवस्था ने एक ले लिया है महामारी के दौरान बड़ी हिट और इसने उपभोक्ता व्यवहार पैटर्न को भी प्रभावित किया है। घर से काम करने और ऑनलाइन स्कूली शिक्षा के नए सामान्य के साथ, आरामदायक और विशाल घरों की आवश्यकता और मांग है, भले ही यह परिधीय क्षेत्रों में जाने की आवश्यकता हो। CII-Anarock द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि 28-45 वर्ष के आयु वर्ग के लगभग 62% लोग अब घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं। टियर -2 और टियर -3 शहर निवेश के लिए पसंदीदा स्थान के रूप में उभर रहे हैं। पूरे भारत में टीकाकरण अभियान के साथ-साथ चरणबद्ध अनलॉकिंग लागू होने के साथ, आर्थिक सुधार गति पकड़ रहा है। यह भी देखें: क्या 2021 टियर -2 शहरों में अचल संपत्ति का वर्ष होगा?
मैक्रो-इकोनॉमिक उपाय जो घरों की मांग को बढ़ाएंगे
आत्मनिर्भर भारत अभियान के हिस्से के रूप में प्रधान मंत्री के आत्मनिर्भरता के आह्वान से भी इस क्षेत्र को लाभ होगा क्योंकि परियोजनाओं को सरकारी नीति समर्थन प्राप्त होगा। सरकार ने निवेश को आकर्षित करने, व्यापार संचालन में आसानी में सुधार और मेक इन इंडिया पहल को मजबूत करने के लिए कई सुधारों की भी घोषणा की। सरकार द्वारा उठाया गया एक और महत्वपूर्ण कदम किफायती आवास पर ध्यान देना है href="https://housing.com/news/tricle-down-benefits-for-the-realty-sector-in-the-budget/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">बजट 2021-22 . आवास मंत्रालय के लिए 54,581 करोड़ रुपये के आवंटन से इस क्षेत्र को बड़ी राहत मिली है. इन सुधारों से क्षेत्र को बढ़ावा मिलने के साथ, बाजार की बेहतर भावना आवासीय अचल संपत्ति खंड को आश्वासन और विकास के पथ पर चला रही है। घर खरीदारों का बाजार भी बदल रहा है। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि डेवलपर्स ग्राहकों की आवश्यकताओं को समझकर कैसे और क्या पेशकश कर रहे हैं। IMGC की रिपोर्ट के मुताबिक, टॉप शहरों में होम अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स ने बेहतरीन नतीजे दिखाए हैं। आने वाले महीनों में ग्राफ में सुधार की उम्मीद है। विशेषज्ञों का मानना है कि घरों में निवेश के लिए मौजूदा पेशकश और समय सही है। आईटी अधिनियम के नजरिए से, तीन धाराएं, धारा 80 सी, धारा 24 और धारा 80ईईए, एक को सालाना अधिकतम कर लाभ प्राप्त करने की अनुमति देती हैं। होम लोन की ब्याज दरें अब 6% -7% जितनी कम हैं, हाउसिंग सेगमेंट में निवेश सबसे विवेकपूर्ण है। (लेखक सोभा लिमिटेड के वरिष्ठ उपाध्यक्ष हैं)
