जमींदारों और डेवलपर्स के पास निवेश के अवसर नहीं हैं और उनके पास लगभग 100 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान को अपग्रेड करने की गुंजाइश है। कोलियर्स की नवीनतम रिपोर्ट, 'पुरानी इमारतों को पुनर्जीवित करना: अतिरेक से बचने के लिए एक आवश्यक' के अनुसार, शीर्ष छह शहरों में इन संपत्तियों की रेट्रोफिटिंग में 9,000 करोड़ रुपये या 1.2 बिलियन अमरीकी डालर का अवास्तविक मूल्य है। रिपोर्ट के अनुसार, इमारतों के उन्नयन से वे और अधिक निवेश योग्य हो जाएंगे, जिसे निवेशक और डेवलपर्स फिर एक आरईआईटी में बंडल कर सकते हैं। वर्तमान में, निवेशक आसानी से निवेश योग्य संपत्तियों की कमी के कारण निर्माणाधीन इमारतों पर दांव लगा रहे हैं।
“यह जमींदारों के लिए अपनी संपत्तियों को अपग्रेड करने का एक उपयुक्त समय है। कई अधिभोगी पुरानी पीढ़ी से नई पीढ़ी की इमारतों में जाने पर विचार कर रहे हैं और पहले से कहीं अधिक, एचवीएसी उन्नयन, बेहतर इनडोर वायु गुणवत्ता मानकों और स्मार्ट सुविधाओं जैसे पहलुओं को देखते हुए। आधुनिक सुविधाओं पर भी ध्यान केंद्रित किया गया है, जो परिचालन दक्षता में सुधार करती हैं और सहयोग को सक्षम बनाती हैं। व्यवसायी भी अपनी ओर से कम किए गए CAPEX पर विचार कर रहे हैं। इस संदर्भ में, इमारतों की रेट्रोफिटिंग, कब्जा करने वालों के बीच रुचि की एक नई भावना पैदा करके, मांग को पुनर्जीवित करेगी। जबकि उन्नयन में बढ़ी हुई लागत शामिल हो सकती है, मकान मालिक 20% तक किराये की प्रशंसा देख सकते हैं, ”रमेश नायर, मुख्य कार्यकारी अधिकारी, भारत और प्रबंध निदेशक, बाजार विकास, Colliers India ने कहा।
यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/healthcare-real-estate-the-need-of-the-hour/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">हेल्थकेयर रियल एस्टेट: की जरूरत घंटा रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि कब्जाधारियों की जरूरतें और प्राथमिकताएं बदल रही थीं। इसने पुराने कार्यालय भवनों को अपग्रेड करने के लिए अनिवार्य बना दिया। व्यवसायी तेजी से आधुनिक सुविधाओं के साथ स्मार्ट इमारतों की खोज कर रहे थे जो परिचालन दक्षता में सुधार करते हैं और सहयोग को सक्षम करते हैं। इसके अलावा, COVID-19 ने कर्मचारियों के स्वास्थ्य और सुरक्षा को केंद्र स्तर पर ला दिया है। जैसा कि कर्मचारी धीरे-धीरे कार्यस्थल पर लौट आए, कार्यस्थानों को नए सामान्य की अपेक्षाओं को पूरा करने की आवश्यकता होगी। 
स्रोत: कोलियर्स कोलियर्स के अनुसार, शीर्ष भारतीय शहरों के सीबीडी, जैसे मुंबई में नरीमन पॉइंट, दिल्ली में कनॉट प्लेस और बेंगलुरु में एमजी रोड ने इन शहरों के विकास में बहुत बड़ी भूमिका निभाई थी। हालांकि, शीर्ष छह शहरों के कुल सीबीडी स्टॉक के लगभग 60% के उन्नयन की आवश्यकता है। इस क्षमता का दोहन डेवलपर्स और निवेशकों के लिए निवेश का एक अच्छा अवसर होगा।
बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई ने मिलकर लगभग 75% का योगदान दिया उन्नयन के लिए तैयार कुल स्टॉक। 28 मिलियन वर्ग फुट अप्रचलित इन्वेंट्री के साथ मुंबई में सबसे अधिक क्षमता थी। एनसीआर में, दिल्ली सीबीडी, नेहरू प्लेस और ओखला सूक्ष्म बाजारों में उन्नयन की ओर अग्रसर है जहां 49% तक स्टॉक पुराना था।
यह भी देखें: भारत ने 2021 की पहली छमाही में निर्मित रियल्टी परिसंपत्तियों में 2.4 बिलियन अमरीकी डालर का अंतर्वाह देखा, जो सालाना 52% अधिक है “ऊर्जा रेट्रोफिटिंग, प्रौद्योगिकी एकीकरण और डिजाइन रेट्रोफिटिंग के लिए कुछ महत्वपूर्ण तत्व हैं। टेक-सक्षम वायु वितरण प्रणाली, नवीन कांच प्रौद्योगिकी और ऊर्जा आवश्यकताओं में कटौती के लिए डबल ग्लेज़िंग कुछ आवश्यक पहलू हैं जिन्हें मकान मालिक रेट्रोफिटिंग करते समय देख सकते हैं। ऑक्यूपियर्स तेजी से अच्छी तरह से केंद्रित डिजाइन तत्वों को पसंद करेंगे जैसे कि प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था और वेंटिलेशन और एकीकृत बाहरी स्थान, ” कोलियर्स के अर्जेनियो एंटाओ, मुख्य परिचालन अधिकारी, भारत ने कहा। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है, इन इमारतों को आधुनिक सुविधाओं, डिजाइन और निर्माण प्रौद्योगिकी के साथ अपग्रेड करने से न केवल बड़े पैमाने पर निवेश के अवसर आकर्षित होंगे, बल्कि उच्च किराया भी प्राप्त होगा और वैश्विक कंपनियों को आकर्षित करेगा। इन बाजारों में स्थान की प्रमुखता, मजबूत सार्वजनिक परिवहन और कम नई आपूर्ति के कारण कब्जाधारियों का झुकाव उन्नत भवनों की ओर भी होगा।
