हाउसिंग डॉट कॉम न्यूज द्वारा किए गए एक ऑनलाइन सर्वेक्षण से पता चलता है कि संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे भारतीयों के लिए बढ़ती कीमतें और भारी कागजी कार्रवाई प्रमुख चिंताएं हैं। 15 जुलाई से 31 जुलाई 2022 के बीच ऑनलाइन रियल एस्टेट कंपनी द्वारा आयोजित दो सप्ताह के लंबे सर्वेक्षण में कुल 6,391 उत्तरदाताओं ने भाग लिया, जिसमें 12,007 वोट मिले। उत्तरदाताओं को उनके मतदान विकल्प के रूप में एक से अधिक विकल्प चुनने का विकल्प दिया गया था। 32% से कुछ अधिक उत्तरदाताओं ने यह सब महत्वपूर्ण निर्णय लेते समय बढ़ती कीमतों को अपनी सर्वोच्च चिंता के रूप में चुना। लगभग 21% उत्तरदाताओं ने कागजी कार्रवाई को अपना सबसे बड़ा सिरदर्द पाया। [मतदान "id=56"] भारत में, संपत्ति सौदों में महीनों की तैयारी और कागजी कार्रवाई शामिल होती है, हालांकि देश का लगभग हर राज्य अपने भूमि रिकॉर्ड और राजस्व विभागों को डिजिटाइज़ करने में व्यस्त रहा है। 20.57% उत्तरदाताओं ने इस विकल्प को चुनने के साथ निर्माण गुणवत्ता तीसरी सबसे अधिक उद्धृत खरीदार चिंता थी। दूसरों के लिए, होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी (14% से अधिक) और हाउसिंग प्रोजेक्ट्स (12%) को समय पर पूरा करना बड़ी चिंता थी।
मूल्य बिंदु सबसे ज्यादा चोट क्यों करता है?
महामारी के कारण मंदी के बावजूद, भारत में संपत्ति की दरें धीरे-धीरे लेकिन लगातार बढ़ रही हैं। कंपनी के पास उपलब्ध डेटा से पता चलता है कि भारत के प्रमुख आवास बाजारों में नई और उपलब्ध संपत्तियों के औसत मूल्यों में पिछले एक साल में 5% से 9% की वृद्धि हुई है।
| में संपत्ति की कीमतें भारत के प्रमुख बाजार | ||
| शहर | औसत मूल्य (रुपये प्रति वर्ग फुट)* | साल दर साल वृद्धि |
| अहमदाबाद | 3,500-3,700 | 8% |
| बैंगलोर | 5,700-5,900 | 7% |
| चेन्नई | 5,700-5,900 | 9% |
| दिल्ली एनसीआर | 4,600-4,800 | 6% |
| हैदराबाद | 6,100-6,300 | 7% |
| कोलकाता | 4,400-4,600 | 5% |
| मुंबई | 9,900-10,100 | 6% |
| पुणे | 5,400-5,600 | 9% |
| कुल | 6,600-6,800 | 7% |
*नई आपूर्ति और सूची के अनुसार भारित औसत मूल्य स्रोत: रियल इनसाइट आवासीय – अप्रैल-जून 2022, प्रॉपटाइगर रिसर्च यह भी देखें: href="https://housing.com/news/will-property-prices-move-up-home-buyers-are-divided-in-their-opinion-housing-com-news-poll/" target="_blank " rel="bookmark noopener noreferrer">क्या संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी? गृह खरीदारों को उनकी राय में विभाजित किया गया है: Housing.com समाचार सर्वेक्षण संपत्ति अधिग्रहण की लागत उन खरीदारों के लिए अधिक महंगी हो गई है जो गृह ऋण पर निर्भर हैं। करीब दो साल के रिकॉर्ड निचले स्तर पर मंडराने के बाद हाउसिंग लोन की ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं। आरबीआई ने मई 2022 से रेपो दर में संचयी 140 आधार अंकों की वृद्धि करके इसे 5.40% पर लाया है और इसमें और वृद्धि की संभावना है। “मूल लागत के अलावा, खरीदारों को संपत्ति हासिल करने के लिए एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त राशि भी खर्च करनी पड़ती है, जैसे कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जैसे राज्य करों का भुगतान करना, जो कि 4% तक सीमित हो सकता है, लेकिन राज्य के आधार पर 10% तक जा सकता है। जहां संपत्ति दर्ज की जा रही है। फिर, कुछ मामलों में ब्रोकरेज शुल्क है, जो संपत्ति की लागत का 1% -2% से कम नहीं है। ये सभी अतिरिक्त खर्च भारत के मध्यम वर्ग के घर खरीदारों की जेब में एक बड़ा छेद जलाते हैं, ”प्रभांशु कहते हैं मिश्रा, लखनऊ के एक वकील हैं जो संपत्ति और जमीन के लेन-देन में विशेषज्ञता रखते हैं। मिश्रा ने निष्कर्ष निकाला, "चूंकि हर पैसा मायने रखता है, कीमत हमेशा एक मध्यम वर्ग के घर खरीदार के लिए सबसे बड़ी चिंता का विषय होती है।"