इससे पहले, आवास ऋण के खिलाफ उधार लेने वाले किसी भी ब्याज की कटौती के रूप में, आय से पूरी तरह से समायोजित होने की अनुमति दी गई थी अब, यह कटौती 2 लाख तक सीमित है और अगले 8 वर्षों के लिए कोई अतिरिक्त नुकसान आगे बढ़ाया जा सकता है।
यहां, यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि यदि एक व्यक्ति की एक से अधिक संपत्ति होती है, तो, आयकर (आईटी) विभाग एक संपत्ति को आत्म-कब्जे के रूप में और शेष को छोड़कर बताता है।
ब्याज कटौती पर टोपी का प्रभाव
“उदाहरण के लिए, यदि बकाया राशि पर दी गई ब्याज 6 लाख रुपये प्रति वर्ष थी और किराये की आय 2 लाख रुपये थी, तो 4 लाख रुपये का पूरा नुकसान पहले से निर्धारित किया जा सकता था आय के अन्य प्रमुखों के खिलाफ, उसी आकलन वर्ष में अब, यह एक वर्ष में 2 लाख रुपये से कम किया गया है और बाद में 8 मूल्यांकन में 2 लाख रुपये का शेष नुकसान आगे बढ़ाया जा सकता हैएंट साल इसका मतलब मौजूदा वित्तीय वर्ष में कर टैक्स से अधिक होगा। “निवेश बैंकिंग और निवेशक निवेश बैंकिंग के प्रमुख अजय जैन ने बताया, सेंट्रम कैपिटल लिमिटेड के प्रमुख रियल एस्टेट समूह। यह कैप लोगों के आयकर बहिर्वाह को काफी प्रभावित करेगा, जिनके आवास ऋण ईएमआई में बहुत अधिक रुचि है।
फिर भी, विशेषज्ञों का कहना है कि अचल संपत्ति उन क्षेत्रों में से एक है जो अच्छे रिटर्न के साथ निवेशकों को उपलब्ध कराता है। इसलिए, इस संशोधन wबीमार इस क्षेत्र में निवेश को न मिटाएं इसके अलावा, ब्याज छूट और सब्सिडी के रूप में सस्ती घरों पर जोर, अंत उपयोगकर्ताओं के लिए अचल संपत्ति में निवेश करना आसान बना देगा।
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बैंक शेखर, सीईओ, एडिल शेट्टी, बताते हैं कि धारा 24 के तहत कटौती, होम लोन पर देय ब्याज पर लागू होता है और संपूर्ण ई नहींएमआई।
“20 साल की अवधि के लिए 9% ब्याज के लिए 50 लाख रुपये का ऋण देखें। आपका ईएमआई 44,986 रुपये होगा पहले 10 वर्षों में, आपके ईएमआई का ब्याज ब्याज होगा और अगले 10 में, ब्याज घटक प्रमुख पुनर्भुगतान से कम होगा दूसरे शब्दों में, शुरू में, 5,39,834 रुपए में से एक वर्ष में आप भुगतान करते हैं, लगभग 1 लाख मुख्य पुनर्भुगतान की ओर और ब्याज के लिए 4.4 लाख रु। हालांकि, 10 वें वर्ष तक, यह वूमूलधन के लिए 2.5 लाख रुपये और ब्याज के लिए 2.9 लाख रुपये यह मानते हुए कि किराया इस अवधि में बढ़ेगा, ऑफसेट राशि समय के साथ कम हो जाएगी। इसलिए, घर की संपत्ति से होने वाली आमदनी में कमी के लिए 8 साल का समय, ग्राहकों को कुछ राहत प्रदान करेगा, “उन्होंने विस्तार से बताया।
कर योग्य राशि पर प्रभाव
हमें यह मानिए कि एक संपत्ति को 20,000 रुपये के मासिक किराए के लिए छोड़ दिया गया है। एक पर विचार करेंसंपत्ति पर, 20 वर्ष की अवधि के लिए 60 लाख रुपये का 8.5% ब्याज का ऋण।
मौजूदा नई विवरण राशि कटौती संपत्ति से नुकसान के कारण सेट करें कटौती संपत्ति से नुकसान के कारण सेट करें वार्षिक आय 2,40,000
नगरपालिका कर 10,000 10,000
10,000
शुद्ध वार्षिक मूल्य पर 30% मानक कटौती 69,000 69,000
69,000
होम लोन ब्याज भुगतान 4,95,777 4,95,777 -3,34,777 4,95,777 -2,00,000 आपकी कर योग्य राशि 1,34,777 रुपये तक बढ़ जाती है (राशि का उल्लेख रुपए में है)
ब्याज राशि को कैप करने का मुख्य उद्देश्य, एफआईआर को बढ़ावा देने के लिए लगता हैटी-टाइम घर खरीदारों और उन्हें अधिक स्थान प्रदान करते हैं, निवेशकों की तुलना में। घर खरीदने में भाग लेने वाले कम निवेशकों के साथ, संपत्ति की कीमतें गिर सकती हैं यह अंततः अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए फायदेमंद होगा।
