नई परियोजनाओं में आग के खतरों से बचने के लिए घर खरीदारों के लिए सुरक्षा युक्तियाँ


निस्संदेह आग एक बड़ा खतरा है, जो मेगासिटी में उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट में जाने वाले लोगों पर विचार करने की आवश्यकता है। मुम्बई के कमला मिल्स में भीषण हादसों के बाद लोअर परेल व्यापार जिले और अल्ट्रा-पॉश ब्यू मोंडे अपार्टमेंट्स जैसे हाई-रेज़ पर लगी आग प्रभादेवी या स्लम पुनर्वास भवनों में महालक्ष्मी में सम्राट अशोक एसआरए सीएचएस से पता चलता है कि आग सभी के लिए एक आम दुश्मन है – अमीर या गरीब। इसलिए, यह किसी के लिए भी जरूरी हो गया हैजो इस बात का पता लगाने के लिए आज एक अपार्टमेंट खरीद रहा है कि क्या उसके सपनों का घर अग्नि-संगत है।

क्रिस्टल टॉवर में लगी आग में, ऐसे आरोप थे कि प्रत्येक तल पर विद्युत नलिकाओं को ठीक से सील नहीं किया गया था। आग के आगे के फुटेज से पता चला कि निवासी ऊपरी मंजिलों पर फंसे हुए थे और फंसे निवासियों को बचाने के लिए फायर ब्रिगेड को सीढ़ी और हाइड्रोलिक प्लेटफॉर्म का इस्तेमाल करना पड़ा। महालक्ष्मी में सम्राट अशोक एसआरए अग्निकांड में, पुनर्वास में नरकंकाल फट गयापूर्ववर्ती झुग्गी-झोपड़ियों में रहने वाले लोगों के लिए भवन निर्माण। यहां पर यह भी आरोप लगाया गया कि आग तीसरी मंजिल पर स्थित विद्युत नलिका में लगी और 18 मंजिला इमारत के शीर्ष पर जा गिरी, जिससे कई लोग फंस गए और एक की मौत हो गई।

जबकि एक आग के कई कारण होते हैं और अधिकारियों को समाज पर और निवासियों को खराब प्रशासन और परिसर में खतरनाक सामानों के भंडारण के लिए दोषी ठहराने की जल्दी होती है, शायद ही कभी उंगलियों को इंगित किया जाता हैउन्होंने उन अधिकारियों को आग लगा दी जिन्होंने पहली बार ऐसी खतरनाक संरचनाओं को परमिट जारी किया था। यह कोई रहस्य नहीं है कि ऐसी इमारतें ‘ऊर्ध्वाधर झुग्गियों’ में हैं, जिसमें 20-मंजिला टॉवर एक साथ निकटता से हैं, जिसमें वेंटिलेशन, धूप, खुली जगह या भारी दमकल वाहनों के लिए पर्याप्त पहुंच स्थान नहीं है। अंतिम परिणाम एक मौत का जाल है, जो दुख की बात है कि मुंबई जैसे भीड़ भरे शहर में, नियमितता के साथ एक नरक में बदल रहा है।


शहरीt अग्नि सुरक्षा के लिए नियमन नियम

विकास नियंत्रण (डीसी) विनियमन 29 की आवश्यकताओं के अनुसार, 24 मीटर से अधिक की ऊंचाई वाले किसी भी भवन में अनिवार्य रूप से इसके चारों ओर छह मीटर या उससे अधिक की खुली जगह होनी चाहिए। हालांकि, बिल्डरों को योजना अधिकारियों और फायर सेफ्टी ऑफिस से अवैध ‘कॉन्डोनेशन और रिलैक्सेशन’ प्राप्त करने के लिए यह जल्दी करना है। गलत बिल्डरों के साथ लोक सेवकों की मिलीभगत को देखते हुए, दुर्भाग्य से इसका बोझ पड़ता हैआम घर खरीदार, यह सत्यापित करने के लिए कि उनका सपनों का घर टिंडरबॉक्स है या नहीं।

यह भी देखें: अग्नि सुरक्षा सावधानियाँ जो डेवलपर्स और घर खरीदार

ले सकते हैं

आग के खिलाफ कोई मूर्खतापूर्ण सुरक्षा तंत्र नहीं है, हर घर खरीदार परियोजना का निरीक्षण कर सकता है और कुछ बुनियादी निष्कर्षों पर पहुंच सकता है, यह पता लगाने के लिए कि उसके घर में आवश्यक अग्नि सुरक्षा है या नहीं। पहला और सबसे बुनियादी कदम यह पता लगाना हैभवन के चारों ओर सीमांत और पीछे खुले स्थान। क्या पैंतरेबाज़ी के लिए दमकल के लिए इमारत के आसपास पर्याप्त जगह है? यदि भवन में पर्याप्त स्थान नहीं है, तो, डेवलपर को कानूनी अनुपालन की बात आने पर कोनों में कटौती हो सकती है।


हाउसिंग सोसाइटियों में न्यूनतम अग्नि सुरक्षा प्रावधान

अगला चरण, यह पता लगाना है कि क्या इमारत में आग से बचने के लिए एक विशेष आग से बचने की सीढ़ी है या नहींमुख्य सीढ़ी के अलावा, अलग-अलग दरवाजे। मुंबई शहर में, 70 मीटर से अधिक ऊंची हर इमारत को अनिवार्य रूप से दो संलग्न सीढ़ियों के साथ प्रदान किया जाना चाहिए, प्रत्येक की चौड़ाई दो मीटर से कम नहीं होनी चाहिए। कई इमारतों में, गलत डेवलपर्स संकीर्ण सीढ़ी प्रदान करते हैं, जो आग की आपात स्थितियों में अड़चन बन जाते हैं। इमारत से भागने वाले लोगों की संख्या बहुत सी हो सकती है, जिससे कई लोगों की जान खतरे में पड़ सकती है। यह भगदड़ के खतरे को भी बढ़ाता है। एचence, यह पता लगाना आवश्यक हो जाता है कि क्या सीढ़ी की न्यूनतम चौड़ाई है, जैसा कि स्थानीय नगर नियोजन प्राधिकरणों में निर्दिष्ट है।


अग्नि निकासी और शरण क्षेत्र

विचार करने के लिए एक और महत्वपूर्ण पहलू पर्याप्त शरण क्षेत्रों का प्रावधान है। मुम्बई में, ऊँची-ऊँची इमारतें जो 30 मीटर से अधिक ऊँची हैं, में 24 मीटर से अधिक ऊँचाई पर एक शरण क्षेत्र होना चाहिए। इसके बाद, एक अलग शरण क्षेत्र होना चाहिएहर सात मंजिलों के बाद दिया जाना चाहिए। एक आश्रय क्षेत्र एक जगह है, दहनशील वस्तुओं से मुक्त, जहां निवासी आग की स्थिति में पीछे हट सकते हैं। यह फायर ब्रिगेड द्वारा आसान बचाव की सुविधा के लिए, हवा के लिए खुला है।

एक संभावित घर खरीदार को गंभीर रूप से जांचना चाहिए कि क्या भवन को पर्याप्त मनोरंजक आधार प्रदान किया गया है। मनोरंजन के मैदान न केवल स्वास्थ्य के लिए आवश्यक हैं, बल्कि लोगों से बचने के लिए विधानसभा बिंदुओं के रूप में भी काम करते हैंभवन, आग की घटना आपात स्थिति में। मनोरंजन के मैदान एक और क्षेत्र है, जहां डेवलपर्स कोनों को काटते हैं और निवासियों को इस खाते पर लैपेस स्पॉट करने के लिए पर्याप्त स्मार्ट होना चाहिए।

आग की रोकथाम में निवासियों के कल्याण संघों की भूमिका

अंत में, एक बार जब इमारत पूरी हो जाती है और निवासी अपने सपनों के घरों में शिफ्ट हो जाते हैं, तो यह जरूरी है कि हर कोई आम क्षेत्रों और अमीनी पर अतिक्रमण करने से बच जाएty रिक्त स्थान। निवासियों को मेकशिफ्ट स्टोर रूम के रूप में विद्युत नलिकाओं का उपयोग करने से बचना चाहिए। इसके अलावा, आग से बचने वाली सीढ़ी को किसी भी वस्तु को साफ और साफ रखना चाहिए।

संबंधित हाउसिंग सोसाइटी या निवासियों के कल्याण संघ (आरडब्ल्यूए) को नियमित रूप से फायर ड्रिल का आयोजन करना चाहिए, ताकि आग लगने की स्थिति में निवासियों को प्रक्रियाओं के साथ अद्यतित रखा जा सके। व्यवस्थित रूप से निकासी और अग्निशमन अभ्यास लोगों को सुनिश्चित करने में एक लंबा रास्ता तय करेगाave भवन को व्यवस्थित रूप से ave करें और घबराहट या भ्रम की स्थिति से बचना चाहिए। यहां तक ​​कि बिल्डिंग स्टाफ को ऐसी परिस्थितियों को संभालने के लिए पूरी तरह से प्रशिक्षित होना चाहिए।

मुंबई के नागरिकों, साथ ही अन्य प्रमुख भारतीय शहरों में आग की त्रासदियों के मद्देनजर, यह उच्च समय है कि घर खरीदार अपनी इमारतों में आग से सुरक्षा के लिए दबाव डालें। घर के मालिकों को अपने अवरोधों को कम करना चाहिए और खुले तौर पर आग से सुरक्षा के बारे में किसी भी समझौते के खिलाफ बोलना चाहिए, चाहे वह मट्ठा ही क्यों न होउसका गलत करने वाला पड़ोसी या दोस्त है। इसके अलावा, इमारत के समाज या निवासियों के कल्याण संघ को अग्नि सुरक्षा विशेषज्ञ की सेवाओं को संलग्न करने और उसी के लिए आवश्यक सहन करने में संकोच नहीं करना चाहिए।

(लेखक बॉम्बे हाईकोर्ट में प्रैक्टिसिंग वकील हैं। वह विभिन्न सिविल और आपराधिक मामलों के साथ-साथ रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी में भी दिखाई देते हैं।)

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