आरईआरए के खिलाफ याचिका पर फैसला लेने के लिए एससी को बॉम्बे एचसी को 2 महीने का समय दिया गया है


सुप्रीम कोर्ट, 4 सितंबर, 2017 को, बॉम्बे हाईकोर्ट ने दो महीने के भीतर फैसला करने को कहा, जो स्थाई संपदा (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की वैधता को चुनौती देते हैं, जो वहां लंबित हैं। उसने अन्य उच्च न्यायालयों से भी कहा, जहां मामले तय करने से पहले बंबई उच्च न्यायालय के फैसले का इंतजार करने के लिए रीरा के प्रावधानों को चुनौती देने वाले बिल्डरों और अन्य लोगों द्वारा दायर याचिकाएं दी गईं।

न्यायमूर्ति अरुण मिश्रा और एमएम शंतानगो की पीठकेंद्र सरकार द्वारा दायर की गई याचिका पर सुनवाई करते हुए उदार ने उच्च न्यायालयों में लंबित आरईआरए के प्रावधानों को चुनौती देने वाली सभी याचिकाओं को सर्वोच्च न्यायालय या उच्च न्यायालयों में से किसी एक को चुनौती देने की मांग की। “हम मानते हैं कि बॉम्बे हाईकोर्ट को इस मामले में अन्य लंबित मामलों के साथ मामला उठाने के लिए निर्देशित करना उचित होगा। इस याचिका पर एक विचार-विमर्श को शीघ्रता से यथाशीघ्र लिया जाए। प्रक्रिया को शीघ्र बढ़ाएं और निर्णय लें फिर सेदो महीनों के भीतर आशंका, “यह कहा।

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शीर्ष अदालत ने उच्च न्यायालय के मुख्य न्यायाधीश से इन मामलों को सुनने के लिए उपयुक्त पीठ का गठन करने का अनुरोध किया। यह कहा गया, ‘निर्णय के संघर्ष से बचने के लिए’, अन्य उच्च न्यायालयों को बॉम्बे हाईकोर्ट के फैसले का इंतजार करना होगा।

सुनवाई के दौरान, अटॉर्नी जनरल (एजी) केके वीएनोगापल ने पीठ से कहा कि कई बिल्डरों और अन्य याचिकाकर्ताओं ने मुंबई, कर्नाटक और मध्य प्रदेश के उच्च न्यायालयों से संपर्क किया है, जो आरईए के प्रावधानों को चुनौती देते हैं। उन्होंने कहा कि याचिकाएं चल रही परियोजनाओं के पंजीकरण के बारे में प्रावधान से संबंधित हैं, जिसमें बिल्डर्स खरीदारों से अग्रिम धन लेते हैं।

जब बेंच ने शुरू में सुझाव दिया कि वे इन सभी मामलों से निपटने के लिए उच्च न्यायालयों में से एक पूछ सकते हैं, वेणुगोपाल ने कहा कि ये याचिकाएंउलदन को सर्वोच्च न्यायालय ने सुना होगा। एक पक्ष ने एक वकील द्वारा बेंच को यह भी बताया कि इस मुद्दे पर पहली याचिका बॉम्बे हाईकोर्ट में दर्ज की गई थी और इस मामले को शीघ्रता से तय करने के लिए कहा जा सकता है।

सरकार ने पहले इस मामले को मुख्य न्यायाधीश की अध्यक्षता वाली एक पीठ के सामने बताया था और कहा था कि रियल एस्टेट कानून के वैधता को चुनौती देने वाली विभिन्न याचिका उच्च न्यायालयों के सामने लंबित थींry। संसद के दोनों सदनों द्वारा पारित होने के एक साल बाद 1 मई 2017 को आरईआरए लागू हुआ। इस अधिनियम की वैधता को विभिन्न उच्च न्यायालयों में कई याचिकाकर्ताओं द्वारा चुनौती दी गई है, जिसमें रियल एस्टेट कंपनियों के बिल्डरों और प्रमोटर शामिल हैं। हाल ही में, बॉम्बे हाईकोर्ट ने इस अधिनियम के विभिन्न प्रावधानों को चुनौती देने वाली याचिकाओं पर केंद्र और राज्य से जवाब देने के लिए कहा था।

इस अधिनियम के अनुसार, डेवलपर्स, प्रोजेक्ट्स और एजेंटों के पास मैंडरेलेटर होना थाy 31 जुलाई तक अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण के साथ अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करते हैं। किसी भी अपंजीकृत परियोजना को नियामक द्वारा अनधिकृत माना जाएगा। आरईआरए के अंतर्गत, प्रत्येक राज्य और संघ के क्षेत्र में अधिनियम के तहत नियमों और विनियमों को बांटने के लिए अपना स्वयं नियामक प्राधिकरण (आरए) होगा।

आरईआरए दोनों, नई परियोजना की शुरूआत और चल रही परियोजनाओं को पूरा करती है जो पूरा नहीं हुए हैं या व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ है। यह इसके भाग पर अनिवार्य बनाता हैबिल्डरों को किताब, बिक्री या बिक्री के लिए ऑफ़र नहीं करना, या प्राधिकरण के साथ परियोजना को पंजीकरण किए बिना लोगों को किसी भी भूखंड, अपार्टमेंट या किसी भी रियल एस्टेट परियोजना में इमारत खरीदने के लिए आमंत्रित करना।

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