सुरक्षा जमा राशि! मकान मालिक इस समझौते के पहलू से कैसे निपट सकते हैं


सिक्योरिटी डिपॉजिट एक लीज एग्रीमेंट का एक महत्वपूर्ण घटक है और जमींदारों को लीज एग्रीमेंट के इस पहलू पर विशेष ध्यान देना चाहिए और एक मानक टेम्पलेट के साथ नहीं जाना चाहिए जो ब्रोकर के साथ आ सकता है। विभिन्न संबद्ध प्रक्रियाएं हैं और मकान मालिकों को किरायेदार के साथ निर्णय लेने से पहले सभी पक्षों से सुरक्षा जमा घटक को देखना होगा। इसके कुछ महत्वपूर्ण पहलू इस प्रकार हैं:

1 समय अवधि: पट्टा समझौते को निष्पादित करने के समय, आप के एक मकान मालिक के रूप मेंएक वाणिज्यिक परिसर को एक निश्चित समय अवधि के लिए तय करना होगा और सहमत होना होगा जिसके द्वारा आपको किरायेदार द्वारा परिसर खाली करने के बाद सुरक्षा जमा वापस करना होगा। किरायेदार सबसे कम संभव समय अवधि चाहते हैं। आपको यह देखना होगा कि भवन के प्रकार और बाजार की गतिशीलता के लिए सही समय अवधि क्या है। आपको कुछ समय की अवधि का ध्यान रखना चाहिए जो आपको संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए ले जाएगा और देखें कि क्या नुकसान हैं जिनके लिए आपको secu से मरम्मत शुल्क में कटौती करनी चाहिएरत्ती जमा। यह संपत्ति के आकार और प्रकृति पर निर्भर करेगा। यदि संपत्ति एक औद्योगिक है और इसमें बड़े भंडार हैं, तो निरीक्षण उचित अवधि लेगा।

2 निरीक्षण: पट्टा विलेख पर हस्ताक्षर करते समय, यह स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए कि क्षति का पता लगाने के लिए निरीक्षण कौन करेगा, चाहे वह आप या किरायेदार हों। यह समझ में आता है कि किरायेदार द्वारा किए गए निरीक्षण की तुलना में आप स्वयं निरीक्षण करना चाहते हैं। हालाँकि, योयू संपत्ति के खाली होने के समय निरीक्षण करने के लिए किरायेदार को निपटा सकता है और उसका निपटान कर सकता है यदि किरायेदार द्वारा दिया जा रहा किराया वास्तव में अच्छा है या यदि किरायेदार एक प्रतिष्ठित कॉर्पोरेट है और आपके भवन में उसकी उपस्थिति से किराए में वृद्धि होगी आपके भवन के अन्य भाग।

3 फिक्सिंग नुकसान: यह लीज डीड पर हस्ताक्षर करते समय तय किया जाना चाहिए कि नुकसान की मरम्मत कौन करेगा, यदि कोई हो। यह सबसे अच्छा है कि आप मकान मालिक का सम्मान लेंऐसे मामलों में किरायेदार पर भरोसा नहीं किया जा सकता है क्योंकि मरम्मत बाहर ले जाने की प्राथमिकता। यदि यह तय किया जाता है कि आप मकान मालिक के रूप में मरम्मत का काम करेंगे, तो आपको मरम्मत के लिए तुरंत मरम्मत के खर्च का एक आइटम बिल देना होगा। हालांकि, अगर किरायेदार एक विश्वसनीय कंपनी है, तो आप किरायेदार को मरम्मत कार्य करने दे सकते हैं। जो भी मरम्मत कार्य करने के लिए जिम्मेदार है, उसे लीज डीड में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।

4 ब्याज: हाल ही में, मकान मालिक को ब्याज के साथ सुरक्षा जमा वापस करने के लिए पट्टे के कामों में एक प्रवृत्ति है। हालाँकि, कई जमींदार अभी भी पट्टे के कामों में शामिल नहीं हैं। यदि किसी विशेष क्लाइंट के साथ आपके लीज डीड में शामिल है, तो आपको उस ब्याज के साथ सुरक्षा जमा वापस करना होगा। विलेख पर हस्ताक्षर करने के समय आप जिस ब्याज दर पर सहमत हो सकते हैं, वह कई कारकों पर निर्भर करती है जैसे केंद्रीय बैंक की प्रचलित ब्याज दर, उधार लेने की लागत आदि।r ब्याज दर पर सहमत है, यह स्पष्ट रूप से विलेख में उल्लिखित होना चाहिए।

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