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भारतीय कर कानून इस देश में आय अर्जित करने वाले व्यक्ति पर करों का भुगतान करना अनिवार्य बनाते हैं। चल और अचल संपत्तियों, जैसे संपत्तियों को बेचकर अर्जित मुनाफे के लिए भी यही सच है। जबकि किसी की संपत्ति को बेचने से उत्पन्न लाभ को पूंजीगत लाभ के रूप में जाना जाता है, उन्हें कर देयता तय करने के लिए दो श्रेणियों में विभाजित किया जाता है।

पूंजीगत लाभ के प्रकार

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ

जब मालिक अपने अधिग्रहण की एक छोटी अवधि के भीतर एक संपत्ति बेचता है और फिर भी लेनदेन पर लाभ उत्पन्न करने का प्रबंधन करता है, तो अंतर धन को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) के रूप में जाना जाता है। मौजूदा भारतीय कानूनों के तहत, यदि मालिक एक संपत्ति खरीदता है और उसके अधिग्रहण के दो साल के भीतर उसे बेच देता है, तो उत्पन्न लाभ पर एसटीसीजी के रूप में कर लगेगा।

लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ

जब एक रियल्टी संपत्ति अधिग्रहण के 24 महीनों के बाद बेची जाती है, जिसके परिणामस्वरूप लाभ उत्पन्न होता है, तो इस प्रकार अर्जित आय को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) माना जाएगा और तदनुसार कर लगाया जाएगा।

अल्पावधि पर कर की दर पूंजीगत लाभ

एसटीसीजी के मामले में, लाभ को करदाता की आय में जोड़ा जाता है और पूरी राशि पर आयकर (आईटी) स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है, जिसके अंतर्गत कोई आता है।

वित्त वर्ष 2020-21 के लिए नई कर व्यवस्था के तहत आईटी स्लैब

आकलन वर्ष 2021-22

आय स्लैब	कर की दर
2.5 लाख रुपये तक	कोई नहीं
2.5 लाख रुपये से 5 लाख रुपये	5% (धारा 87ए के तहत उपलब्ध 12,500 रुपये की टैक्स छूट)
रु. 5 लाख से रु. 7.5 लाख	10%
रु. 7.5 लाख से रु. 10 लाख	15%
10 लाख रुपये से 12.5 लाख रुपये	20%
12.5 लाख रुपये से 15 लाख रुपये	25%
15 लाख रुपये और उससे अधिक	30%

यह भी देखें: होल्डिंग अवधि और आयकर लाभों पर इसका प्रभाव

एसटीसीजी की गणना कैसे करें?

कर उद्देश्यों के लिए आपकी कुल आय में जो राशि जोड़ी जाएगी, उस पर पहुंचने के लिए, आपको अधिग्रहण की लागत और संपत्ति के सुधार में किए गए खर्चों को उस लागत से घटाना होगा जिसे आपने संपत्ति बेच दी। मान लीजिए, आपने 50 लाख रुपये में एक संपत्ति खरीदी और सुधार करने के लिए 10 लाख रुपये का इस्तेमाल किया। 15 महीने में आप 70 लाख रुपये में संपत्ति बेचने का फैसला करते हैं। इस तरह एसटीसीजी 10 लाख रुपये का होगा। यह राशि उस वर्ष के लिए आपकी आय में जोड़ दी जाएगी और आपके टैक्स स्लैब के आधार पर कर की दर वसूल की जाएगी। यह भी देखें: संपत्ति की बिक्री पर टैक्स कैसे बचाएं?

पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति की बिक्री पर एसटीसीजी कब लागू होता है?

एसटीसीजी तब लागू होता है जब कोई संपत्ति उसके अधिग्रहण के दो साल के भीतर बेची जाती है।

संपत्ति की बिक्री पर LTCG कब लागू होता है?

LTCG तब लागू होता है जब कोई संपत्ति उसके अधिग्रहण के दो साल बाद बेची जाती है।

संपत्ति की बिक्री पर LTCG पर कर की दर क्या है?

संपत्ति की बिक्री में लाभ का 20% एलटीसीजी पर कर के रूप में देना पड़ता है।