स्थान केवल कारक का निर्धारण करने वाला मूल्य होना चाहिए?


दिल्ली-गाजियाबाद सीमा पर, विभाजन के दोनों ओर कीमत बिंदु शहरी आवास अर्थशास्त्र में एक केस अध्ययन है दिल्ली की ओर से 2-बीएचके की संपत्ति 1.25 करोड़ रुपये की है, जबकि दूसरी तरफ इसी संपत्ति पर 60 लाख रुपये की कीमत है। क्या उस मामले में गाजियाबाद पर जाने के लिए वित्तीय समझ नहीं है? हालांकि, किसी भी घर खरीदार जो इसे बर्दाश्त कर सकता है, दूसरे पर दिल्ली ले जाएगा यह निश्चित रूप से पता चलता है कि पता कितना महत्वपूर्ण है, और किस हद तक क्लिपता ‘ स्थान के मामलों ‘ कहावत सच है।

सही सवाल पूछने

ऐसे कुछ मूलभूत प्रश्न हैं जो वैश्विक अचल संपत्ति बाजार ने जवाब देने की कोशिश की है। क्रेता के परिप्रेक्ष्य से: सही संदर्भ में दी गई सूक्ष्म बाजार में संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करें? क्या यह सिर्फ भूमि योग्यता है या कुछ विशेष परियोजनाओं में कुछ विशेष है जो उन्हें निवेश मैग्नेट बनाता है? रियल्टी स्पेक्ट्रम के विश्लेषकों ने इसे बनाए रखाइन सवालों पर आसानी से उत्तर नहीं दिया जा सकता है भूमि की लागत की गतिशीलता एकमात्र मूल्यांकन मीट्रिक नहीं हो सकती सामाजिक प्रोफ़ाइल और स्थान का आभा; शारीरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे; कनेक्टिविटी और कार्यालयों के निकटता, कुछ अन्य निर्धारण कारक हैं इसके अतिरिक्त, जमीन अधिक महंगा हो जाती है जब यह ढांचागत बाधाओं के साथ स्थिर नहीं हो रहा है। रियल्टी विकास की भविष्य की संभावना को किसी स्थान की कीमत का मूल्यांकन करने के लिए मीट्रिक में से एक के रूप में भी उद्धृत किया गया है।

प्रणय वक्किल, प्रोरो कंसल्टेंसी के अध्यक्ष, यह राय है कि किसी भी शहर का स्थान कर्षण हमेशा इसकी कनेक्टिविटी के कारण रहा है। उन्होंने बताया कि ज्यादातर शहरों में, दक्षिणी क्षेत्रों में कुछ बेहतरीन बंगले और अपार्टमेंट हैं। वास्तव में, वे भी केंद्रीय व्यवसाय जिलों (सीबीडी) से बहुत अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं। “ मैं सहमत हूं कि इन दक्षिण स्थानों में से कुछ में भौतिक अवसंरचना इसकी स्थिति तक नहीं है लेकिन मुझे लगता है किपर संपत्ति बाजार का मूल्यांकन करने के लिए केवल एक ही पहलू है, “वकिल कहते हैं “अन्य समान रूप से, यदि अधिक नहीं, संबंधित मुद्दों पर विचार किया जाए।”

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आशुतोष लिमये, सिर – अनुसंधान एवं amp; रियल एस्टेट इंटेलिजेंस सर्विस, जेएलएल इंडिया का मानना ​​है कि इन भागों में एक घर खरीदने के लिए सामाजिक प्रतिष्ठा का भी मामला है। हालांकि, समय के साथ, नए क्षेत्रों में सी हैइन विरासत स्थलों के साथ ompeting, और युवा और नोव्यू riche आकर्षित कर रहे हैं। “विभिन्न शहरों यह हो रहा देख रहे हैं लिमये बताते हैं, “प्रधानमंत्री पड़ोस में घरों की नई आपूर्ति, बेहद सीमित है, क्योंकि समृद्ध समकालीन लक्जरी घरों के लिए कहीं और देख रहे हैं।”

रिच, दक्षिण एशिया के पूर्व प्रबंध निदेशक देवना घिल्डियल ने बताया कि बजट, स्थान, संपत्ति का प्रकार, खरीदने का उद्देश्य और संपत्ति का विकल्प हैवह एक निवेश के लिए कारकों का निर्धारण करता है “रियल एस्टेट एक लोकप्रिय निवेश एवेन्यू बन गया है स्थान संपत्ति के चयन में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, “उसने विस्तार से बताया “हालांकि, कुछ प्रोजेक्ट बिल्डर्स की प्रतिष्ठा के कारण निवेश आकर्षित करता है। यह कहने के बिना जाता है कि यदि कोई डेवलपर अच्छी तरह से जाना जाता है, तो उसे सभी आवश्यक चीजों का ध्यान रखना चाहिए। “

संक्षेप में, क्लिच, ‘स्थान, स्थान, स्थान’, कई निहित सीटा का एक संयोजन हैकनेक्टिविटी, सीबीडी से दूरी, सामाजिक अवसंरचना आदि जैसे पाठ। ऐसे क्षेत्रों में परियोजनाएं पहले के खरीदारों और घर खरीदारों के एक अमीर खंड को आमंत्रित करने के लिए सुविधाएं प्रदान करती हैं; इस प्रकार, दिए गए स्थान को एक वास्तविक निवेश चुंबक बनाना

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)

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