क्या आपको कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदना या खरीदना चाहिए?


यदि आप अपनी मौजूदा संपत्ति से स्थानांतरित करने और किसी भी कारण से एक नए व्यवसाय को शुरू करने की योजना बना रहे हैं, तो आप इस सवाल के साथ सामना कर सकते हैं कि क्या आप नई संपत्ति खरीदना या पट्टे पर लेना चाहते हैं। दोनों विकल्पों के कई फायदे हैं और आपकी स्थिति का सावधानीपूर्वक विश्लेषण आवश्यक है। यह निर्णय लेते समय आपके व्यवसाय की अनुमानित वृद्धि, आय और कानूनी आवश्यकताओं को देखा जाना चाहिए।

विशुद्ध रूप से वित्तीय दृष्टिकोण से, खरीद वहाँ w के रूप में अधिक समझ में आता हैबीमार निश्चित रूप से समय की अवधि में किराये में बचत हो। फिर आप अपने द्वारा खरीदी गई संपत्ति की कीमतों में किसी भी वृद्धि में लाभान्वित हो सकते हैं। लेकिन यह कहने की जरूरत नहीं है कि संपत्ति खरीदने का फैसला करने के मामले में प्रारंभिक मौद्रिक आवश्यकता बहुत अधिक होगी।

निम्नलिखित बिंदु वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लाभ हैं (पट्टे पर विकल्प):

1 संपत्ति का नियंत्रण: संपत्ति का नियंत्रण रखना कभी-कभी आवश्यक होता है, खासकर जब आप सोचते हैंआप संपत्ति में महत्वपूर्ण नवीकरण और सुधार कर रहे हैं। संपत्ति खरीदने से लचीलेपन में भी मदद मिल सकती है जैसे कि व्यवसाय के घंटे को पूरी तरह से बदलना या अपने व्यवसाय को बहुत अलग तरीके से संचालित करना, जैसे कि आप शुरू में कैसे आचरण कर सकते हैं।

2 लॉन्ग टर्म मॉनेटरी आउटगो: किराए के रूप में कुल मौद्रिक आउटगो, जिसे आपको महीने-दर-महीने और साल-दर-साल या एक संपत्ति का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जो आप खरीदते समय भुगतान करते हैं। सम्पत्ति। अगर आप बुसिन में हैंस्थान जहां बहुत महत्व रखता है, जैसे कि खुदरा स्टोर, तो खरीदारी एक बेहतर विकल्प हो सकता है क्योंकि मकान मालिक द्वारा भविष्य में किराए में वृद्धि आपको संपत्ति से बाहर निकलने के लिए मजबूर कर सकती है और ऐसे व्यवसायों के लिए वांछनीय नहीं होगा। किराये की संपत्तियों में हमेशा थोड़ी अनिश्चितता होती है क्योंकि आप नहीं जानते हैं कि मकान मालिक लंबे समय में किराया कैसे बढ़ाएंगे।

3 लीज़ के लिए कोई उपयुक्त संपत्ति नहीं: ऐसी स्थिति हो सकती है कि कोई प्रॉप न होपट्टे पर देने के लिए जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप होगा और आप और आपके ब्रोकर बिक्री के लिए गुणों के साथ आ सकते हैं। संपत्ति खरीदना तब एकमात्र विकल्प हो सकता है।

4 भूमि मूल्यों की बढ़ती प्रवृत्ति: यदि आप किसी ऐसे स्थान पर जाना चाहते हैं जहां भूमि की कीमतें बढ़ रही हैं और संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, तो खरीद अधिक मायने रखती है। क्षेत्र में भौतिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे में सुधार या जनसांख्यिकी में सुधार के कारण संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती हैं। whatever कारण है, यह बेहतर होगा यदि आप इस तरह के रुझानों को जल्दी से देखते हैं, जब कीमतें पहले से ही उच्च नहीं हैं। जब आप पट्टे के बजाय ऐसे क्षेत्र में संपत्ति की खरीद के लिए जाते हैं, तो आपको दीर्घकालिक रूप से किराए में बचत के अलावा, आपके संपत्ति मूल्य में वृद्धि के संदर्भ में भी लाभान्वित किया जा सकता है।

5 कर बचत: एक खरीद सौदा आपके कर छूट को भी कम कर सकता है। ऐसे कारकों पर निर्भर करता है जैसे आप कितने समय से व्यवसाय में हैं और आप कितने लाभदायक हैं, खरीदने से आप बहुत कुछ बचा सकते हैंn सरकारी कर। आपके द्वारा भुगतान किया गया किराया घटाया नहीं जा सकता है, आपके द्वारा खरीदे गए पैसे को मूल्यह्रास के लिए कटौती के लिए अनुमति दी जा सकती है। यदि आप खरीद के लिए ऋण लेते हैं, तो ईएमआई पर दिए गए ब्याज के लिए कटौती भी उपलब्ध है। इससे खरीद विकल्प में महत्वपूर्ण बचत होती है।

निम्नलिखित बिंदु एक वाणिज्यिक संपत्ति को खरीदने के लाभ हैं (क्रय विकल्प से अधिक):

1 कैश फ्लो: विशुद्ध रूप से कैश फ्लो के दृष्टिकोण से, एक खरीद से एक पट्टा बेहतर है। अगर आपव्यापार में कुछ नया और व्यापार का राजस्व प्रवाह बस निर्माण कर रहा है, तो पट्टे पर देना एक बेहतर विकल्प है। किराये के सौदे के मामले में, आप प्रारंभिक आउटगोइंग सुरक्षा जमा और पहले महीने के किराए तक सीमित रहेंगे। खरीद के मामले में, आप प्रारंभिक आउटगो संपत्ति की कीमत के पूरे होंगे, या कम से कम, बंधक ऋण के लिए डाउन पेमेंट जो आमतौर पर काफी अधिक है।

2 संपत्ति का रखरखाव: कई मामलों में, संपत्ति का रखरखाव शुल्क लेन पर होता हैdlord। यदि आप आवधिक रखरखाव का ध्यान नहीं रखना चाहते हैं और सिर्फ अपने मुख्य व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं, तो लीजिंग एक बेहतर विकल्प हो सकता है। यहां तक ​​कि रखरखाव से जुड़े खर्च भी पट्टे देने के मामले में कम हैं। यदि आप संपत्ति खरीदते हैं, तो भवन की संरचनात्मक सुदृढ़ता बनाए रखने पर महत्वपूर्ण व्यय हो सकते हैं, जैसे कि छत की मरम्मत, दिन की मरम्मत के अलावा।

3 पुनर्प्राप्ति लचीलापन: आप लचीलेपन को बनाए रखना चाहते हैं और एक भी लोके से बंधे नहीं हो सकतेएक लंबे समय के लिए tion। पट्टे पर आप एकमुश्त खरीद की तुलना में अधिक गतिशीलता देते हैं। खरीदी गई वाणिज्यिक संपत्ति को बेचना और दूसरे के पास जाना एक बहुत अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है यदि आप स्थान बदलने की संभावना की उम्मीद करते हैं, भले ही क्षेत्र में जमीन की बढ़ती कीमतों को देखा जा रहा हो।

4 आपके व्यवसाय की रेटिंग एक बंधक का समर्थन नहीं कर सकती है: आपकी कंपनी की क्रेडिट रेटिंग ऋण को सुरक्षित करने में सक्षम हो सकती है या नहीं हो सकती है या रेटिंग कुछ अधिक होने पर ब्याज दर बहुत अधिक हो सकती हैrior। यदि आपने हाल ही में अपनी कंपनी में कुछ वित्तीय कठिनाई या उथल-पुथल का सामना किया है, तो बैंक आपको ऋण देने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं। लेकिन ऐसी स्थिति आपको किराए पर संपत्ति लेने से नहीं रोकती है।

5 स्थानीयता में संपत्ति की कीमतों में गिरावट: ऐसे इलाके हैं जो संपत्ति मूल्यों के घटते रुझान को देख सकते हैं। यदि आपको ऐसी संपत्ति मिलती है जो आपके व्यवसाय की ऐसी इलाके में आवश्यकताओं के अनुरूप है, तो वहां संपत्ति खरीदने की सलाह नहीं दी जा सकती है।

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