उत्सव अवधि के दौरान, डेवलपर्स संपत्ति खरीदार को आकर्षित करने और बिक्री बढ़ाने के लिए ऑफर और डिस्काउंट का उपयोग करके, सकारात्मक भावनाओं पर नकद की कोशिश करते हैं। फिर भी, घर खरीदारों को यह याद रखना चाहिए कि कोई भी डेवलपर अपनी लागत मूल्य के नीचे या लाभ अर्जित किए बिना संपत्ति बेचता है। किसी को केवल एक छूट या प्रस्ताव से संबंधित किसी संपत्ति की खरीद नहीं करनी चाहिए, प्रभात रंजन, सीएमडी, उलेम्पीओ इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड की चेतावनी देते हैं। “परियोजना की स्थिति, विश्वसनीयताडेवलपर और ग्राहक की आवश्यकता प्राथमिक कारक होने चाहिए, “रंजन को सलाह देते हैं।
छूट के अतिरिक्त, कुछ डेवलपर्स भी स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क और ब्रोकरेज को कम करने या छूट देने की पेशकश कर सकते हैं जो खरीदारों से एकत्र किए जाते हैं। अन्य अभिनव विकल्पों में सोने के सिक्के, सामान, यात्रा वाउचर, क्लब सदस्यता, मुफ्त कार और यहां तक कि मुफ्त फ्लैट भी शामिल हैं।
संपत्ति खरीदार को आकर्षित करने के लिए भ्रामक प्रस्तावरों
रोहन बुल्चंदानी, सह-संस्थापक और अध्यक्ष, रीयल इस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरईएमआई) और द एनेट ग्रुप, बाजार में कई गुमराह करने वाले ऑफर के खिलाफ चेतावनी देते हैं नि: शुल्क पार्किंग स्थान, एक उदाहरण है। “कई खरीदारों को पता नहीं है कि कार पार्किंग क्षेत्र एक अपार्टमेंट परिसर के सामान्य क्षेत्र का हिस्सा हैं और कार पार्किंग के लिए कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं है, वह बताते हैं। कई बिल्डर्स दो साल की एक विशिष्ट अवधि के लिए पूर्व-ईएमआई योजनाएं भी पेश करते हैं, जो कि टी हैउन्होंने अनुमान लगाया कि संपत्ति का कब्ज़ा करने के लिए समय लिया गया है। ऐसी योजनाओं के अंतर्गत, खरीदार को निर्दिष्ट अवधि के लिए कोई ईएमआई का भुगतान नहीं करना पड़ता है। हालांकि, पूर्व-ईएमआई अवधि की भरपाई के लिए, इस तरह की पेशकशों से जुड़े गुणों की कीमतें आम तौर पर छिड़कती हैं। इसके बावजूद, ऐसी योजनाएं अभी भी खरीदारों को आकर्षित करती हैं यदि परियोजना में देरी हो रही है, तो खरीदारों को निर्धारित अवधि से परे भुगतान करना होगा। यह इस योजना के मूल्य को कम करता है, “बल्चंदानी बताते हैं।
Seई भी: क्या खरीदारों अभी भी उत्सव के मौसम के लिए घर खरीदने के लिए इंतजार?
विशेषज्ञों के मुताबिक, कुछ सामान्य मार्केटिंग धोखेबाज़ जो डेवलपर को शामिल करने का सहारा लेते हैं:
- 20:80 योजना: बुकिंग के समय 20% राशि और कब्जे के दौरान 80% का भुगतान करें।
- 5:15:80 योजना: बुकिंग के समय 5% राशि का भुगतान करें और कब्जे के दौरान 15%; शेष 80% फाई हैऋण के माध्यम से नाच और खरीदार ईएमआई का भुगतान करता है।
- संभावित खरीदारों से प्राप्त की जाने वाली कुल एप्लिकेशन से जुड़ा मूल्य: आईपीओ सदस्यता शैली पर काम करता है और अंतिम मूल्य संबंधित संपत्ति के लिए जमा किए गए आवेदनों के आधार पर तय किया जाता है।
- शुरुआती 2-3 वर्षों के लिए आश्वासित किराया ।
- अप-मार्केट मॉडल फ्लैट्स दिखा रहा है द्वारा खरीदारों को आकर्षित करना।
ऑफ़र और डिस्काउंट अवधि के दौरान घर खरीदने के दौरान चीजें रखने के लिए
खरीदारों को पहले जांच करनी चाहिए, चाहे परियोजना को एक प्रमुख बैंक या वित्तीय संस्थान द्वारा अनुमोदित किया गया है, क्योंकि इससे यह सुनिश्चित होगा कि उचित परिश्रम पहले से ही किया गया है। दूसरा, डेवलपर को समय पर अच्छी गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट देने का एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड होना चाहिए, वादा किया गया सुविधाएं तीसरा, एक ग्राहक के रूप में, आप अच्छी तरह से सुनिश्चित करते हैंत्योहारिक मुफ्त और ऑफ़र सहित सभी लागतों को समझें।
