रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) को देश भर में लागू हुए दो साल हो गए हैं और हर राज्य में इसे लागू करने का केंद्र का उद्देश्य, गतिमान दिखाई दे रहा है। यहां तक कि उत्तर-पूर्वी राज्य (मणिपुर, मेघालय, मिजोरम, नागालैंड और सिक्किम सहित), जो पहले इससे दूर थे, ने जल्द ही आधिकारिक तौर पर अपने RERA नियमों को अधिसूचित करने पर सहमति व्यक्त की है। पश्चिम बंगाल एकमात्र राज्य है जिसने पश्चिम बंगाल आवास उद्योग के तहत अपने स्वयं के अचल संपत्ति कानून को अधिसूचित किया हैनियामक प्राधिकरण (WBHIRA)। RERA का उद्देश्य डेवलपर्स को कवर करना है, साथ ही साथ देश भर में रियल एस्टेट एजेंट भी हैं। चूंकि यह अब खड़ा है, 22 राज्यों और छह केंद्र शासित प्रदेशों ने पहले ही अपने RERA नियमों को अधिसूचित किया है, जिनमें से 19 राज्यों में ऑनलाइन पोर्टल सक्रिय हैं। पश्चिम बंगाल में भी अपने स्वयं के अचल संपत्ति कानून के लिए एक सक्रिय पोर्टल है।
यदि हम सक्रिय पोर्टल्स वाले प्रत्येक राज्य को करीब से देखते हैं, तो परियोजना और एजेंट पंजीकरण नवंबर 2018 से बढ़ रहे हैं। जबकिखरीदारों को लगातार सूचित किया गया है कि नियमों के कमजोर पड़ने के बारे में झल्लाहट हो रही है, वे भी कानून में अपने विश्वास को बेहतर कर रहे हैं और दोषपूर्ण डेवलपर्स के खिलाफ अपनी शिकायतों को उठाने के लिए आगे आ रहे हैं, प्रोजेक्ट देरी सहित असंख्य कारणों से। उदाहरण के लिए, महारेरा को अपनी स्थापना के बाद से 6,631 शिकायतें (अप्रैल 2019 तक) प्राप्त हुई हैं, जिनमें से राज्य प्राधिकरण ने 64% से अधिक शिकायतों का निपटारा करने का दावा किया है। हालांकि, ऐसे मामले भी हैं जहां, डिंपीखरीदारों को जुर्माना देने के लिए तलब किए गए बिल्डरों को तेरा नोटिस जारी किया गया है, वे भुगतान में देरी कर रहे हैं या सुनवाई में देरी नहीं कर रहे हैं।
फिर भी, चीजें बेहतर के लिए बदल रही हैं। आमतौर पर, खिलाड़ी अधिक जवाबदेह होते हैं और RERA नियमों को तोड़ने के साथ आसानी से नहीं निकल पाते हैं। कई मामलों में, डेवलपर्स को संबंधित अधिकारियों द्वारा फटकार लगाई गई है और उन्हें अपने खरीदारों को जुर्माना राशि का भुगतान करना पड़ा है। जबकि शिकायतों का निवारण n हैकई लोगों के लिए संतोषजनक, उपभोक्ता बड़ी संख्या में आगे आ रहे हैं, राज्यों में शिकायतें दर्ज करें । भारतीय अचल संपत्ति के अनियंत्रित दिन निश्चित रूप से खत्म हो गए हैं।
राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों मेंRERA पंजीकरण संख्या
परियोजना और रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण नवंबर 2018 से अप्रैल 2019 तक अधिकांश राज्यों में बढ़ रहा है। उदाहरण के लिए, आंध्र प्रदेश में, वर्तमान में 307 परियोजनाएं पंजीकृत हैंRERA के तहत नवंबर 2018 में मात्र 61 से ऊपर। महाराष्ट्र वर्तमान में सबसे अधिक सक्रिय राज्य है, जिसमें सबसे अधिक परियोजना पंजीकरण हैं, महासेरा के तहत 20,718 से अधिक परियोजनाओं और लगभग 19,699 RERA-पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट हैं। महाराष्ट्र पड़ोसी राज्य गुजरात के बाद 5,317 RERA-पंजीकृत परियोजनाओं और 899 पंजीकृत एजेंटों और एजेंसियों के साथ है। कर्नाटक में परियोजना पंजीकरण वर्तमान में 2,530 पर है और राज्य में 1,342 RERA-पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट हैं।
राज्य / केंद्र शासित प्रदेश अधिसूचना स्थिति अरुणाचल प्रदेश अधिसूचित (अभी लॉन्च होने वाली वेबसाइट) असम अधिसूचित (अभी लॉन्च होने वाली वेबसाइट) केरल अधिसूचित (वेबसाइट लॉन्च की गई) मणिपुर जल्द ही अधिसूचित किया जाना हैएक> मेघालय जल्द ही अधिसूचित होने के लिए मिजोरम जल्द ही अधिसूचित होने के लिए नागालैंड जल्द ही अधिसूचित होने के लिए सिक्किम जल्द ही अधिसूचित होने के लिए त्रिपुरा अधिसूचित (अभी लॉन्च होने वाली वेबसाइट) पश्चिम बंगाल अधिसूचित यूडआर HIRA लक्षद्वीप अधिसूचित (अभी लॉन्च होने वाली वेबसाइट) पुडुचेरी अधिसूचित (अभी लॉन्च होने वाली वेबसाइट) यह भी देखें: RERA क्या है और यह रियल एस्टेट उद्योग और घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेगा?
सक्रिय RERA वेबसाइटों के साथराज्य और केंद्र शासित प्रदेश
राज्य / केंद्र शासित प्रदेश अप्रैल 2019 को
पंजीकृत परियोजनाएं, पंजीकृत एजेंट आंध्र प्रदेश 307 47 बिहार 250 – छत्तीसगढ़ 859 363 गोवा 379 143 गुजरात 5317 899 हरियाणा 558 – हिमाचल प्रदेश 29 26 झारखंड 30 66 कर्नाटक 2530 1,342 मध्य प्रदेश 2,163 533 महाराष्ट्र 20,718 19,699 ओडिशा 257 35 पंजाब 672 1,026 राजस्थान 925 840 तमिलनाडु 965 538 तेलंगाना 642 440 उत्तर प्रदेश 2,612 2,750 उत्तराखंड 156 175 अंडमान और निकोबार द्वीप 1 16 दादरा और नगर हवेली – दमन और दीव 96 2 दिल्ली (राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र दिल्ली) 18 70 (लेखक अध्यक्ष, अनारकली प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स हैं)
