छात्र आवास: 2019 में भारतीय अचल संपत्ति का अगला बड़ा खंड?


भारत में छात्रों की गतिशीलता बढ़ रही है और उच्च शिक्षा के लिए छात्रों को विभिन्न शहरों में जाना आम है। हालांकि, इस अस्थायी आबादी को समायोजित करने के लिए अच्छे हॉस्टल और अन्य सुविधाओं की कमी है। नतीजतन, छात्र आवास, एक अचल संपत्ति संपत्ति वर्ग के रूप में, धीरे-धीरे महत्व प्राप्त कर रहा है। “भारत में पेइंग गेस्ट (पीजी) बाजार असंगठित है, जिसमें बमुश्किल कोई एक समान मानक है। छात्र अंदर रहने के लिए स्थानों की तलाश कर रहे हैं, बिना अंदर जाने के लिए।फ्लैट या अपार्टमेंट किराए पर लेने की परेशानी। इसलिए, पहले के विपरीत, सह-रहने वाले स्थानों और छात्र आवास की उच्च मांग है, “ ज़ोलो के सह-संस्थापक और सीईओ निखिल सीकरी, कहते हैं।

जबकि छात्र आवास सह-रहने वाले स्थान पहले से ही अमेरिका और यूरोप के रियल एस्टेट बाजारों में बड़े खंड हैं, निवेशक अब भारत में अगले बड़े रुझान के रूप में छात्र आवास को देख रहे हैं।

“बेंगलुरु, पुन जैसे कुछ छात्र-केंद्रित शहरई और चेन्नई, बढ़ती छात्र जनसंख्या को समायोजित नहीं कर सकते। इसके अलावा, छात्र भोजन या गृह व्यवस्था के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं। वे किफायती होने और एक दोस्ताना समुदाय का हिस्सा होने की परवाह करते हैं। यह सह-लिविंग स्पेस या छात्र आवास को सही विकल्प बनाता है, क्योंकि यह छात्रों और युवा पेशेवरों को अच्छी तरह से सुविधा प्रदान करता है, केवल खानपान प्रदान करता है, “सीकरी जोड़ता है।

भारत में छात्र आवास बाजार

साई एस्टेट कंसल्टेंट्स चेम्बूर प्राइवेट लिमिटेड के सह-संस्थापक अमित वाधवानी बताते हैं कि मुंबई, पुणे और दिल्ली जैसे शहरों में छात्र दो से चार लोगों के साथ फ्लैट साझा करना पसंद करते हैं। वाधवानी बताते हैं, “मुंबई, पुणे और दिल्ली में छात्रों के लिए विश्व स्तरीय शिक्षा के विकल्प हैं, ये शहर सबसे महंगे हैं, रहने और अचल संपत्ति की लागत के मामले में,” छात्र आवास में एंड-यूज़र्स का कहना है कि अधिकांश के साथ तीन से पांच साल की अवधि में खंड में परिवर्तन होता हैउन्हें या तो उनके घर कस्बों या किसी अन्य शहर में वापस जाना है। “

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ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के वाइस-चेयरमैन संतोष कुमार के अनुसार, “वर्तमान में देश में उच्च शिक्षा के क्षेत्र में नामांकित कुल 36.6 मिलियन छात्रों में से (CRAR पर बढ़ रहा है) नौ प्रतिशत से अधिक), 75 प्रतिशत से अधिक अपने घर के बाहर रहते हैंतों। मौजूदा छात्रावास सुविधाएं कुल प्रवासी छात्र आबादी का केवल 18-20 प्रतिशत ही समायोजित कर सकती हैं। इसलिए, देश में छात्र आवास के लिए एक बड़ी अप्रयुक्त क्षमता है। छात्र आवास देश के प्रमुख शहरों में 10 मिलियन से अधिक बेड की भारी मांग को उत्प्रेरित करता है। जैसे-जैसे सेक्टर बढ़ता है, छात्र आवास व्यवसाय के विभिन्न मॉडलों के लिए अवसर पैदा होंगे, जैसे विश्वविद्यालय टाई-अप, स्वतंत्र आवास, प्रबंधित सेवाएं, आदि-तकनीकी खिलाड़ी।अंततः दलालों को खत्म कर देगा। इसके अलावा, आवास खोजने में शामिल असुविधाएं कम हो जाएंगी, जिससे ऑनलाइन सेवाएं प्रमुखता प्राप्त करेंगी। “

मांग में कॉलेजों के पास गुण

पुणे, बेंगलुरु, मुंबई आदि शहरों में, छात्रों की महत्वपूर्ण मांग को भुनाने के लिए, कई डेवलपर्स कैम्पस के पास किफायती आवास विकल्प प्रदान कर रहे हैं। यह निवेशकों के लिए फ्लैट खरीदने और किराए पर लेने के लिए एक प्रेरक कारक हैछात्रों को टी। लोग अपनी संपत्तियों को सह-जीवित छात्र आवास के रूप में भी डिजाइन कर रहे हैं, छात्रों को उन सुविधाओं के अनुसार – सुरक्षा, अंतरिक्ष और एक अनुकूल अध्ययन वातावरण। ये स्थान पूरी तरह से कार्यात्मक हैं और विश्वविद्यालयों के करीब हैं। “अचल संपत्ति बाजार छात्र आवास की ओर बहुत तेजी से झुकाव कर रहा है। विशेष रूप से छात्रों के लिए सह-जीवित स्थान डिज़ाइन किए गए हैं, भारतीय बाजार में नए हैं और छात्रों की निरंतर बढ़ती जनसंख्या के साथ एफ दाखिला ले रहे हैं।सीकरी कहते हैं, “उच्च शिक्षा, लोग इस नए रियल एस्टेट अवसर में गोता लगा रहे हैं।”

छात्र आवास: निवेश पर लौटें

निवेशक न्यूनतम इनपुट के साथ और अच्छे रिटर्न अर्जित करने के लिए, छात्रों के लिए उपलब्ध स्थानों को डिज़ाइन और किराए पर दे सकते हैं।

“छात्रों के लिए, रहने के लिए एक अच्छी जगह की परिभाषा, उनके कॉलेजों के निकटता, विकल्प, सुरक्षा, भोजन आउटलेट की उपलब्धता जैसे कारकों पर निर्भर करता है।एस और इतने पर। एकल अधिभोग की शुरुआती सीमा 7,000 रुपये प्रति माह से कहीं भी शुरू हो सकती है और नोएडा और गुरुग्राम में विभिन्न इलाकों के लिए 20,000 रुपये तक जा सकती है। बेंगलुरु में, यह हेब्बल , कोरमंगला या नगरभवी जैसे इलाकों में 10,000 रुपये से 35,000 रुपये तक है। मुंबई में, यह गोरेगांव , परेल या अंधेरी पश्चिम, “वाधवानी विस्तृत”

जैसी जगहों से 10,000 रुपये से शुरू हो सकता है।

छात्र गृहिणी के लिए हॉटस्पॉटभारत में जी

छात्र आवास टियर -2 शहरों और कुछ मेट्रो शहरों में केंद्रित होने की संभावना है। जमीन की ऊंची कीमतों को देखते हुए, मेट्रो शहरों में प्रमुखता हासिल करने की संभावना नहीं है, राजीव बैराठी, कार्यकारी निदेशक और प्रमुख – पूंजी बाजार, नाइट फ्रैंक इंडिया

“छात्र आवास एक स्थानीयकृत घटना होगी, उन क्षेत्रों और मैक्रो-मार्केट में जहां विश्वविद्यालय स्थित हैं। यह वास्तविक es में एक उभरती हुई संपत्ति वर्ग है।tate उद्योग जो अगले चार से पांच वर्षों तक छोटा रहेगा। इस समय, छात्र आवास खंड का लगभग 65-70 प्रतिशत असंगठित खिलाड़ियों द्वारा पूरा किया जाता है और संगठित खिलाड़ियों द्वारा केवल पांच से 10 प्रतिशत की मामूली कमाई होती है। धीरे-धीरे, असंगठित खिलाड़ी संगठित तीसरे पक्ष के खिलाड़ियों को रास्ता देंगे। विश्व स्तर पर, प्रवृत्ति यह है कि विश्वविद्यालय शिक्षाविदों पर ध्यान केंद्रित करते हैं और तीसरे पक्ष के सेवा प्रदाताओं को छात्र आवास का प्रबंधन करने की अनुमति देते हैं। जल्द ही भारत में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखने को मिलेगीअगले कुछ वर्षों में, “बैराठी समाप्त होता है।

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