हाल ही में अपने बजट में बृहन्मुंबई महानगर निगम (बीएमसी) ने अपने बुनियादी ढांचे परियोजनाओं के लिए संपत्तियों की बिक्री और खरीद पर एक प्रतिशत का अधिभार प्रस्तावित किया था। अभी तक एक अन्य कदम में, महाराष्ट्र सरकार ने तैयार रेकनर (आरआर) दरों में वृद्धि करने का भी प्रस्ताव किया है। ये चाल घर खरीदारों और विक्रेताओं के लिए दुःस्वप्न के रूप में आ सकती है।
“घर खरीदारों पर यह अधिभार, एक समय था जब राज्य सरकार भी तैयार रेकनर राक3. 9 5% तक टीईएस, जिससे स्टांप शुल्क में बढ़ोतरी हुई है, उद्योग से कुछ प्रतिरोध के साथ मुलाकात की गई है। रियल इस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरईएमआई) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्खा कहते हैं, ” बिक्री के माहौल में, इन अतिरिक्त शुल्क में खरीदार की भावना में बाधा उत्पन्न हो सकती है, जो फरवरी और मार्च 2017 के दौरान अलग-अलग टिकट आकारों में धीरे-धीरे सुधार लगी है। / span>
मुंबई जैसे शहर में, उच्च संपत्ति की कीमतों के साथ, खरीदारों पहले से ही 40-45 प्रति सीई के बारे में खर्च कर रहे हैंएक घर खरीदने के खर्चों पर अपनी मासिक परिवार की आय का एनटीटी, जैसे ईएमआई। विशेषज्ञों का मानना है कि दरों में वृद्धि के साथ, डेवलपर्स को बेची गई इन्वेंट्री के साथ छोड़ दिया जाएगा, क्योंकि नकारात्मक उपभोक्ता भावनाएं हैं। नतीजतन, अधिभार डेवलपर्स को छूट की पेशकश करने के लिए मजबूर कर सकता है, ताकि वे अपनी इन्वेंट्री ऑफलोड कर सकें।
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आरआर दर और म्यू में प्रवृत्तियोंmbai
| वर्ष | आरआर दर में वृद्धि |
| 2012 | 17% |
| 2013 | 12% |
| 2014 | 13% |
| 2015 | 15% |
| 2016 | 7% |
| 2017 | 3.95% |
REMI द्वारा प्रदान किया गया डेटा
पिछले पांच सालों में, पुणे और नागपुर जैसे शहरों में आरआर दरों में परिवर्तन, मुंबई से कम रहे हैं इन शहरों में मध्यम वृद्धि ने रियल एस्टेट दरों को चेक में रखा है और एक स्वस्थ बिक्री गति बनाए रखने में मदद की है। “तैयार रेकनर दरें एक संपत्ति की मंजिल कीमत तय करती हैं बिल्डर्स करते हैंइस कीमत से नीचे नहीं बेचते हैं, न ही इन दर से खरीदारों का भुगतान कम होता है ऐसा इसलिए है क्योंकि कानून के मुताबिक, ऊपर या उससे कम कुछ भी काला धन के लेन-देन पर विचार किया जा सकता है, “साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक अमित वाधवानी बताते हैं।
आरआर दरों में बढ़ोतरी, जब संपत्ति की कीमतों में 25-30 फीसदी तक गिरावट आई है, तो उद्योग के लिए सभी अच्छी खबर नहीं है, वह कहते हैं। “पिछले कुछ सालों में यह सबसे कम वृद्धि है। हालांकि, अचल संपत्ति के साथफिलहाल कम बिंदु पर बाजार, यहां तक कि इस प्रतिशत वृद्धि ने खरीदारों और विक्रेताओं के बीच नकारात्मक भावना को जन्म दिया होगा। यह उपभोक्ता भावना को प्रभावित करेगा, साथ ही साथ सरकार की किफायती आवास परियोजनाएं “वाधवानी चेतावनी देते हैं।
कैसे आरआर दरों में वृद्धि, घर की समग्र लागत पर प्रभाव पड़ता है
तैयार रेकनर दरें सरकार द्वारा जारी की गई संपत्तियों की कीमतें हैं वे बढ़ रहे हैं (या कम), ताकि अंतर बीचालू बाजार दर और सरकार द्वारा निर्धारित दरों के बीच, इसके कम से कम आरआर दरों में वृद्धि, करों को बढ़ाता है, जिसे किसी संपत्ति की खरीद पर भुगतान करना पड़ता है और इसलिए, संपत्ति खरीदने के दौरान एक को अधिक पैसा देना होगा। हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि आरआर दर तय करने की प्रक्रिया अक्सर स्थानों, प्रकार के निर्माण और विनिर्देशों के कारण विविधताओं को प्राप्त करने में असमर्थ होती है और यह पंजीकरण के समय तर्क और भ्रम की ओर जाता है।
अमोल शिम्पी, एसआईसीआईटी डीन और आरआईसीएस स्कूल ऑफ बिल्ट पर्यावरण, मुंबई, आरआर दर में वृद्धि के प्रभाव को बताते हैं, उदाहरण के साथ: “50 लाख रुपये की कीमत वाली संपत्ति पर विचार करें। आरआर दर में छह फीसदी की बढ़ोतरी, संपत्ति की कीमत 3,00,000 रुपये तक बढ़ जाएगी। अंतराल को पूरा करने के लिए एक अतिरिक्त गृह ऋण की खरीद के साथ, ईएमआई को 2,800-3,200 रुपये प्रति माह बढ़ने की संभावना है। औसत मध्यवर्गीय खरीदार को स्वास्थ्य सहित अन्य घरेलू खर्चों में कटौती करना पड़ सकता हैदेखभाल और शिक्षा और यह उनकी जीवन शैली को भी प्रभावित कर सकता है। “
