हालिया घटनाओं के साथ ‘अचल संपत्ति बाजार के लिए चीजें बेहतर हो रही हैं’


देशभर में बाजार में गिरावट आई है, लेकिन यह खरीदने का सबसे अच्छा समय है, क्योंकि बिक्री फिर से गति बढ़ाने के लिए शुरू हुई है, रोहित राज मोदी कहते हैं, वीपी उत्तर, क्रेडाई नेशनल, हाउसिंग न्यूज से बात कर रहे हैं

प्रश्न: मौजूदा बाजार परिदृश्य पर आपका क्या विचार है?

ए: पिछले दो साल से आवास बाजार में गिरावट देखी गई है। हालांकि, कुछ सकारात्मक गतिविधियों के कारण बिक्री फिर से बढ़ी हैopments। ब्याज दरें नीचे आ गई हैं और मुद्रास्फीति की जांच चल रही है रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) निर्माण में एक वास्तविकता है, जो बाजार को अधिक संरचित करेगा।

खरीदारों के बीच विश्वास वापस आ गया है और यह पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में, सितंबर 2016 के दौरान बिक्री में परिलक्षित होता है। उद्योग अनुमानों के अनुसार, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में बिक्री में 11% और 28% की वृद्धि हुई है और मुंबई मेटराजनैतिक क्षेत्र , क्रमशः। अगले तीन से चार तिमाहियों में, बाजार भावनाओं को सुधारने के कारण बिक्री में और वृद्धि होनी चाहिए।

प्रश्न: आरईए के अधिनियमन पर डेवलपर्स के बीच क्या प्रतिक्रिया है? क्या डेवलपर्स अब अपनी परियोजनाएं पूरी करने की कोशिश कर रहे हैं, इससे पहले कि राज्यों ने आरईआरए के नियम / नियमों को बाहर किया?

ए: डेवलपर समुदाय ने आरईआरए के कार्यान्वयन का स्वागत किया है। यह लाना होगाबाजार में अधिक पारदर्शिता और जवाबदेही। प्रभावी रूप से सभी राज्यों को 1 मई, 2017 तक रीरा के नियमों को लागू करने के लिए कहा गया है। आरईआरए के मद्देनजर परियोजनाओं को खत्म करने का कोई विचार नहीं है। डेवलपर्स हमेशा अपनी परियोजनाओं को जल्द से जल्द पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

यह भी देखें: रियल एस्टेट अधिनियम उद्योग की विश्वसनीयता को बढ़ावा देगा

प्रश्न: जब आप यह सुझाव देते हैं कि बिक्री के वेग ने उठाया है, तो इनवेस्ट इनवेएनटीआई चिंता का विषय है, खासकर एनसीआर और एमएमआर में। आपका क्या विचार है?

ए: शब्द सूची अक्सर मीडिया और बाजार में गलत तरीके से इस्तेमाल किया गया है। यह इन्वेंट्री के तैयार स्टॉक को संदर्भित करता है। हालांकि, एक प्रोजेक्ट में, इन्वेंट्री कम करने में कम से कम चार से पांच साल लग सकते हैं। अगले तीन से चार तिमाहियों में, शेयर सूखेंगे, क्योंकि अचल संपत्ति बाजार के लिए चीजें बेहतर हो रही हैं, हालिया घटनाक्रम के साथ।

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प्रश्न: मेट्रो की तुलना में, टियर -2 शहर में परिदृश्य कैसा है?

ए: महानगरों की तुलना में टियर -2 कस्बों और शहरों की स्थिति बेहतर है। इससे पहले, इकाइयों की आपूर्ति में मांग अधिक हो गई थी अब, बिक्री में बढ़ोतरी हुई है और मांग-आपूर्ति के अंतर में टियर -2 शहरों में भी कमी आई है, साथ ही साथ। इसने स्थिति को बेहतर बना दिया है इसके अलावा, इन शहरों में रहने वाले अधिकांश लोग स्वयं-नियोजित हैं, जो कि मैं रहने वाले लोगों की तुलना में हैमहानगरों जो गृह ऋण का भुगतान करते हैं और मूल्यांकित चक्र से बंधे हैं इस प्रकार, टियर -2 शहरों और कस्बों के बाजार काफी स्थिर हैं।

प्रश्न: हालिया डिमोनेटिज़ेशन ड्राइव को रीयल्टी मार्केट पर कैसे प्रभावित होगा? किस सेगमेंट को सबसे अधिक प्रभावित किया जाएगा?

ए: इस कदम में उद्योग के लिए बहुत अधिक सकारात्मक है:

  • यह मुख्य रूप से पुनर्विक्रय बाजार है जो इस कदम से प्रभावित होगा,क्योंकि इसके लेनदेन में बेहिसाब नकद या धन का एक बड़ा घटक है इस प्रकार, यह कदम प्राथमिक बाजार के साथ एक स्तर के मैदान पर पुनर्विक्रय बाजार लाएगा, जहां आपके पास निर्माणाधीन गुण हैं।
  • Demonetisation भी सरकार और आरबीआई को बैंकों के पुनर्पूंजीकरण और देश के राजकोषीय घाटे को कम करने में मदद करेगा। यह बदले में, उधार दरों को कम करेगा, बंधक की लागत को नीचे लाएगा और फंडों की पहुंच बढ़ेगी।

  • यह सरकार के हाथों को भी मजबूत करेगा और इसे आने वाले वित्तीय वर्ष में विभिन्न प्रोत्साहनों की घोषणा कर सकेगा, जैसे कि बुनियादी ढांचे, कम लागत वाली आवास आदि पर अधिक खर्च।

प्रश्न: आवासीय संपत्तियों के खरीदारों के लिए आपकी क्या सलाह है?

ए: यह अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने का सबसे अच्छा समय है। किसी भी चमत्कार या दर सह के लिए इंतजार कर रहे हैंविकास, डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली विभिन्न प्रोत्साहनों के लाभों का लाभ लेने के लिए बस अब पके हुए के रूप में, बस को याद कर सकता है।

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