जमींदारों के लिए युक्तियाँ: अपनी संपत्ति पर सुरक्षित रिटर्न कमाएं


किराए पर अपनी संपत्ति देने की बात आती है, मालिकों की चिंताओं को आम तौर पर चार्ज करने के लिए किराए के क्वांटिटी के आसपास घूमता है, किरायेदार की अदायगी की क्षमता, पट्टा समझौते, लॉक-इन अवधि, सुरक्षा जमा, सत्यापन कार्यों से संबंधित प्रश्न और रजिस्ट्रेशन, यदि कोई हो संतोष कुमार, सीईओ – संचालन और अंतरराष्ट्रीय निदेशक, जेएलएल इंडिया बताते हैं, “बिना किसी योग्यता के कारण, यह एक गंभीर सिरदर्द और अक्सर दुःस्वप्न बन सकता है।”

“सबसे आम समस्याएं जो पहली बार जमींदारों में मुठभेड़ होती हैं, उनमें सही किरायेदार, किराया प्राप्त करने में देरी, किरायेदार द्वारा संपत्ति का दुरुपयोग, खाली करने से इनकार करने वाले किरायेदारों और रखरखाव शुल्क का भुगतान नहीं करने वाले किरायेदारों (अगर किराये समझौते की आवश्यकता होती है) उन्हें करने के लिए), “कुमार elaborates।

यह भी देखें: अपनी संपत्ति को किराये पर लेने के लिए एक गाइड

कानूनी दस्तावेज

उचित कानूनी दस्तावेजएक संपत्ति को किराये पर लेना महत्वपूर्ण है किरायेदारों की पृष्ठभूमि की जांच में चूक होने के कारण अवैध तरीके से किराया और अवैध गतिविधियों को प्राप्त करने में देरी या अनुपस्थिति का उल्लंघन, कानूनी दस्तावेजों की अनुपस्थिति में, मालिकों को स्वयं को बेनकाब करने के कुछ जोखिम हैं, कृष्ण गुप्ता, संस्थापक और सीईओ, पॉपटररी.कॉम “इसके अलावा, कानूनी दस्तावेज के बिना विवाद को सुलझाने का कोई मतलब नहीं होगा,” उन्होंने बताया।

किराया राशि

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि किराए के रूप में चार्ज करने वाली राशि, सीधे घर के मूल्य से संबंधित होती है आम तौर पर, किराए पर राशि घर के कुल मूल्य का 0.8% से 1.1% है। अन्य कारकों पर विचार किया जा सकता है, संपत्ति का स्थान (अपमार्केट स्थानों में अधिक किराया होगा) और सुविधाएं प्रदान की जा रही हैं (अर्द्ध-सुसज्जित, पूरी तरह सुसज्जित संपत्ति)। अन्य बाह्य शुल्क, जैसे रखरखाव शुल्क, भी ख सकते हैंई किराए में शामिल है।

किराया अनुबंध

“हर किराये का समझौता लिखित और पंजीकृत होना चाहिए किराए पर लेने के अनुबंध में पट्टे के नियम और शर्तों, मासिक किराये की राशि और सुरक्षा जमा को निर्दिष्ट करना चाहिए। यह भी निर्दिष्ट करना चाहिए कि उपयोगिताओं, पानी, बिजली और रखरखाव शुल्क के लिए कौन भुगतान करेगा। किरायेदारी का उद्देश्य स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए – चाहे संपत्ति वाणिज्यिक या रिस के लिए इस्तेमाल की जा रही हैपहचान उद्देश्यों अगर किराये समझौते की अवधि समाप्त हो जाती है और आप और किरायेदार एक विशेष अवधि के लिए पट्टे की अवधि का विस्तार करने के लिए सहमत होते हैं, तो विस्तार लिखित रूप में होना चाहिए। “

पट्टा समझौते का पंजीकरण

विशेषज्ञ सुझाव देते हैं कि यह कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए, पंजीकरण अधिनियम के तहत, पट्टा समझौते को पंजीकृत करना महत्वपूर्ण है। संपदा अधिनियम के हस्तांतरण के अनुसार, पट्टे के काम, एक अवधि के साथएक से अधिक वर्ष की ई, पंजीकृत होना चाहिए। बाजार में जो सामान्य व्यवहार किया जाता है, वह 11 माह के लिए पट्टे के लिए प्रवेश करना है, और 11 माह तक अवधि समाप्त होने पर इसे नवीनीकृत करने का विकल्प प्रदान किया जाता है, बशर्ते कुछ शर्तों को पूरा किया गया हो। इस तरह के पट्टों को भी ठीक से मुद्रांकित किया जाना चाहिए।

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