भारतीय रियल एस्टेट में शीर्षक बीमा व्यवहार्य है?


जबकि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) ने अनिवार्य है कि डेवलपर्स के पास अनिवार्य शीर्षक बीमा है, यह समझना जरूरी है कि अस्पष्ट भूमि खिताब से संबंधित मुद्दों को क्यों संबोधित नहीं किया गया है। यह भी देखा जाना चाहिए, भले ही आरईआरए डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए भूरे रंग के क्षेत्र को ठीक कर सके। शीर्षक बीमा घर खरीदारों के लिए एक बहुत ही आवश्यक सुरक्षा तंत्र हो सकता है, ऐसे देश में जहां शहरों में कई संपत्तियों का स्पष्ट शीर्षक नहीं है – leभूमि स्वामित्व की लड़की पहचान। गलत, गलत स्थान और पुराने रिकॉर्ड, नियमित रूप से भूमि के स्वामित्व पर मुकदमा चलाते हैं। ऐसे कई उदाहरण हैं, जहां 40 साल तक इकाइयों में अपार्टमेंट खरीद रहे हैं और रहने वाले लोगों को अचानक बताया गया है कि भूमि वन विभाग से संबंधित है। ऐसे परिदृश्य में, शीर्षक बीमा निश्चित रूप से घर मालिकों की मदद कर सकता है।

समस्या यह है कि ब्रिटेन और अमेरिका के विपरीत, जहां भूमि के रिकॉर्ड डिजिटलीकृत होते हैं, भारत में, लैनडिजिटल बुनियादी ढांचे की कमी के कारण डी रिकॉर्ड आसानी से सुलभ नहीं हैं। इसके अलावा, जैसा कि भारत भारत में एक राज्य विषय है, जो उचित परिश्रम का पालन करेगा? विशेषज्ञों, सरकार द्वारा लाइसेंस प्राप्त, विक्रेता की कानूनी क्षमता, संपत्ति पर अधिकारों की प्रकृति, मौजूदा मालिक के अधिकार, निर्माण की वैधता, समेकन आदि जैसे मुद्दों को हल करने के लिए आवश्यक हैं।

शीर्षक बीमा क्या है?

शीर्षक बीमा पीआर के लिए एक बीमा हैखरीद के बाद, भूमि के शीर्षक में समस्याओं से उत्पन्न होने वाली हानि (और निपटान लागत, मुकदमेबाजी निधि इत्यादि) के खिलाफ ऑपरेटी खरीदारों। अन्य बीमा उत्पादों के विपरीत जो भविष्य की घटनाओं के लिए ग्राहक को बीमा करते हैं, शीर्षक बीमा पिछले दोषों के खिलाफ खरीदारों को शामिल करता है, जैसे जालसाजी / धोखाधड़ी / प्रतिरूपण, वाहन हस्तांतरण में विफलता, कवर और दस्तावेजों को अनुचित तरीके से बनाए या निष्पादित करने की तारीख पर भुगतान न किए गए कर।

हानि प्रावधान एक कर सकते हैंएलएसओ कानूनी रक्षा लागत, प्रतिस्पर्धी दावेदार, या अदालत / ट्रिब्यूनल फैसले के साथ अदालत के बाहर बस्तियों को कवर करता है। यदि संपत्ति मूल्य की सराहना होती है, तो क्षतिपूर्ति की सीमा बढ़ाने के लिए नीति का समर्थन किया जाता है। शीर्षक बीमा उपभोक्ता को कानूनी सुरक्षा के साथ भी सुरक्षा प्रदान करता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि डेवलपर अपनी प्रतिबद्धताओं का सम्मान करता है।

यह भी देखें: आरईआरए क्या है और यह रियल एस्टेट उद्योग और घर खरीदारों को कैसे प्रभावित करेगा?

शीर्षक Iआरईआरए के तहत निश्योरेंस आवश्यकताएं

अविश्वसनीय शीर्षक के कारण, भारत में बीमाकर्ता भूमि लेनदेन को कवर नहीं करते हैं। सरकारी नीलामियों में खरीदी गई भूमि के लिए भी स्पष्ट शीर्षक की कोई गारंटी नहीं है। रियल एस्टेट अधिनियम डेवलपर्स को आवश्यक बीमा पॉलिसी प्राप्त करने के लिए जरूरी बनाता है, ताकि एक परियोजना के विकास को सुरक्षित किया जा सके। आरईआरए की धारा 16 के अनुसार, प्रमोटर भूमि के शीर्षक सहित सभी बीमा प्राप्त करेगा, अचल संपत्ति प्रोजेक्ट का निर्माणस्थानांतरण के मामले में ect और दायित्वों। शीर्षक को स्थानांतरित करने से पहले प्रमोटर द्वारा प्रीमियम का भुगतान करना होगा। यह क्षेत्र में 500 वर्ग मीटर से अधिक और आठ फ्लैटों से अधिक की परियोजनाओं के लिए है। बीमा के लाभ को बिक्री के समय खरीदार को पास करना होगा। डेवलपर को खरीदार को एक लिखित हलफनामा प्रदान करना होगा, जिसमें कहा गया है कि भूमि के कानूनी शीर्षक में स्वामित्व के वैध दस्तावेज हैं।

शीर्षक बीमा कैसे प्रभावित करेगाअचल संपत्ति क्षेत्र

शीर्षक बीमा इस क्षेत्र की छवि को बढ़ाने में मदद कर सकती है, क्योंकि इससे खरीदारों के दिमाग में विश्वास बढ़ जाएगा। यह गृह वित्त संस्थानों के लिए उचित परिश्रम तंत्र के रूप में भी कार्य करेगा। विश्लेषकों का मानना ​​है कि शीर्षक बीमा की उपलब्धता, भारतीय अचल संपत्ति में निजी इक्विटी निवेश को भी प्रोत्साहित करेगी, क्योंकि वैश्विक निवेशक स्पष्ट शीर्षक के बारे में बहुत खास हैं। एक बार इस तरह के एक फ्रेम में, इस क्षेत्र में रुचि बढ़ेगीजगह में ओर्क और यह सभी हितधारकों के लिए एक जीत-जीत स्थिति होगी।

सुरेंद्र हिरानंदानी, सीएमडी, हिरणंदानी हाउस [/ strong>, बताते हैं कि अधिकतर विकसित देश ‘निर्णायक शीर्षक’ की एक प्रणाली का पालन करते हैं, जो प्रश्न के लिए शीर्षक के लिए शीर्षक की निश्चितता की अनुमति देता है। एक शीर्षक के पंजीकरण के दौरान संपत्ति के मालिक को एक निश्चित अधिकार मिलता है, शीर्षक बीमा की उपलब्धता शीर्षक की दृष्टि से सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करती हैखरीदार का स्वामित्व, वह कहते हैं। “वर्तमान में, संपत्ति लेनदेन में से कोई भी, चाहे वह बड़े अधिग्रहण या भूमि या फ्लैट की साधारण बिक्री हो, किसी भी भारतीय बीमाकर्ता द्वारा बीमा पॉलिसी के माध्यम से कवर किया जाता है। इसका कारण यह है कि किसी भी शीर्षक को चुनौती दी जा सकती है और अदालतें सरकारी रिकॉर्ड, शीर्षक रिपोर्ट या समझौतों को निश्चित रूप से स्वीकार नहीं करती हैं, “हिरणंदानी बताती हैं।

शीर्षक बीमा संपत्ति की कीमतों को कैसे प्रभावित करेगा?

& # 13;
हवेलिया समूह के प्रबंध निदेशक निखिल हवेलिया, यह कहते हैं कि आरईआरए जनादेश डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है, कार्यान्वयन चिंता बनी हुई है। “कोई गंभीर डेवलपर ऐसी परिस्थिति में नहीं आना चाहता, जहां कल, उसकी ब्रांड इक्विटी क्षतिग्रस्त हो गई, क्योंकि उसका पिछला भूमि खिताब चुनौतीपूर्ण था।

“मुझे भी गंभीर संदेह हैं, जिस पर बीमा कंपनी आज के बाजार में इस बीमा की पेशकश करेगी, जहां भूमि टीसरकारी एजेंसियों के लिए भी इंद्रियां अस्पष्ट रहती हैं। इसके अलावा, लागत क्या होगी और संपत्ति की कीमतें बढ़ जाएंगी, क्योंकि डेवलपर इसे अपनी इनपुट लागत में जोड़ देंगे? “हेलिया प्रश्न।

बीमा एजेंसियों को शीर्षक बीमा में व्यवहार्य व्यावसायिक मॉडल खोजने से पहले इसमें समय लगेगा। अभी तक, राज्य की स्वामित्व वाली राष्ट्रीय बीमा कंपनी (एनआईसी), एसबीआई जनरल और एचडीएफसी एर्गो समेत सामान्य बीमा कंपनियां इस सेगमेंट में उत्पादों पर नजर रख रही हैं लेकिन विधियां अभी तक नहीं हैंबाहर rked। जोखिम के प्रकार के साथ, बीमाकर्ता भारी प्रीमियम मांग सकते हैं। कवरेज के लिए प्रीमियम, सकल विकसित मूल्य (जिसमें भूमि का मूल्य, निर्माण लागत और डेवलपर के लाभ मार्जिन शामिल हैं) पर आधारित होने की संभावना है, जबकि पॉलिसी लंबी अवधि तक होगी, जिसमें पांच से 12 साल के बीच होगा।

वर्तमान में, किस सीमा तक शीर्षक बीमा सफल होगा और इससे इस क्षेत्र को कितना लाभ होगा, अस्पष्ट बनी हुई है।

और# 13;

भारतीय रियल्टी में शीर्षक बीमा: चुनौतियां

  • जबकि आरईआरए शीर्षक बीमा अनिवार्य बनाता है, इसके कार्यान्वयन रोडमैप अस्पष्ट रहता है।
  • भूमि अभिलेखों के साथ डिजिटलीकृत नहीं होने के कारण, शीर्षक बीमा के लिए उचित परिश्रम एक बड़ी चुनौती होगी।
  • उच्च जोखिम शामिल होने के साथ, शीर्षक बीमा की उच्च लागत संपत्ति की कीमतों में वृद्धि कर सकती है।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रियल्टी है) & #13;

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments