शीर्ष 10 वाणिज्यिक रियल एस्टेट शर्तें जो आपको अवश्य पता होनी चाहिए


बहुत सारे शब्द और शब्द हैं जो किसी भी उद्योग या क्षेत्र के लिए विशिष्ट हैं और ऐसा ही रियल एस्टेट के मामले में भी है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति सेगमेंट में कई सारे शब्द हैं, जिन्हें आपको जानना चाहिए, खासकर यदि आप अपने लिए किराए पर जगह लेने की योजना बना रहे हैं। हम सबसे आम वाणिज्यिक रियल एस्टेट जार्गन पर एक नज़र डालते हैं:

आकस्मिक व्यय है

जब आप किराए पर एक वाणिज्यिक स्थान लेते हैं, तो बहुत सारे खर्च होते हैं जो अंतरिक्ष के आधार किराए से अधिक होते हैं जैसे कि मैंnsurance, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव, सामान्य क्षेत्र की लागत और कभी-कभी मरम्मत भी। इन्हें Incidental Expenses कहा जाता है।

सकल किराया पट्टा

ग्रॉस रेंट लीज़ वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे का सबसे सरल रूप है जिसमें आप केवल एक राशि का किराया और संपत्ति के सभी आकस्मिक खर्चों का भुगतान करते हैं। यह आमतौर पर हर महीने भुगतान किया जाता है। हालांकि, अगर मकान मालिक इस बात से सहमत है तो यह मासिक आधार पर भी भुगतान किया जा सकता है।

संशोधित सकल लीज़

एक संशोधित सकल लीजएक है जब आप और आपके मकान मालिक कुछ आकस्मिक खर्चों को साझा करने के लिए सहमत होते हैं। मकान मालिक संपत्ति कर या बीमा या यहां तक ​​कि रखरखाव का हिस्सा भुगतान कर सकता है। यह आपको और मकान मालिक को पहले से तय करना होता है कि किस आरोप को साझा किया जाएगा।

डबल नेट लीज

एक डबल नेट लीज वह है जहां आप आधार किराया और किसी भी दो आकस्मिक खर्चों का भुगतान करते हैं। यह संपत्ति कर और बीमा हो सकता है या यह उपयोगिताओं या बीमा या ऐसा कोई संयोजन हो सकता है। मकान मालिक सभी को भुगतान करेगाआकस्मिक खर्च।

ट्रिपल नेट लीज

एक ट्रिपल नेट लीज वह है जहां आप बेस किराए और आधार किराए में से किसी एक का भुगतान करते हैं और लगभग सभी आकस्मिक खर्च जैसे रखरखाव, संपत्ति कर, बीमा आदि। जमींदार समय-समय पर मरम्मत के अलावा कुछ भी नहीं देता है।

प्रतिशत किराया लीज़

एक प्रतिशत किराया लीज एक प्रकार का पट्टा समझौता है जिसमें आपको आधार किराया और सकल बिक्री का प्रतिशत एक निश्चित न्यूनतम से अधिक का भुगतान करना होगा। प्रतिशतऔर किराए पर परिसर लेने से पहले न्यूनतम बिक्री का फैसला किया जाता है। इस प्रकार का पट्टा समझौता खुदरा उद्योग है जहां आप मॉल की जगह पर कब्जा करते हैं।

किरायेदार संकेत

वहाँ कई sops या inducements है कि मकान मालिक द्वारा आप के लिए किराए पर उसकी जगह लेने के लिए की पेशकश की जा सकती है। ये सॉप्स लीज एग्रीमेंट में कुछ दिनों के लिए किराए की अवधि से मुक्त हो सकते हैं या मकान मालिक द्वारा नवीनीकरण या रखरखाव के लिए भुगतान कर सकते हैं। इन सॉप्स को टेनेंट इंडिकेशंस कहा जाता है।

टीब्लेड फिक्स्चर

किराए पर लेने की जगह में व्यापार फिक्स्चर आइटम हैं जो आप किराए की जगह खाली करने पर अपने साथ ले जा सकते हैं। ये फर्नीचर या किसी अन्य उपकरण के कंप्यूटर हो सकते हैं जिन्हें संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना हटाया जा सकता है। लीज समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले ट्रेड फिक्स्चर को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आपके हित में है, भले ही आपको उद्देश्य के लिए एक वकील को नियुक्त करना पड़े।

टर्नकी सुधार

टर्नकी इम्प्रूवमेंट वे परिवर्तन हैं जो मकान मालिक करता हैपरिसर किराए पर देने से पहले परिसर सहित। यह आमतौर पर आपको किरायेदार के रूप में आकर्षित करने के लिए किया जाता है।

लीज़होल्ड सुधार

आपके संचालन के लिए परिसर को उपयुक्त बनाने के लिए किराए के परिसर में किए गए परिवर्तन या नवीनीकरण। ये आमतौर पर मकान मालिक द्वारा बनाए जाते हैं और संपत्ति का हिस्सा बन जाते हैं और आपके द्वारा जगह खाली करने पर आपके द्वारा नहीं लिए जा सकते। हालांकि, ऐसे समय होते हैं जब आपको स्थानांतरित करने के बाद इसे अपने साथ ले जाने की अनुमति होती है। होना चाहियेलीज डीड पर हस्ताक्षर करने से पहले आपके और मकान मालिक के बीच के विषय पर पूर्ण स्पष्टता।

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