भारत ने 2018 में कुल सात शहरों में 50 मिलियन वर्ग फुट की सकल पट्टे वाली गतिविधि देखी, जो पिछले आठ वर्षों में उच्चतम है, जो बेंगलुरू और दिल्ली-एनसीआर में उछाल पट्टे द्वारा संचालित है। 2017 की तुलना में, सकल पट्टे में 17 प्रतिशत की वृद्धि हुई, क्योंकि व्यवसायी विस्तार और समेकन करते रहे। हालांकि, 2018 में नए निर्माणों में 2017 की तुलना में 20 प्रतिशत की गिरावट आई, निर्माण में देरी के कारण जिसके परिणामस्वरूप बाद में तिमाहियों को नई आपूर्ति का बहिष्कार हुआ।
“Q4 में, समग्र किराये मूल्यों में 2.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कि प्रमुख शहरों में साल-दर-साल (YoY) की बढ़ती उछाल और नई आपूर्ति में गिरावट की पृष्ठभूमि के खिलाफ है। हैदराबाद ने किराये के मूल्यों में सबसे अधिक वृद्धि देखी। आठ प्रतिशत के बाद, बेंगलुरू में जहां किराए में पांच प्रतिशत की वृद्धि हुई, “ कोलियर इंटरनेशनल इंडिया में वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक, रितेश सचदेव, सेवाओं के अधिकारी। कोलियर्स रिसर्च के अनुसार, बेंगलुरु, हैदराबाद में प्रमुख सूक्ष्म बाजार, चेननाइ और कोलकाता ने इसे शीर्ष 10 सूक्ष्म बाजारों की सूची में शामिल किया, जिसने Q4 2018 में 7.1-16.3 प्रतिशत की सीमा में अधिकतम YoY किराये में वृद्धि देखी।
कोलियर्स रिसर्च के अनुसार, शीर्ष 10 ऑफिस माइक्रो-मार्केट्स जिसने Q4 2018 में सबसे अधिक किराये की वृद्धि देखी, वे इस प्रकार हैं:
बेंगलुरु – EPIP ज़ोन / व्हाइटफ़ील्ड
बेंगलुरु में ईपीआईपी ज़ोन / व्हाइटफ़ील्ड ने Q4 2018 में नंबर 3 के रूप में 16.3 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी।f अधिभोगियों ने इस सूक्ष्म बाजार में विस्तार रणनीतियों और समेकन को अंजाम दिया, जिससे किराये में मजबूती आई। बड़ी मंजिल प्लेटों और ग्रेड ए के विकास की उपलब्धता, संचालन को मजबूत करने के लिए रहने वालों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।
नम्मा मेट्रो परियोजना के 2022 तक परिचालन शुरू करने की उम्मीद है और इस समयरेखा के साथ गठबंधन करके 9.8 मिलियन वर्ग फुट की एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन है, जो बेंगलुरु में दूसरी सबसे बड़ी है। हम उम्मीद करते हैं कि यह माइक्रो-बाजार वाई के लिए होगा२०१21-२०२१ में सालाना per.२ प्रतिशत के हिसाब से किराए में उल्लेखनीय वृद्धि,
हैदराबाद – CBD
हैदराबाद में CBD ने Q4 2018 में 15.8 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी, जिसका मुख्य कारण हैदराबाद में ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग में वृद्धि है।
हैदराबाद ने IT / ITeS के अधिभोगियों द्वारा लीजिंग गतिविधि को देखा, जिसके परिणामस्वरूप 2018 में 6.8 मिलियन वर्ग फुट का सकल अवशोषण हुआ, जो लास से लगभग 18 प्रतिशत अधिक था।टी साल। हम उम्मीद करते हैं कि अगले तीन वर्षों में आगामी आपूर्ति के समर्थन में और मजबूत रहने की मांग है, जो 2018-2021 तक 2.3 प्रतिशत की औसत सिटी किराए में वृद्धि करेगी।
बेंगलुरु – बन्नेरघट्टा रोड
बैनरघाट रोड बेंगलुरु में Q4 2018 में 13.8 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी गई, जिसमें किराए में प्रति माह 70-95 रुपये प्रति वर्ग फुट के बराबर, दिसंबर 2018 के अंत में। मुख्य रूप से कम रिक्ति स्तर के लिए जिम्मेदार ठहराया एआगामी आपूर्ति पर कोई दृश्यता नहीं है।
कोलकाता – CBD
कोलकाता में CBD ने Q4 2018 में 10.5 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी। बैंकिंग क्षेत्र की कंपनियों ने Q4 2018 में इस सूक्ष्म बाजार में अपने कार्यालय की जगह का विस्तार किया। पिछले तीन वर्षों में नई आपूर्ति का अभाव BFSI सेक्टर और हवाई अड्डे से निकटता से कर्षण, माइक्रो-मार्केट के पीछे प्रमुख ड्राइविंग फोर्स हैं। किराये की वृद्धि में वृद्धि हुई है।
चेन्नई – OMR पोस्ट-टोल
चेन्नई में ओएमआर पोस्ट टोल ने Q4 2018 में लगभग 10 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी। चेन्नई के नामित आईटी कॉरिडोर राजीव गांधी सलाइ (प्री-टोल ओएमआर कॉरिडोर) में महत्वपूर्ण मांग देखी गई। इससे प्री-टोल ओएमआर क्षेत्र में सीमित किराए के साथ युग्मित किराए में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है।
ओएमआर को कार्यालय अंतरिक्ष के लिए एक गंतव्य के रूप में देखने वाली कंपनियां ओएमआर पोस्ट-तोगुल क्षेत्र में जा रही हैंएक स्वस्थ मांग में टिंग, 2018 में कुल कार्यालय पट्टे का 19 प्रतिशत हिस्सा। इस गलियारे में पल्लवराम-थोरीपक्कम रोड (रेडियल रोड), थोरीपक्कम, शोलिंगपल्लूर, नवलुर और सिरुसेरी जैसे सूक्ष्म बाज़ार शामिल हैं। प्री-टोल ओएमआर की तुलना में, बड़े सन्निहित फर्श प्लेटों और मामूली कम किराए के साथ एसईजेड और गैर-एसईजेड स्थानों के मिश्रण की उपलब्धता ने कब्जाकर्ताओं को अपनी विस्तार योजनाओं के लिए इस सूक्ष्म बाजार पर विचार करने के लिए प्रेरित किया है।
अल देखेंइसलिए: ऑफिस स्पेस लीजिंग 2018 में 46.8 मिलियन वर्ग फुट पर रिकॉर्ड ऊंचाई को छूती है: रिपोर्ट
हैदराबाद – PBD
पोचरम, उप्पलांड और शमशाबाद सहित परिधीय व्यापार जिला माइक्रो-मार्केट, नए ग्रेड ए सुविधाओं और आईटी पार्कों की तलाश करने वाले व्यवसायियों के लिए खानपान है। इस सूक्ष्म बाजार में कम आपूर्ति और उच्च मांग के परिणामस्वरूप Q4 2018 में 9.1 प्रतिशत किराये की वृद्धि हुई।
हैदराबाद – SBD
हैदराबाद में SBD ने Q4 2018 में सबसे पसंदीदा माइक्रो-मार्केट बनना जारी रखा, जो शहर के कुल कार्यालय का 91 प्रतिशत हिस्सा है। Q4 2018 में, SBD ने 8.3 प्रतिशत की किराये वृद्धि दर्ज की। हिटसी सिटी, माधापुर , फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट रैडबर्ग और आसपास जैसे रणनीतिक रूप से स्थित माइक्रो-मार्केट में किराये का स्तर चार प्रतिशत से भी कम है, जो किराये को बढ़ा रहा है।
बेंगलुरु – होसुर रोड
होसुर रोड में बीengaluru ने Q4 2018 में 8.1 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी। यह बेंगलुरू में प्रतिस्पर्धी किराये की दरों के साथ आईटी / आईटीईएस सूक्ष्म बाजार है, जो मुख्य रूप से अपने रणनीतिक स्थान के कारण है। यह सूक्ष्म बाजार शहर के परिधीय क्षेत्र में है और इसमें जमीन की उपलब्धता के कारण बड़ी परियोजनाओं को विकसित करने की क्षमता है। इसके अलावा, प्रौद्योगिकी, परामर्श और लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों द्वारा लगातार मांग के बीच एकल-अंक रिक्ति का स्तर, बढ़ती हुई किराए के लिए अग्रणी है। एक सीमित आपूर्ति पाइपलाइन2019-2021 के दौरान 0.8 मिलियन वर्ग फुट का किराया आगे बढ़ने की उम्मीद है।
बेंगलुरु – इलेक्ट्रॉनिक सिटी
माइक्रो-मार्केट में Q4 2018 में 7.5 फीसदी की किराये में वृद्धि देखी गई। यह बेंगलुरु के पसंदीदा माइक्रो-मार्केट्स में से एक है, जो बड़े फ्लोर प्लेट और प्रीमियम क्वालिटी ऑफिस स्पेस की पेशकश करता है। इसके अलावा, सूक्ष्म बाजार को 2022 तक नम्मा मेट्रो परियोजना के पूरा होने के साथ एक बुनियादी ढांचा उन्नयन प्राप्त होने की उम्मीद है। इसकी प्रत्याशा में, एम।किसी भी डेवलपर्स जैसे बाग्माने, अजमेरा और सलारपुरिया सत्व, अन्य के बीच सूक्ष्म बाजार में व्यावसायिक विकास की योजना बना रहे हैं।
बेंगलुरु – बाहरी रिंग रोड (केआर पुरम-हेब्बल)
आउटर रिंग रोड (KR Puram- Hebbal ) Q4 2018 में 7.1 प्रतिशत की किराये में वृद्धि देखी गई। बेंगलुरु में सबसे सक्रिय कार्यालय गंतव्य, आउटर रोड (ORR) नोट किया गया। Q4 2018 में 44 प्रतिशत अवशोषण की अधिकतम मात्रा। हम एक बड़े पैमाने पर होने की उम्मीद करते हैंबढ़ती मांग को अस्थायी रूप से पूरा करने के लिए, 2019-2021 में 13.7 मिलियन वर्ग फुट की y पाइपलाइन।
हालांकि, प्रस्तावित मेट्रो निर्माण जैसी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं, इस सूक्ष्म बाजार में अस्थायी रूप से अधिभोग ब्याज माफ करने की उम्मीद कर रही हैं, सबसे अधिक संभावना किराये के सुधार की ओर अग्रसर है।
