शीर्ष 10 कार्यालय बाजारों में क्यू 1 2018 में सबसे ज्यादा किराये की वृद्धि देखी गई: कोलिअर्स रिपोर्ट


2018 की पहली तिमाही में ऑफिस स्पेस मांग में 23 प्रतिशत सालाना (योई) वृद्धि देखी गई, जिसमें 11.4 मिलियन वर्ग फुट पैन भारतीय अवशोषण दर्ज किया गया। तीव्र कार्यालय की मांग के साथ, पिछले वर्ष की इसी अवधि में किराए की तुलना में, क्यू 1 2018 में, भारत भर के कुछ सक्रिय माइक्रो-मार्केट में किराये के मूल्यों में भी वृद्धि हुई है।

कोलिअर्स रिसर्च के अनुसार, शीर्ष 10 सूक्ष्म बाजारों में से जो अधिकतम योई किराये की वृद्धि देखी गई, छः टीहेस माइक्रो-मार्केट्स को बेंगलुरु में दर्ज किया गया था, जिसमें योई की बढ़ोतरी 11-26 फीसदी थी। हालांकि, कोलकाता, दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद के अन्य सूक्ष्म बाजारों ने भी इस सूची में योगदान दिया। पसंदीदा माइक्रो-मार्केट में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की सीमित उपलब्धता, मुख्य रूप से दिल्ली एनसीआर, कोलकाता और हैदराबाद में चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में किराये की बढ़ोतरी हुई।

“वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में निवेशक गतिविधि में वृद्धि के साथ मजबूत बने रहने की संभावना हैप्रौद्योगिकी कंपनियों की मांग और विनिर्माण, लचीली कार्यक्षेत्र, रसद और गोदाम जैसे विभिन्न उद्योग अधिवासियों से बढ़ती दिलचस्पी। कोलेयर्स इंटरनेशनल इंडिया में अधिग्रहण सेवाओं के सीनियर एक्जीक्यूटिव डायरेक्टर रितेश सचदेव ने कहा, “मांग को 2018-2020 से अधिक पूरा होने के लिए निर्धारित किया गया है, जो नई ग्रेड ए कार्यालय की आपूर्ति के बारे में 117.0 मिलियन वर्ग फुट की आपूर्ति के लिए अच्छी तरह से समर्थित होगा।” >।

उच्चतम किराए पर वाले कार्यालय माइक्रो-मार्केटक्यू 1 2018 में वृद्धि

बेंगलुरु – बैनरघाटा रोड

बड़े मंजिल प्लेटों और स्टैंड-अलोन ग्रेड ए भवनों की विशेषता वाले बैनरघाटा रोड, विस्तार के लिए मौजूदा आईटी / आईटीईएस अधिकारियों की निरंतर मांग को देखते रहे। उच्च मांग और कम आने वाली आपूर्ति ने किराये को बढ़ाया, जिसके परिणामस्वरूप क्यू 1 2018 में 26 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

यह भी देखें: मार्च तिमाही में ऑफिस स्पेस लीजिंग 23 फीसदी बढ़ी: कर्नललाइयर इंटरनेशनल

बेंगलुरू – सीबीडी

बेंगलुरु सीबीडी ने क्यू 1 2018 में कुल कार्यालय पट्टे के 11 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार ठहराया। तीन प्रतिशत और सीमित आपूर्ति के कम रिक्ति स्तर ने किराए पर बढ़ोतरी की, जिसके परिणामस्वरूप क्यू 1 2018 में 25 प्रतिशत की योई वृद्धि हुई। हालांकि, हम भविष्यवाणी करते हैं किराया पूरा करने के लिए निर्धारित 0.3 मिलियन वर्ग फीट कार्यालय की जगह के कारण, 2018 के अंत तक स्थिर करने के लिए किराए।

बेंगलुरु – इलेक्ट्रॉनिक शहर

इलेक्ट्रॉनिक शहर सीमेंस, इंफोसिस, एचपी इत्यादि जैसे आईटी दिग्गजों का घर है। इस सूक्ष्म बाजार में मांग मौजूदा कंपनियों द्वारा संचालित की जाती है जो स्थान के भीतर विस्तार करना चाहते हैं और आकार में 70,000 वर्ग फीट की बड़ी मंजिल प्लेटों की उपलब्धता, जिसके परिणामस्वरूप 17.6 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है।

बेंगलुरू – एसबीडी

इंदिरानगर और कोरामंगल, बेंगलुरु एसबीडी और एसीओ में मुख्य वाणिज्यिक केंद्र हैंक्यू 1 2018 में बेंगलुरू के कुल कार्यालय पट्टे की मात्रा के करीब 12 प्रतिशत के लिए बेचा गया। इस सूक्ष्म बाजार में 14.3 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई। इस साल के अंत तक 1.14 मिलियन वर्ग फीट की आने वाली आपूर्ति से किराये को स्थिर करने की उम्मीद है।

कोलकाता – सेक्टर वी

सेक्टर वी माइक्रो-मार्केट ने क्यू 1 2018 में किराए में 14 प्रतिशत योई वृद्धि दर्ज की है। इसे छोटे से मध्यम आकार के कार्यालय की बढ़ती मांग के कारण जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।रिक्त स्थान। क्यू 1 2018 में एक उल्लेखनीय लेनदेन, जो इसका समर्थन करता है, टीजी इंडस्ट्रीज द्वारा 40,000 वर्ग फीट पट्टे पर है। हम अनुमान लगाते हैं कि किराए पर 1.28 वर्ग फीट की आगामी आपूर्ति के कारण 2018 के अंत तक स्थिर रहने की उम्मीद है।

बेंगलुरु – बाहरी रिंग रोड (केआर पुराम – हेबबल)

बेंगलुरु, बाहरी रिंग रोड (ओआरआर) में सबसे सक्रिय कार्यालय गंतव्य क्यू 1 2018 में 44 प्रतिशत की अवशोषण की अधिकतम मात्रा प्रस्तुत करता है। हम आपूर्ति पाइप की अपेक्षा करते हैंअस्थायी रूप से बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए 5.5 मिलियन वर्ग फुट की लाइन। हालांकि, प्रस्तावित मेट्रो निर्माण जैसे बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से उम्मीद है कि इस सूक्ष्म बाजार में अस्थायी रूप से अस्थायी रूप से ब्याज कम हो जाएगा और सबसे अधिक संभावना है कि किराए को कम किया जा सके। क्यू 1 2018 में, ओआरआर ने 12.7 प्रतिशत योई की किराये की वृद्धि देखी।

दिल्ली – एरोसिटी

दिल्ली Aerocity ने क्यू 1 2018 में कार्यालय पट्टे पर अधिकतम कर्षण देखा है। सीबीडी और एरोसिटी सीग्रेड ए ऑफिस लीजिंग के औपचारिक रूप से 40 प्रतिशत योगदान दिया। ग्रेड ए भवनों और हवाई अड्डे से निकटता ने माइक्रो-मार्केट की आकर्षकता में वृद्धि की है और इसलिए, 11.8 प्रतिशत की योई किराये की वृद्धि दर्ज की गई है।

बेंगलुरू – ईपीआईपी / व्हाइटफील्ड

क्यू 1 2018 में, व्हाइटफील्ड माइक्रो-मार्केट में 11.1 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। आगामी वर्षों में बेंगलुरू के व्यावसायिक केंद्र के रूप में ओआरआर को बदलने के लिए व्हाइटफील्ड तैयार है। एक आपूर्ति पीनिर्माण और मेट्रो रेल परियोजना के पूरा होने के विभिन्न चरणों में लगभग आठ मिलियन वर्ग फीट की आईपलाइन, मांग को बढ़ावा देना चाहिए। इस प्रकार, हम उम्मीद करते हैं कि आगामी वर्षों में किराये में और वृद्धि होगी।

दिल्ली – सीबीडी

कनॉट प्लेस , दिल्ली एनसीआर के सीबीडी क्षेत्र में, 10.8 प्रतिशत की योई किराये की वृद्धि देखी गई। वित्तीय सेवा में अधिकारियों की मांग के चलते, हम सूक्ष्म बाजार में बढ़ते कर्षण को देख रहे हैंसीईएस, फार्मा और विनिर्माण क्षेत्र। इसके अलावा, ग्रेड की कमी एसबीडी में नई आपूर्ति और इस क्षेत्र में लीज समझौतों की समाप्ति के कारण, इस सूक्ष्म बाजार में उच्च किराये की वृद्धि हुई।

हैदराबाद – एसबीडी

हैदराबाद एसबीडी क्यू 1 2018 में सबसे पसंदीदा माइक्रो-मार्केट के रूप में जारी रहा, जो शहर में कुल कार्यालय पट्टे के 91 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है। क्यू 1 2018 में, एसबीडी ने 10.7 प्रतिशत की किराये की वृद्धि दर्ज की। रिक्ति के स्तर चार प्रतिशत के रूप में कम है, इस रणनीतिक रूप से स्थित सूक्ष्म बाजार में किराए पर उच्च दबाव डाल रहा है, जिसमें एचआईटीईसी शहर, मधापुर , वित्तीय जिला रायदुर और आसपास के क्षेत्र शामिल हैं। हालांकि, 2018 के अंत तक सात मिलियन वर्ग फुट की आपूर्ति पाइपलाइन पूरी होने वाली है। इसलिए, हम उम्मीद करते हैं कि किराया 2018-2020 से अधिक स्थिर हो जाएंगे।

“अगले तीन वर्षों में, मेट्रो रेल और सड़क सुधार परियोजनाओं जैसे योजनाबद्ध बुनियादी ढांचे में वृद्धि, आगे ईंधनबेंगलुरू और मुंबई जैसे शहरों में ई मांग हम भारतीय शहरों में 2018-2020 से अधिक औसत किराए में तीन से पांच प्रतिशत की बढ़ोतरी की उम्मीद करते हैं। कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में रिसर्च के सीनियर एसोसिएट डायरेक्टर सुरभी अरोड़ा को बनाए रखने के लिए, मालिकों के बीच सामरिक स्थानों में प्रीमियम इमारतों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को आगे बढ़ने के लिए किराए पर बढ़ने के बड़े हिस्से में योगदान देना चाहिए।

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