क्यू 3 2018 में उच्चतम किराये की वृद्धि देखी गई शीर्ष 10 कार्यालय बाजार: कोलिअर्स रिपोर्ट


भारत ने क्यू 3 2018 में कार्यालय रिक्त स्थान की मजबूत मांग देखी, जिसमें कुल मिलाकर 12.3 मिलियन वर्ग फीट सकल अवशोषण दर्ज किया गया, जो 2017 में इसी अवधि के दौरान 23 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। बढ़ती मांग के परिणामस्वरूप, रिक्तियों को कम करने के साथ-साथ प्रीमियम ग्रेड एक इमारत, कार्यालय किराये के मूल्यों ने शहरों भर में चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में वृद्धि दर्ज की है।

“बेंगलुरु, कोलकाता, पुणे और चेन्नई में प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स ने इसे सूची में बनायापी 10 सूक्ष्म बाजार, जो कि क्यू 3 2018 में 9.4-32 प्रतिशत की सीमा में अधिकतम वर्ष-वर्ष-वर्ष (YoY) किराये की वृद्धि देखी गई। शीर्ष 10 बाजारों में, बेंगलुरू का उच्चतम प्रतिनिधित्व था, छह बाजारों के साथ, मजबूत मजबूती कब्जा वरीयता, “ वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक रितेश सचदेव, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया पर कब्जा सेवाएं।

कोलिअर्स रिसर्च के अनुसार, शीर्ष 10 कार्यालय सूक्ष्म बाजारों में सबसे अधिक किराये की वृद्धि YoY i देखी गईएन क्यू 3 2018, निम्नानुसार हैं:

बेंगलुरु – बैनरघाटा रोड

बेंगलुरु का दक्षिणी सूक्ष्म बाजार, बैनरघाटा रोड में 32 प्रतिशत योई की सबसे ज्यादा किराये की वृद्धि देखी गई, जो प्रति माह 70-95 रुपये प्रति वर्ग फीट की रेंज में किराए पर बंद करने के बराबर है, क्यू 3 2018. इसे मुख्य रूप से कम रिक्ति के स्तर के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें आगामी आपूर्ति पर कोई दृश्यता नहीं है। इस तिमाही में कब्जे वाले कुछ बड़े टिकट लेनदेन दर्ज किए गएजैसे स्विगी, रैम्बस, वीवर्क और प्रैक्टो। आने वाली तिमाही में, प्रौद्योगिकी क्षेत्र और लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों से मांग बढ़ने की उम्मीद है, क्योंकि अधिक लेन-देन पाइपलाइन में हैं।

बेंगलुरु – इलेक्ट्रॉनिक शहर

इलेक्ट्रॉनिक शहर से 2022 तक नाममा मेट्रो परियोजना के नजदीकी समापन के साथ एक बुनियादी ढांचा अपग्रेड प्राप्त होने की उम्मीद है। इसकी प्रत्याशा में, कई डेवलपर्स जैसे बागमान, अजमेरा, सालारपुरी सतवा, दूसरों के बीच, सूक्ष्म बाजार में वाणिज्यिक विकास की योजना बना रहे हैं। हम उम्मीद करते हैं कि इस सूक्ष्म बाजार में कई गुना वृद्धि होगी। क्यू 3 2018 में, 22.9 प्रतिशत योई किराये की वृद्धि हुई थी।

बेंगलुरू – ईपीआईपी जोन / व्हाइटफील्ड

बेंगलुरु में ईपीआईपी जोन / व्हाइटफील्ड ने क्यू 3 2018 में 16.3 प्रतिशत की योई किराये की वृद्धि देखी। नाममा मेट्रो परियोजना से 2022 तक परिचालन शुरू होने की उम्मीद है और इसके साथ संरेखित किया जाएगाटाइमलाइन, 9.2 मिलियन वर्ग फीट की एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन है, जो बेंगलुरू में सबसे बड़ा हिस्सा है। हम उम्मीद करते हैं कि इस माइक्रो-मार्केट में किराए पर बढ़ोतरी 8.3 प्रतिशत हो जाएगी, जो सालाना 2018-2021 से अधिक है।

बेंगलुरू – सीबीडी

बेंगलुरु के केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) ने क्यू 3 2018 में 0.3 मिलियन वर्ग फुट का सकल अवशोषण देखा। इस सूक्ष्म बाजार में लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों की बढ़ती मांग है और हम एक्सपेउत्तर में किराए पर धक्का देने के लिए 1.5 मिलियन वर्ग फीट की एक सीमित आपूर्ति सीटी। क्यू 3 2018 में, सीबीडी ने 14.3 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी।

यह भी देखें: शीर्ष 10 कार्यालय संपत्ति बाजार जो Q2 2018 में उच्चतम किराये की वृद्धि देखी गई: कोलिअर्स रिपोर्ट

बेंगलुरू – होसूर रोड

बेंगलुरू में होसूर रोड क्यू 3 2018 में 14.3 प्रतिशत योई की किराये की वृद्धि देखी गई, एकल अंकों की रिक्ति लेवी के कारणप्रौद्योगिकी, परामर्श और लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों द्वारा निरंतर मांग के बीच els। 0.8 मिलियन वर्ग फुट की सीमित आपूर्ति पाइपलाइन से आगे किराए पर बढ़ने की उम्मीद है।

बेंगलुरु – बाहरी रिंग रोड (केआर पुराम-हेबबल)

बेंगलुरु, बाहरी रिंग रोड (ओआरआर) में सबसे सक्रिय कार्यालय गंतव्य, जिसमें अधिकतम 50 प्रतिशत का ग्रेड ए कार्यालय स्टॉक है, ने अधिकतम 3% अवशोषण प्रस्तुत किया, जिसमें क्यू 3 में 38 प्रतिशत2018. हम अस्थायी रूप से बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए 2021 तक 7.2 मिलियन वर्ग फीट की आपूर्ति पाइपलाइन की उम्मीद करते हैं। हालांकि, प्रस्तावित मेट्रो निर्माण जैसे बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से उम्मीद है कि इस सूक्ष्म बाजार में अस्थायी रूप से अस्थायी रूप से ब्याज कम हो जाएगा। क्यू 3 2018 में, ओआरआर ने 10.7 प्रतिशत योई की किराये में वृद्धि देखी।

कोलकाता – सीबीडी

कोलकाता में सीबीडी ने क्यू 3 2018 में 10.5 फीसदी की बढ़ोतरी YoY दर्ज की। विभिन्न भाषाओं में कंपनियांलचीली कार्यक्षेत्र और विनिर्माण, अर्थात्, अवफिस और वोल्वो समेत सीटीओ ने क्यू 3 2018 में इस सूक्ष्म बाजार में अपने कार्यालय की जगह का विस्तार किया। माइक्रो-मार्केट में निरंतर मांग के बीच ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की सीमित उपलब्धता के कारण, किराए के पास सराहना की जा रही है।

चेन्नई – पुराना महाबलीपुरम रोड पोस्ट टोल

पुरानी महाबलीपुरम रोड (ओएमआर) चेन्नई में पोस्ट टोल में 10 प्रतिशत किराया देखा गयाक्यू 3 2018 में योई को घटाएं। ऑफिस स्पेस की मांग सीबीडी से ओएमआर पोस्ट टोल तक बढ़ रही है, जिसने क्यू 3 2018 में कुल ऑफिस लीजिंग का 41 प्रतिशत गठित किया। गुणवत्ता संगत मंजिल प्लेटों की उपलब्धता ने विस्तार रणनीतियों के साथ काम करने वाले अधिकारियों का नेतृत्व किया है, इस सूक्ष्म बाजार पर विचार करने के लिए।

पुणे – एयरपोर्ट रोड / पुणे स्टेशन

एयरपोर्ट रोड / पुणे स्टेशन ने क्यू 3 2018 में 10 प्रतिशत की बढ़ोतरी YoY दर्ज की। लगभग सात प्रति सीईशहर में वाईटीडी 2018 (जनवरी से सितंबर) में सकल अवशोषण का एनटी, माइक्रो-मार्केट में केंद्रित था और प्रौद्योगिकी अधिकारियों द्वारा संचालित किया गया था। मौजूदा स्टॉक में सीमित उपलब्धता के कारण, जैसा कि क्यू 3 2018 के अंत में तीन प्रतिशत रिक्ति द्वारा सुझाया गया है, इस सूक्ष्म बाजार में किराये के मूल्य में बढ़ती प्रवृत्ति देखी जा रही है।

पुणे – कल्याणी नगर

कल्याणी नगर ने 9.4 प्रतिशत किराये की वृद्धि दर्ज की है वाईक्यू 3 2018 में ओवाई। इस सूक्ष्म बाजार के लिए आईटी / आईटीईएस अधिकारियों की बढ़ती प्राथमिकता को इसके रणनीतिक स्थान और खारदी और हडपसर से इसकी निकटता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। एक बहुत छोटा वाणिज्यिक माइक्रो-मार्केट होने के बावजूद, शहर में कुल स्टॉक का केवल चार प्रतिशत का गठन करने के बावजूद, यह उच्च किराए पर आदेश देने में सक्षम है, क्योंकि यह रणनीतिक रूप से आवासीय केंद्रों और प्रतिभा पूल के नजदीक स्थित है।

“प्रौद्योगिकी क्षेत्र से लगातार मांग, चाहिएलीजिंग गतिविधि को जारी रखना जारी रखें, जबकि लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों को शहरों में कर्षण हासिल करना चाहिए। हम उम्मीद करते हैं कि रणनीतिक स्थानों में प्रीमियम इमारतों द्वारा संचालित अधिकांश शहरों में 2018-2021 से अधिक सीएजीआर में सीएजीआर में दो से चार प्रतिशत की सराहना की जाएगी, “मजबूत <मेहन माने, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में रिसर्च के सीनियर एसोसिएट डायरेक्टर, ।

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