भारतीय शहरों में क्यू 2 2018 में मजबूत कार्यालय की मांग देखी गई, जिसमें लगभग 12.6 मिलियन वर्ग फुट सकल अवशोषण दर्ज किया गया, जो कार्यालय पट्टे पर गतिविधि में 10 प्रतिशत तिमाही-तिमाही (क्यूओक्यू) वृद्धि दर्शाता है। “मजबूत बढ़ती मांग के परिणामस्वरूप, ग्रेड ए और प्रीमियम ग्रेड ए कार्यालय रिक्त स्थान में रिक्तियों को कम करने के साथ-साथ, कार्यालयों के किराए के मूल्यों में शहरों के अधिकांश पसंदीदा माइक्रो-मार्केट में वृद्धि दर्ज की गई है,” रितेश सचदेव, वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक – occupier सर्वices, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया । पर
कोलिअर्स रिसर्च के अनुसार, कोलकाता, मुंबई, पुणे और बेंगलुरु के प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स ने इसे शीर्ष 10 सूक्ष्म बाजारों की सूची में बनाया, जिसमें 2.8-11 की सीमा में अधिकतम क्यूओक्यू किराये की वृद्धि देखी गई। क्यू 2 2018 में प्रतिशत। शीर्ष 10 कार्यालय माइक्रो-मार्केट्स जिन्होंने क्यू 2 2018 में सबसे ज्यादा किराये की वृद्धि देखी, निम्नानुसार हैं:
कोलकाता – सीबीडी
केंद्रीय बीकोलकाता में उदारता जिला (सीबीडी) ने किराये में क्यूओक्यू वृद्धि के बारे में 11 प्रतिशत दर्ज किया। आरबीएल बैंक और एचडीएफसी एर्गो जैसे बैंकिंग क्षेत्र की कंपनियों ने क्यू 2 2018 में इस सूक्ष्म बाजार में अपने कार्यालय की जगह का विस्तार किया। हमारी राय में, हवाई अड्डे से निकटता कोलकाता के सीबीडी के प्रमुख ड्राइवरों में से एक है। हालांकि, ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की सीमित उपलब्धता इस सूक्ष्म बाजार में जगह लेने वाले लोगों के लिए चुनौती बनी रहेगी।
मुंबई – पवई
Powai मुंबई में किराया में 6.3 प्रतिशत क्यूओक्यू वृद्धि दर्ज की गई। इंजीनियरिंग, विनिर्माण, रसद और लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों जैसे विभिन्न क्षेत्रों के अधिग्रहण 2018 में जगह लेने में सक्रिय थे। मौजूदा स्टॉक में सीमित उपलब्धता के कारण, जैसा कि क्यू 2 2018 के अंत में तीन प्रतिशत रिक्ति द्वारा सुझाया गया था, किराये इस सूक्ष्म बाजार में मूल्य बढ़ती प्रवृत्ति को देख रहे हैं।
मुंबई – नवी मुंबई
नवी मुंबई हाल के दिनों में कार्यालय अधिकारियों के लिए प्रमुख स्थलों में से एक के रूप में विकसित हो रहा है और क्यू 2 2018 में 5.9 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। एच 1 2018 में, इस सूक्ष्म बाजार में कार्यालय की मांग, जो प्रति छह शहर में दर्ज कुल अवशोषण का प्रतिशत, दवा, विनिर्माण, बीएफएसआई, आईटी / आईटीईएस और लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों सहित विभिन्न क्षेत्रों द्वारा संचालित किया गया था। माइक्रो-मार्केट से आगे बढ़ने वाले उच्च किराए को कम करने की उम्मीद है, जिससे वृद्धि हुई हैबीएफएसआई से अपने बैक ऑफिस ऑपरेशंस के लिए जी मांग।
यह भी देखें: शीर्ष 10 कार्यालय बाज़ार जिन्होंने Q1 2018 में उच्चतम किराये की वृद्धि देखी: कोलिअर्स रिपोर्ट
बेंगलुरु – उत्तर (हेबबल-येलहंका)
बेंगलुरू, उभरते हुए उभरते सूक्ष्म बाजारों में से एक ( Hebbal -Yelahanka) ने Q2 2018 में 5.1 प्रतिशत की क्यूओक्यू किराये की वृद्धि देखी। माइक्रो-मार्केट तेजी से बढ़ रहा है, एच के साथबाहरी रिंग रोड (ओआरआर) से स्पिलोवर मांग के लिए इबबल खानपान और इस सूक्ष्म बाजार में बड़ी मंजिल प्लेटों की उपलब्धता 2018 में कब्जा कर रही है। परामर्श, इंजीनियरिंग और विनिर्माण और कुछ लचीली कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों जैसे विभिन्न क्षेत्रों के अधिग्रहण , क्यू 2 2018 में उत्तर बेंगलुरु में जगह ले ली है।
कोलकाता – पीबीडी
कोलकाता परिधीय व्यापार जिलों (पीबीडी) ने पांच प्रतिशत क्यूओक्यू रिकॉर्ड दर्ज कियाक्यू 2 2018 में ताकत बढ़ी। हाल ही में, कोलकाता नगर निगम ने न्यू टाउन और राजारहाट के पीबीडी क्षेत्रों में संपत्ति कर एकत्र करना शुरू किया, जिसके परिणामस्वरूप माइक्रो-माइक्रो में औसत किराये के मूल्यों में वृद्धि हुई, बाजार।
पुणे – Bavdhan
पुणे में Bavdhan किराए पर QoQ में 4.2 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। मौजूदा ग्रेड ए स्टॉक में किराये की वृद्धि सीमित उपलब्धता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। एक बहुत छोटा वाणिज्यिक माइक होने के बावजूदआरओ-मार्केट, शहर में कुल स्टॉक का केवल दो प्रतिशत का गठन करता है, यह उच्च किराए पर आदेश देने में सक्षम है, क्योंकि यह रणनीतिक रूप से एनडीए रोड पर स्थित है, आवासीय केंद्रों और प्रतिभा पूल के नजदीक में।
पुणे – बंड गार्डन
बंड गार्डन ने क्यू 2 2018 में चार प्रतिशत क्यूओक्यू किराये की वृद्धि दर्ज की है। इस सूक्ष्म बाजार के लिए बढ़ती प्राथमिकता के कारण किराये की वृद्धि को शहर के केंद्र के निकट होने के कारण जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। aboशहर में क्यू 2 2018 में सकल अवशोषण का 10 प्रतिशत, इस सूक्ष्म बाजार में केंद्रित था और इसे आईटी / आईटीईएस अधिकारियों द्वारा संचालित किया गया था। मौजूदा स्टॉक में सीमित उपलब्धता के कारण सूक्ष्म बाजार से आगे बढ़ने वाले उच्च किराए को कम करने की उम्मीद है।
पुणे – हिनजवाडी
हिनजवाडी Q2 2018 में चार प्रतिशत क्यूओक्यू किराये की वृद्धि दर्ज की गई। पुणे में क्यू 2 2018 में दर्ज सकल अवशोषण का एक-पांचवां हिस्सा,इस सूक्ष्म बाजार में trated और आईटी / आईटीईएस कंपनियों द्वारा विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) विकास में जगह लेने के द्वारा संचालित किया गया था। कब्जे वाले इस सूक्ष्म बाजार के लिए बढ़ती वरीयता के लिए जिम्मेदार कारकों में से एक, शहर में आवासीय केंद्रों के साथ बढ़ी कनेक्टिविटी है, जैसा कि क्षेत्र में आगामी मेट्रो द्वारा पेश किया गया है।
पुणे – हडपसर
हडपसर ने क्यू 2 2018 में अनुक्रमिक आधार पर 3.5 प्रतिशत की किराये वृद्धि दर्ज की। माइक्रो-मार्केट ने बड़ी फर्श प्लेटों की तलाश करने वाले अधिकारियों से सक्रिय रुचि देखी है।
मुंबई – मालद
मालाद ने क्यू 2 2018 में क्यूओक्यू में 2.8 फीसदी की बढ़ोतरी दर्ज की। इस माइक्रो-मार्केट को लचीली वर्कस्पेस ऑपरेटरों समेत लागत-संवेदनशील कब्जे वाले लोगों द्वारा पसंद किया जाता है, क्योंकि यह मुंबई में अन्य आईटी माइक्रो-मार्केट्स की तुलना में आकर्षक किराए प्रदान करता है।
“प्रौद्योगिकी और वित्त क्षेत्रों से मांग लगातार रहनी चाहिए, डब्ल्यूढेर लचीली कार्यक्षेत्रों को शहरों में प्रमुखता प्राप्त करनी चाहिए। हम अगले तीन वर्षों में औसत किराए में सालाना आधार पर तीन से पांच प्रतिशत (YoY) की वृद्धि की उम्मीद करते हैं। इसके अतिरिक्त, रणनीतिक स्थानों में प्रीमियम इमारतों को इन किराये की बढ़ोतरी में भारी योगदान देना चाहिए, “कोलायर्स इंटरनेशनल इंडिया में वरिष्ठ सहयोगी निदेशक, अनुसंधान, सुभाषी अरोड़ा का रखरखाव करता है।
