नवी मुंबई की 16 टॉप ऐसी जगहें जो रहने के लिए सबसे ज्यादा बेहतर

महाराष्ट्र के कोंकण क्षेत्र में स्थित नवी मुंबई MMR (मुंबई महानगर क्षेत्र) का एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है, जो ठाणे और रायगढ़ जिलों तक फैला हुआ है। नवी मुंबई को 80 के दशक में मुंबई की भीड़भाड़ को कम करने के उद्देश्य से एक उप-शहर के रूप में विकसित किया गया था। वर्तमान में नवी मुंबई में बेसिक इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ खुले स्थान, आवासीय परिसर के अलावा कमर्शियल रियल्टी के क्षेत्र में काफी विकास हुआ है। 

साल 2024 में भारत के सबसे स्वच्छ शहरों के सर्वेक्षण में नवी मुंबई तीसरे स्थान पर रहा। इसके अलावा राज्यवार सड़क सुरक्षा में भी नवी मुंबई तीसरे स्थान पर रहा। Numbeo की रिपोर्ट के अनुसार, नवी मुंबई में 36.5 फीसदी कम अपराध दर है। यहां दिन में अकेले चलना 75.2 फीसदी और रात में अकेले चलना 64.79 फीसदी सुरक्षित है, जो काफी ज्यादा है। 

नवी मुंबई के विकास की सफलता को देखते हुए महाराष्ट्र सरकार अब एक नए उपनगर विकसित करने पर विचार कर रही है, जिसे तीसरा मुंबई कहा जाएगा। इसकी योजना नवी मुंबई के बाहरी इलाकों में बनाई जा रही है। इस आर्टिकल में हम आपको नवी मुंबई में आवासीय रियल्टी के लिए खोजे जा सकने वाले विभिन्न नोड्स के बारे में जानकारी देंगे। 

 

ये हैं नवी मुंबई के 16 पॉश इलाके

1. वाशी 
2. संपदा
3. जुई नगर 
4. नेरुल 
5. सीवूड्स-दारावे
6. बेलापुर सीबीडी 
7. खारघर 
8. कामोठे (मानसरोवर/खांडेश्वर) 
9. पनवेल 
10. उलवे
11. तलोजा 
12. तुर्भे 
13. कोपर खैराने 
14. घणसोली 
15. राबले
16. एरोली

 

आखिर नवी मुंबई में घर क्यों खरीदना चाहिए?

सुनियोजित तरह से बसाया गया शहर: नवी मुंबई एक सुनियोजित और व्यवस्थित तरह से बसाया गया शहर है। नवी मुंबई में कमर्शियल स्पेस, आवासीय परिसर के साथ सभी बुनियादी और उन्नत सुविधाएं मौजूद हैं।  शहर में काम करने की जगहें आसपास ही सभी सुविधाएं उपलब्ध है, जिससे  आप आसानी से काम पर चलकर जा सकते हैं।  नवी मुंबई का काफी प्लानिंग के साथ बसाया गया है, जिसका फायदा ये है कि आपको ट्रैफिक में ज्यादा समय नहीं बिताना पड़ता है। 

काम और बिजनेस : नवी मुंबई खुद एक सक्षम शहर है, जहां बेलपुर में एक सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) है और खारघर में एक और प्रस्तावित है।  इसके अलावा एरोली में महाराष्ट्र इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (MIDC) का भी ऑफिस है. कोपर खैराने में धीरूभाई अंबानी नॉलेज सिटी (DAKC)  इस क्षेत्र का एक काफी प्रसिद्ध कमर्शियल एरिया है। 

मुंबई और वाशी के बीच कोई टोल नहीं: मुंबई जाने वाले हल्के मोटर वाहनों (LMV) के लिए वाशी और एरोली पर टोल टैक्स अब 15 अक्टूबर, 2024 से हटा दिया गया है।  इन बूथों पर मुंबई में प्रवेश करने और बाहर निकलने के लिए पहले  दोनों तरफ से 45 रुपए का टोल टैक्स देना पड़ता था। वाशी और एरोली के दो टोल बूथ हटाने से करीब 2.8 लाख से ज्यादा हल्के मोटर वाहनों को फायदा होगा। 

नवी मुंबई का बुनियादी ढांचा: नवी मुंबई में कई बुनियादी ढांचा परियोजनाएं चल रही है या निर्माणाधीन हैं, जिससे इस क्षेत्र की सुविधाओं में और अधिक बढ़ोतरी होगी। 

• लोकल हार्बर ट्रेन

नवी मुंबई पनवेल से वाशी तक हार्बर रेलवे नेटवर्क से जुड़ा हुआ है। छत्रपति शिवाजी महाराज टर्मिनस, पनवेल से गोरेगांव तक और पनवेल से ठाणे तक ट्रांस हार्बर रेलवे नेटवर्क से जुड़ा हुआ है। इसी तरह हार्बर नेटवर्क पश्चिमी और मध्य रेलवे दोनों से जुड़ा हुआ है। खारकोपर से नेरुल तक एक ट्रेन नेटवर्क भी है, जो उलवे को नवी मुंबई के अन्य खास जगहों से जोड़ता है। 

• नवी मुंबई मेट्रो

नवंबर 2023 में शुरू हो चुकी नवी मुंबई मेट्रो लाइन 1 का पहला चरण अब चालू है, जो बेलपुर को पेंढर से जोड़Sता है। नवी मुंबई मेट्रो लाइन 2, 3 और 4 ड्राफ्ट प्लान स्टेज में हैं।

• मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक

भारत का सबसे लंबा समुद्री पुल और दुनिया का 12वां सबसे लंबा समुद्री पुल नवी मुंबई को मुंबई से सिर्फ 20 मिनट में जोड़ता है। 

• न्यू वाशी क्रीक ब्रिज 

वर्तमान में 6 लेन क्षमता से 12 लेन तक विस्तारित होने वाला यह प्रोजेक्ट, सियोन पनवेल हाईवे पर यातायात के कारण होने वाले जाम को कम करने में मदद करेगा। मुंबई और नवी मुंबई के बीच की यात्रा को भी आसान कर देगा। वाशी की तरफ जाने वाले वाशी क्रीक ब्रिज को अक्टूबर 2024 में जनता के लिए खोल दिया गया है। अधिकारियों के मुताबिक, सियोन की तरफ जाने वाले पुल को पूरा होने में कुछ और समय लगेगा। 

• मुंबई पुणे एक्सप्रेस-वे

यह भारत का पहला अंतर-शहरी एक्सप्रेसवे है, जिससे मुंबई और पुणे के बीच की यात्रा का समय ढाई घंटे हो गया है। इस लिंक प्रोजेक्ट के जून 2025 तक खुलने की उम्मीद है, जिससे दोनों शहरों के बीच यात्रा का समय करीब 30 मिनट कम हो जाएगा।

• JNPA विशेष आर्थिक क्षेत्र

समुद्री मार्ग योजना (Sagarmala Vision) के तहत 2020 में  जवाहरलाल नेहरू बंदरगाह प्राधिकरण (JNPA) विशेष आर्थिक क्षेत्र (SEZ) की स्थापना की गई थी। नवी मुंबई से 15 किलोमीटर से अधिक की दूरी पर स्थित इस क्षेत्र में 3 गांव और एक टाउनशिप स्थित हैं। 

• नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा

पानवेल में स्थित नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा फिलहाल टी-1 और टी-2 छत्रपति शिवाजी महाराज अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर भारी भीड़ को कम करने के लिए प्रस्तावित किया गया था।  11 अक्टूबर, 2024 को NMIA में परीक्षण लैंडिंग होने के बाद नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा को ‘डीबी पाटील नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा’ नाम दिया जाएगा और मार्च 2025 तक इसकी कमर्शियल शुरुआत होने की उम्मीद है। 

• खारघर कोस्टल रोड

करीब 9.67 किलोमीटर तक फैली यह परियोजना खारघर को बेलापुर से जोड़ेगी। यह परियोजना NMIA तक आसानी से पहुंचने के लिए बनाई जा रही है। सितंबर 2024 में खारघर कोस्टल रोड के निर्माण के लिए निविदाएं आमंत्रित की गई थी।

• समृद्धि महामार्ग

3 चरणों में बनाए जा रहे समृद्धि महामार्ग के 2 चरण पहले से जनता के लिए खोले जा चुके हैं। अब तीसरा चरण अमाने (ठाणे) से इगतपुरी तक 76 किलोमीटर का है, जिसके इस साल के अंत तक खुलने की संभावना है। समृद्धि महामार्ग के पूरी तरह से शुरू होने पर मुंबई और नागपुर के बीच यात्रा का समय 15 घंटे की बजाय लगभग 8 घंटे हो जाएगी। 

• विरार अलीबाग कॉरिडोर

विरार अलीबाग कॉरिडोर करीब 126 किलोमीटर लंबा है। यह कॉरिडोर रायगढ़, ठाणे और पालघर को जोड़ेगा और इसके 2030 तक पूरा होने की संभावना है।

 

नवी मुंबई में किस तरह की प्रॉपर्टी ज्यादा मिलती है? 

नवी मुंबई के नियोजित और अपेक्षाकृत नवीन विकास होने के कारण यहां प्रॉपर्टी सेक्टर में अच्छी मांग बनी रहती है। नवी मुंबई में अभी भी बड़ी मात्रा में जमीन उपलब्ध है और बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए नए प्रोजेक्ट बनाए जा रहे हैं। रियल एस्टेट सेक्टर की रिपोर्ट में बताया गया है कि यहां अधिकांश कामकाजी वर्ग रहता है, इसलिए शहर में अधिकांश आवास परियोजनाएं 1BHK, 2 BHK और 3 BHK हैं। 

हालाँकि शुरूआत दौर में नवी मुंबई में स्वतंत्र इमारतें थीं, लेकिन आजकल यहां आने वाली अधिकांश परियोजनाएं गेटेड कम्युनिटी हैं। 4 और 5 BHK और यहां तक कि विला जैसे बड़े कॉन्फ़िगरेशन ज्यादातर बाहरी इलाकों में उपलब्ध हैं और ज्यादा दाम के कारण कम ही लोगों के द्वारा पसंद किया जाता है। 

हालांकि नवी मुंबई में रो हाउस भी हैं, जो ज्यादातर वाशी, नेरुल और खारघर में है, जिनका निर्माण अब पुराना हो चुका है। शहर में बहुत कम प्रोजेक्ट में डुप्लेक्स का भी निर्माण किया जा रहा है। रिपोर्ट में बताया गया है कि सीवूड्स-दारावे में विला बनाने की योजना थी, लेकिन कम मांग के कारण यह शुरू नहीं हो सकी है। 

अधिकांश लोगों के द्वारा किफायती घरों की तलाश की जाती है, जिसके लिए कई लोग महाराष्ट्र राज्य शहरी विकास मंडल (CIDCO) द्वारा आयोजित CIDCO लॉटरी में हिस्सा लेकर नवी मुंबई में सब्सिडी वाले घर भी खरीद सकते हैं। CIDCO लॉटरी 2024 की घोषणा हाल ही में की गई है, जिसमें प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत EWS और LIG श्रेणी के लिए 26,502 किफायती फ्लैट बिक्री की जाएगी। लॉटरी 12 अक्टूबर, 2024 को शुरू हुई है। 

 

नवी मुंबई में निवेश के लिए 16 लोकप्रिय जगहें

1. वाशी

वाशी नवी मुंबई के सबसे प्रीमियम रिहायशी इलाकों में से एक है। Housing.com की रिपोर्ट अनुसार, बीते एक साल में वाशी में संपत्ति की कीमतों में 1.53 फीसदी की गिरावट आई है। वाशी में कीमतों में गिरावट का मुख्य कारण पुराने निर्माण और छोटे आकार के आवास हो सकता है। वाशी में गेटेड कम्युनिटीज के बजाय कई स्टैंडअलोन इमारतें हैं, जो आजकल लोगों की पसंद बनती जा रही हैं।

वाशी में फादर एग्नेल मल्टीपरपज स्कूल और जूनियर कॉलेज, एवलॉन हाइट्स इंटरनेशनल स्कूल, सेंट मेरिज मल्टीपर्पज हाई स्कूल जैसे कई शिक्षण संस्थान हैं। इसके अलावा फोर्टिस अस्पताल, MGM वाशी आदि जैसे स्वास्थ्य सेवा संस्थान भी वाशी में स्थित हैं। वाशी में यदि खाने-पीने की मशहूर जगहों की बात की जाे सेक्टर 9, सेक्टर 17 में स्ट्रीट शॉपिंग और इनॉर्बिट मॉल, रघुलीला मॉल, सतारा प्लाजा जगह कफी पसंदी की जाती है। 

वाशी की संपत्ति की कीमत

खरीद के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फीट कीमत रेंज
16,911 रुपए प्रति वर्ग फीट	3,333 से 37,500 रुपए प्रति वर्ग फीट

औसत किराया	कीमत रेंज
49,238 रुपए	20,000 से 90,000 रुपए

स्रोत:** Housing.com
इस नोड का एक नकारात्मक पक्ष यह है कि वाशी नवी मुंबई का प्रवेश द्वार है, जो सियोन और ठाणे दोनों तरफ से है। इस कारण  यहां सड़कें ज्यादातर व्यस्त रहती है और अधिकांश समय ट्रैफिक जाम की स्थिति बनी रहती है। 

2. सानपाड़ा

सानपाड़ा वह स्थान है, जहां से नवी मुंबई के सबसे खूबसूरत हिस्सों में से एक पाम बीच रोड शुरू होता है। सानपाड़ा में पुरानी और नई इमारतों का मिश्रण है। सानपाड़ा में अब कई नई ऊंची इमारतें भी निर्माणाधीन हैं।

सानपाड़ा में प्रॉपर्टी की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट कीमत सीमा
17,500 रुपये प्रति वर्ग फुट	6,200 रुपये – 44,444 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
43,972 रुपए	24,000 रुपये – 80,000 रुपए

स्रोत: Housing.com

3. जुई नगर

जुई नगर, नवी मुंबई के केंद्र में स्थित है। जुई नगर के एक तरफ वाशी तो दूसरी तरफ नेरुल और तीसरी तरफ तुरबे स्थित है। हालांकि पहले कारखानों की उपस्थिति के कारण यह स्थान बचा हुआ था, लेकिन अब इस स्थान का भी कायाकल्प हो चुका है। यहाँ एक विशाल कम्युनिटी के लिए यहां निर्माण किया जा रहा है, जिससे इस स्थान को एक नया रूप मिलने की उम्मीद है।

जुई नगर में प्रॉपर्टी की कीमतें

खरीदने के लिए औसत मूल्य	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
16,647 रुपए प्रति वर्ग फीट	9,375 से 25,750 रुपए प्रति वर्ग फीट

औसत किराया	औसत कीमत
20,000 रुपए	16,000 से 25,000 रुपए तक

स्रोत: Housing.com

4. नेरुल

नेरुल नवी मुंबई के सबसे बड़े नोड्स में से एक है। नेरुल में रो हाउस, जी+3 बिल्डिंग और ऊंची इमारतें हैं। नेरुल का पूरा इलाका नवी मुंबई और मुंबई के अन्य नोड्स से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है। इसके अलावा नेरुल में अच्छी स्वास्थ्य सुविधाएं भी उपलब्ध हैं, जैसे कि माँ साहेब मीनाताई ठाकरे अस्पताल, टेरना अस्पताल आदि। 

यहां कुछ बेहतरीन स्कूल जैसे कि दिल्ली पब्लिक स्कूल, एपीजे स्कूल, डीएवी पब्लिक स्कूल आदि भी हैं। नेरुल के आधारभूत ढांचे की बात की जाए तो नेरुल में मुंबई को आसानी के कनेक्ट करने के लिए सिडको द्वारा बनाया गया वाटर टैक्सी डिपो भी है। इस परियोजना का उद्घाटन 2022 में किया गया था, लेकिन यह परियोजना फिलहाल उम्मीद के मुताबिक आगे नहीं बढ़ पाई है। 

नेरुल में डीवाई पाटिल स्पोर्ट्स स्टेडियम भी है, जहां 2022 फीफा अंडर-17 महिला विश्व कप सहित कई कार्यक्रमों की मेजबानी की जा चुकी है। इस स्टेडियम 18, 19 और 21 जनवरी 2025 को ब्रिटिश रॉक बैंड कोल्डप्ले के म्यूजिक कार्यक्रम भी आयोजित होगा। इस म्यूजिक शो के कारण नेरुल और आस-पास के क्षेत्रों में किराए की दरें काफी बढ़ोतरी हो गई है। विशेष रूप से आसपास के सभी 5 स्टार होटलों और छुट्टियों के लिए किराए पर दिए गए अपार्टमेंट में। 

नेरुल में प्रॉपर्टी की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फीट कीमत सीमा
13,477 रुपये प्रति वर्ग फीट	4,285 रुपये – 24,324 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
47,500 रुपये	25,000 रुपये से 80,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

5. सीवूड्स-दारावे

सीवूड्स-दारावे नवी मुंबई में सबसे ज्यादा विकसित जगहों में से एक हैं। सीवूड्स-दारावे भारत का पहला ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट है, जिसमें रेलवे स्टेशन, ऑफिस, रिहायशी इलाके और मॉल आदि एक ही बड़े कॉम्प्लेक्स से संचालित होते हैं। सीवूड्स-दारावे में जब एक बार नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट चालू हो जाएगा, तो यह रेल कनेक्टिविटी के लिहाज से टर्मिनल बन जाएगा। सिडको ने पिछले 2-3 सालों में इस क्षेत्र में कई जमीनों की नीलामी की है और इस क्षेत्र में नए निर्माण भी बहुत अधिक चल रहे हैं। हाउसिंग डॉट कॉम के मुताबिक, पिछले एक साल में सीवूड्स-दारावे में प्रॉपर्टी की कीमतों में 3.56 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है।

सीवूड्स-दारावे में प्रॉपर्टी की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फीट कीमत सीमा
17,699 रुपये प्रति वर्ग फीट	4,076 रुपये – 33,750 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
64,437 रुपये	15,000 रुपये से 1 लाख रुपये

स्रोत: Housing.com

6. बेलापुर CBD

नवी मुंबई का CBD होने के कारण यहां कई वाणिज्यिक केंद्र हैं। बेलापुर में एमिटी इंटरनेशनल जैसे स्कूल हैं। इस इलाके में अपोलो अस्पताल, MGM बेलापुर अस्पताल भी हैं, जो कि उत्तम स्वास्थ्य सेवा सुविधा देते हैं। बीते 5 वर्षों में बेलापुर का विकास बहुत तेज गति से हुआ है, जहां Jetty के समानांतर का क्षेत्र नवी मुंबई के मरीना क्षेत्र जैसा दिखता है। यहां पर कई शानदार हाई-एंड रेस्तरां भी खुल गए हैं। 

बेलापुर सीबीडी में प्रॉपर्टी की कीमत

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फीट कीमत सीमा
12,601 रुपये प्रति वर्ग फीट	4,000 रुपये – 20,000 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
54,205 रुपये	17,000 रुपये से 85,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

7. खारघर

खारघर नवी मुंबई का एक बेहतरीन पॉश इलाका है, जहाँ कई कम्युनिटी के लोग मौजूद हैं। खारघर एक एजुकेशन सेंटर के रूप में भी विकसित हुआ है और यहाँ नवी मुंबई के कुछ बेहतरीन स्कूल, कॉलेज और अस्पताल हैं, जैसे बाल भारती स्कूल, डीवाई पाटिल स्कूल, बीडी सोमानी स्कूल, जीडी पोल अस्पताल, टाटा मेमोरियल कैंसर अस्पताल, एसी पाटिल कॉलेज ऑफ़ इंजीनियरिंग, NIFT, ITM आदि। खारघर में कई ऐतिहासिक और दर्शनीय स्थल भी हैं, जिसमें खारघर वैली गोल्फ कोर्स, पांडवकडा वॉटर फॉल और इस्कॉन मंदिर शामिल हैं। खारघर में भी कई तरह के रियल एस्टेट परियोजनाओं चल रहे हैं। यहां कई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट रहने के लिए तैयार हो चुके हैं, वहीं कुछ प्रोजेक्ट अभी निर्माणाधीन हैं। 

खारघर में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट कीमत सीमा
9,337 रुपये प्रति वर्ग फुट	4,081 रुपये – 26,785 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
36,366 रुपये	10,000 रुपये से 55,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

8. तलोजा

यह नवी मुंबई में एक औद्योगिक क्षेत्र है। तलोजा क्षेत्र में किफायती आवास पर उपलब्ध हैं। यहां पर सिडको लॉटरी के तहत भी EWS, LIG, MIG और HIG जैसी कैटेगरी में लॉटरी पर कई आवास इकाइयां प्रदान की जाती है। 

तलोजा में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फीट कीमत सीमा
6,015 रुपये प्रति वर्ग फीट	2,567 रुपये – 13,162 रुपये

औसत किराया	औसत कीमत
9,291 रुपये	5,500 रुपये से 30,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

9 कामोठे (मानसरोवर, खंडेश्वर) 

कामोठे में करीब 48 सेक्टर हैं और इसमें दो रेलवे स्टेशन हैं। पहला रेलवे स्टेशन मानसरोवर और दूसरा खंडेश्वर। कामोठे क्षेत्र पनवेल के बहुत पास है और इसलिए एक बार जब नवी मुंबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा शुरू हो जाएगा तो कामोठे में करीब आधे घंटे से भी कम समय में पहुंचा जा सकता है। इसका प्रबंधन पनवेल नगर निगम और सिडको द्वारा किया जाता है।

मानसरोवर में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
8,248 रुपये प्रति वर्ग फुट	5,178 रुपये – 11,096 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
22,685 रुपए	19,000 रुपये से 25,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

10. पनवेल

पनवेल को दो हिस्सों में विभाजित किया गया है। ये दो हिस्से हैं- न्यू पनवेल और ओल्ड पनवेल। न्यू पनवेल में लगभग सभी प्रतिष्ठित डेवलपर्स मौजूद हैं और ये विला के साथ-साथ कई कम्युनिटी के लिए आवास उपलब्ध कराते हैं। पनवेल को सड़क और रेल नेटवर्क से जुड़ा हुआ है और जल्द ही हवाई सेवाओं के जरिए भी मुंबई और मुंबई के बाहर से बेहतरीन कनेक्टिविटी प्राप्त होगी। 

पनवेल में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
6,863 रुपये प्रति वर्ग फुट	1,428 रुपये से 14,285 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
18,650 रुपये	5,500 रुपये से 45,999 रुपये

स्रोत: Housing.com

11. उलवे 

रियल एस्टेट के मामले में उलवे शुरुआत में इतना तेजी से नहीं बढ़ा, जितना कि उसे होना चाहिए था। इसका एक मुख्य कारण यह था कि यहां संगठित विकास और प्रतिष्ठित डेवलपर्स की कमी थी। सरकार की चलाई जा की गई कई इंफ्रा परियोजनाओं ने यहां रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित किया है। MTHL का एक खंड उलवे में समाप्त होता है, ऐसे में यदि कोई निवेशक इस इलाके में समुद्र के सामने वाली संपत्ति में निवेश करता है तो वह आसानी से समुद्र का सुंदर दृश्य और नवी मुंबई से दक्षिण मुंबई का नजारा देख सकता है। उलवे में कई अन्य आवासीय परियोजनाएं संचालित हो रही है, जिन्हें सिडको द्वारा लॉटरी इकाइयों के रूप में बेचा जा रहा है।

उल्वे में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
7,886 रुपये प्रति वर्ग फुट	3,176 रुपये से 13,235 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
26,499 रुपये	12,000 रुपये से 60,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

12. तुर्भे

तुर्भे नवी मुंबई का एक औद्योगिक क्षेत्र भी है, जहां पर MIDC स्थित है। औद्योगिक क्षेत्र होने के कारण तुर्भे नवी मुंबई और आसपास के लोगों को रोजगार के अवसर उपलब्ध कराता है। MIDC की मौजूदगी के कारण तुर्भे में आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट भी अच्छी तरह से विकसित हो चुका है। 

तुर्भे में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
7,333 रुपए प्रति वर्ग फुट	5,714 रुपये से 8,750 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
19,400 रुपये	13,000 रुपये से 30,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

13. कोपर खैराने

यह नवी मुंबई के सबसे पुराने इलाकों में से एक है, जो वाशी का ही विस्तार था। यह केंद्रीय उपनगरों और दक्षिण मुंबई से अच्छी तरह कनेक्ट है। रिलायंस फाउंडेशन, टेरना ऑर्किड्स इंटरनेशनल स्कूल आदि जैसे स्कूल और कोकिलाबेन धीरूभाई अंबानी अस्पताल, नवी मुंबई, साई स्नेहदीप अस्पताल आदि जैसी स्वास्थ्य सुविधाएं कोपर खैराने में स्थित है। 

कोपर खैराने में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
12,025 रुपये प्रति वर्ग फुट	4,250 रुपये से 21,875 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
43,036 रुपये	27,000 रुपये से 62,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

14. घणसोली

यहां कई व्यावसायिक पार्क और कार्यालय स्थल स्थित हैं और इस कारण से यहां आवासीय रियल एस्टेट के अवसर काफी बढ़ गए हैं। 

घणसोली में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
11,922 रुपये प्रति वर्ग फुट	2,111 रुपये – 23,333 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
40,409 रुपये	16,000 रुपये से 75,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

15. रबाले

यह घणसोली और ऐरोली के बीच स्थित है और इसे रबाले MIDC क्षेत्र के रूप में जाना जाता है, जहां कई विनिर्माण इकाइयां मौजूद हैं। यहाँ एक ट्रांस हार्बर रेलवे स्टेशन है और इस क्षेत्र में कई निर्माणाधीन रियल एस्टेट प्रोजेक्ट भी सफलतापूर्वक चल रहे हैं। 

रबाले में संपत्ति की कीमतें 

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
6,119 रुपये प्रति वर्ग फुट	4,000 रुपये – 23,743 रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
21,750 रुपए	14,000 रुपये से 33,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

16. एरोली

ऐरोली क्षेत्र ठाणे और मुलुंड के बहुत पास है और यहां पर 1BHK, 2BHK, 3BHK और डुप्लेक्स घरों के बेहतरीन ऑप्शन उपलब्ध हैं। ऐरोली-मुलुंड रोड से अब टोल भी हटा दिया गया है। ठाणे-बेलापुर हाईवे और एरोली ब्रिज के आसपास बुनियादी विकास तेजी से हो रहा है और यहां कनेक्टिविटी के ऑप्शन उपलब्ध हैं।

ऐरोली में संपत्ति की कीमतें

खरीदने के लिए औसत कीमत	प्रति वर्ग फुट मूल्य सीमा
17,964 रुपये प्रति वर्ग फुट	4,181 रुपये से 10 लाख रुपये

 

औसत किराया	औसत मूल्य
33,986 रुपए	7,250 रुपये से 80,000 रुपये

स्रोत: Housing.com

 

नवी मुंबई में प्रॉपर्टी खरीदते समय किन बातों का रखें ध्यान

नवी मुंबई के कई पॉश इलाकों में हमने आपको बेहतरीन प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी इस आर्टिकल में दी है। ऐसे में यदि आप भी नवी मुंबई में प्रॉपर्टी खरीदने का विचार कर रहे हैं तो कुछ बुनियादी बातें हैं, जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए। 

• सबसे पहले इस बात का ध्यान रखें कि जिस क्षेत्र में प्रॉपर्टी तलाश रहे हैं, वहां बुनियादी जरूरतों जैसे ऑफिस या दुकान या अन्य काम की जगह, स्कूल, अस्पताल आदि स्थानों तक आसानी से पहुंचा जा सकता है या नहीं। 
• जहां आप प्रॉपर्टी लेने के बारे में सोच रहे हैं, वह क्षेत्र सुरक्षा के लिहाज से सुरक्षित है या नहीं। 
• इलाके में मौजूद आधारभूत जरूरतों और बुनियादी विकास के बारे में जानकारी प्राप्त कर लें। 

 

Housing.com का पक्ष

नवी मुंबई महाराष्ट्र के व्यवस्थित और नियोजित शहरों में से एक है। यह शहर अपनी स्वच्छता और सुरक्षा व्यवस्था के लिए जाना जाता है। नवी मुंबई में सभी बुनियादी सुविधाएं मौजूद हैं। यहाँ बड़ी खुली जगहें होने के साथ-साथ प्रकृति से करीब संबंध भी महसूस होता है। साथ ही नवी मुंबई में आपको बेहतरीन आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट स्पेस भी मिलता है। फिलहाल नवी मुंबई में कई जाने माने डेवलपर्स अपने प्रोजेक्ट संचालित कर रहे हैं, जो अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ नई परियोजनाएं पेश कर रहे हैं।

 

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

नवी मुंबई में रियल एस्टेट निवेश के लिए प्रमुख क्षेत्र कौन से हैं?

नवी मुंबई में वाशी, सीवूड्स-दारावे, खारघर, उलवे और पनवेल जैसे क्षेत्र रियल एस्टेट के हिसाब से काफी प्रमुख स्थान हैं, जहां निवेश किया जा सकता है।

नवी मुंबई में संपत्तियों की कीमत सीमा क्या है?

संपत्ति के आकार और कॉन्फिग्रेशन के आधार पर नवी मुंबई में आवासीय इकाई की कीमत 10,000 रुपए से लेकर 50,000 रुपए प्रति वर्ग फुट तक होती हैं।

अन्य क्षेत्रों की तुलना में नवी मुंबई में निवेश करने से क्या लाभ हैं?

नवी मुंबई स्थानीय ट्रेनों, मेट्रो सेवाओं और सड़क नेटवर्क के जरिए बेहतरीन कनेक्टिविटी देता है और नवी मुंबई में शैक्षणिक संस्थानों के साथ-साथ उच्च स्तर की स्वास्थ्य सुविधाएं और शॉपिंग सेंटर भी मौजूद हैं।

क्या भविष्य में नवी मुंबई में ऐसी कोई आधारभूत परियोजना आने वाली है, जो संपत्ति की कीमत को प्रभावित कर सकती हैं?

हां, नवी मुंबई मेट्रो 2, 3, 4, नवी मुंबई इंटरनेशनल एयरपोर्ट, वाशी क्रीक ब्रिज, खारघर कोस्टल रोड, समृद्धि महामार्ग, विरार-अलीबाग कॉरिडोर जैसे कई प्रोजेक्ट पर काम चल रहा है, जिसका नवी मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमत पर सकारात्मक असर पड़ सकता है।

नवी मुंबई में किस तरह की संपत्तियां खरीद के लिए उपलब्ध हैं?

नवी मुंबई में ज्यादातर ऑप्शन 1BHK, 2BHK और 3BHK अपार्टमेंट के शामिल हैं। इसके अलावा 4BHK, 5BHK और विला आदि ऐसी संपत्तियां हैं, जो ज्यादातर शहर के दूर परिधीय क्षेत्र में उपलब्ध हैं।

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